嘿，伙计们，很抱歉这篇长文，但它是我们旅程的开始，我想分享它并寻求想法你们中的一些人会知道我已经在这个论坛上徘徊了几个星期现在问了很多问题我们的房子已经起来了现在出售很长一段时间了，是的，我知道如果定价合适，它应该出售，但我相信它的定价合适刚刚有一个 Sh** 代理，他最近开始了自己的事业，所以我给了他一个机会今天摆脱了他我们是希望在圣诞节前进入新的 PPOR，以尽量减少对孩子们（学校等）的干扰 无论如何无聊的喋喋不休我们已经决定了“买入并持有”的投资策略； （寻求良好的 CG 属性）并在我们的可维护性范围内不断增加我们的 IP 现在需要一个好的经纪人和基于 Syndey 的会计接受建议 在我们可以这样做之前，我们需要建立我们自己（儿童学校等）所以这是第一个可怕的我们决定的一部分 我们决定在我们想要居住的地区租一套房产（以前从未租过），同时将我们的 PPOR 留在市场上提前几个月，我估计我们的 PPOR 将在圣诞节后很快售出，届时我们将有大约 200k 可玩我们打算使用 200k 作为新 PPOR 的押金，我们打算从中直接利用到 IP，s （因此是好的经纪人等）有人说租房是死钱，我倾向于同意，但这让我们有机会生活在我们想要生活的地区而无需承诺，同时也允许我们投资（假设合理快速出售我们目前的聚丙烯）我们在一个帐户中的盈余资金将产生利息，这将抵消部分租金 欢迎评论
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鉴于租赁市场如此紧张，如果您对自己的原因过于坦率，您可能会发现很难租房。重新租房 我总是在寻找有关潜在租户的信息，以及那些提出并说“我想在我们找到新的地方买房时租 6 个月”的人的信息；永远不会租我不感兴趣的房子我想要长期租户
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同意邓肯，虽然不是完全不诚实，但我不想说我只想租 6 个月还有我的地区，我在看的平均每周租金为 $350 我很乐意支付 $400
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Noel, 目前悉尼的租金市场竞争激烈 我在 Milsons Point 租了一套公寓给一位商人的高管银行 基本上他对公寓很感兴趣，银行提前一年付了我的租金，我不提供任何折扣，我也不会 只是目前有很多人要求优质物业
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谢谢Coasty，我，m想在凯利维尔附近租房，我的帖子不是为了节省租金我，我感兴趣的是在 PPOR 空置时实际租房的想法并寻找新的 PPOR 还有关于如何最好地利用 20 万的想法
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Noelc，这里有一个想法，而不是卖你的 PPOR 为什么不把它变成你的第一个 IP 你仍然可以使用 equ在此属性中作为押金作为您的新 PPOR Flatout
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感谢 flatout，我曾考虑过，但我收到的大部分建议是我最好卖掉，因为它在我们的名字和我，m在最高所得税等级中，我会对想法感兴趣，尽管任何非常好的会计师发表他们的意见
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您可以建立一个信托，然后将 PPOR 出售给该信托您将有像邮票一样的成本税、信托和其他法律成本，但您将避免销售成本（如代理费） 一个优势是，使用混合信托，您可以仅以您的名义获得贷款，并获得 -ve 杠杆收益 这可能取决于你的 PPOR 是否会成为一个好的 IP，或者你是否可以通过在其他地方投资做得更好虽然我在这方面没有资格，所以你真的需要和会计师谈谈它是否适合你 John
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哇，把 PPOR 卖给一个信托机构 在我研究这个之前没听说过那个
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已经 PPOR，你会避免 ca如果您将投资物业出售给信托，则可能会产生重大利得税 印花税虽然可能是一笔巨大的成本 紧缩您的数字以确保任何策略都值得 向熟悉房地产的会计师寻求良好的建议信托（比如这个论坛上的 DaleGG）
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嗨，Noelc，在配偶之间转移所有权怎么样，我相信你不会支付印花税（至少在 Vic 不会），而且很可能不会 CGT，因为它是你的PPOR - 与会计师交谈（我当然也可以推荐 DaleGG！）如果你决定调查这条路线 - 让我们知道我对我的未婚夫和我的 IP（在 VIC）的税务后果，这两者都有在我们的名字中，完全转移到 Geoff 的名字没有印花税，但会有 CGT我必须支付（因为我今年的税率非常低，我们仍在考虑） - 但它是一个 IP，所以不确定 PPOR Cheers，Jen
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