澳洲澳洲房产 我们准备好了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨！我有很多问题！！我们正在还清自己在墨尔本的房子 银行估价为 47 万美元，我们还欠 32 万美元的贷款 我真的很想开始投资 我打算在阿德莱德找一套 15 万美元左右的房子开始看看现金流是如何流动的但我不确定是否有一个公式可以在您已经还清自己的房子时开始提前谢谢！丹
评论
嗨丹，我的意见只是，但你越早开始越好你可以用你的钱来还清抵押贷款并在一个房子里创造股权，或者你可以用它来在多所房子里创造股权您可以在阿德莱德北部郊区找到价值 150,000 美元左右的房产，回报率约为 5% 我认为这比墨尔本市场的赔率要高可以通过我们的网站订阅（免费） 我通常会请不同领域的专家为写作做出贡献另外，如果您正在查看任何特定的房产，请随时给我发电子邮件，很乐意为您提供房产的租金评估，所以你知道你可以期待什么
评论
如果你今天不做某事 - 你什么时候会做 RJ
评论
棘手的问题你准备好了吗？让你有更多的债务感到舒服 你能负担得起利息吗加息 你真的认为未来 3 到 5 年内房价会大幅上涨吗 你结婚还是生孩子 你的收入能否同时支持房产和生活方式 我仍然认为偿还 PPOR 抵押贷款的最佳方式是购买一个只付息贷款的投资物业，固定期限为 5 年，以防加息 为 PPOR 抵押贷款支付每一分钱 祝你好运
评论
我认为第一步应该是联系一个抵押贷款经纪人，这两者都是精通房地产投资，并且您对此感到满意（这里有几个很棒的），看看在这个阶段您可以舒适地贷款多少
评论
IMO您在PPOR中有足够的股权来购买IP您考虑的价格 您目前在您的 PPOR 中拥有大约 32% 的股权（即 150k470K） 如果您以 150k 的价格购买 IP（加上大约 7000 美元的印花税、转让等成本），您将有效地从价值 620 的投资组合中获得 143k 股权k 143k620k 2306% 股权 这将意味着您避免支付抵押贷款保险，并且您仍然会在股权方面获得舒适的安全边际 我同意 redwing 所说的让自己成为一名优秀的 MB 同时也是一名房地产投资者 我们的 MB 是一个投资者，了解我们的心态，他一直是无价的此外，他的服务实际上是免费的，因为贷方从他们的保证金中支付他的佣金，而不是给你额外的实际成本另外，为了你的信息，我的妻子和我拥有一个 3br bv房子坐落在阿德莱德北部郊区（史密斯菲尔德）的一个小别墅大小的街区上，我们支付了 185k，因为它几乎是新的等等，它的租金为每周 200 美元，收益率为 56% Jase H
评论
非常感谢所有的建议！这个论坛是一个很好的财产来源！谢谢丹
评论
如果投资物业是负扣税（即花费你的钱），额外的钱从哪里来偿还 PPOR 现在你正在偿还 PPOR 上的不可扣除债务，以及从你的口袋里掏出每周短缺的资金购买投资物业 你提到的额外资金从哪里来的 Jamie
评论
支付每一分额外的 PPOR 抵押贷款 我的建议是每一分额外的钱都用于 PPOR我更多地考虑奖金，礼物额外收据等随着时间的推移您可能会收到我不建议您现在通过购买房产来获得额外现金但是，在我看来，如果您购买投资房产并且有资本增长，你可以比试图储蓄和支付抵押贷款更快地还清你的 PPOR 财产 肯定有一开始可能会有一些问题，比如负现金流等
评论
Equity Maaaaaaaaate！
评论
您应该在准备好时购买投资物业n 互联网论坛上的人，您从未见过他们的专业知识和动机，您对他们的专业知识和动机一无所知，对您的个人情况一无所知，如果您需要询问论坛上的人是否准备购买，您re not See Change
评论
你如何获得Rix的股权（假设你不卖）你借它（这意味着更多的贷款，而不是更少）它不能解决CF问题M
评论
Dan 附件是我之前发布过无数次的电子表格 它说的是这个 - 如果你是一个年收入在 $25k 到 $75k 之间（应税收入）并且你有 PPOR 抵押贷款（非免税），那么您可以在该贷款中投入的每一美元额外赚取您大约 10% 的税前等值现在，远非我说不可能在投资物业上实现 10% 的税前 - 它最肯定的是，但是（没有冒犯）你是新手，任何房地产投资似乎都可以保证金矿 10% 的回报率几乎为零的日子已经一去不复返了。你在做你的研究 M
评论
PS，我尊重你的信念伴侣，但不一定是每个人我在过去 8 年里一直在使用股权作为其他收入形式的一部分来偿还债务，伴侣它不是每个人的想法、舒适度或信念系统 一个人的财富恒温器需要调整才能这样做 如果不是在哪里一个人想成为也许他们的想法不够大一些评论值得深思

是的八年，在这八年中，我们在一次长期的房地产繁荣中实现了持续的资本增长您已经从中受益，并且有显着的资本增长，您可以访问您不会做得那么好，因为您在上一次繁荣的高峰期开始使用该计划，大约 89 考虑到我们刚刚结束了持续的繁荣，并且在某些地方已经经历考虑到悉尼在历史上领先于其他国家，因此顺带建议一些刚刚起步的人应该做你过去八年所做的事情，并依靠未来的增长来支付持续的现金流需求。 Narocroc，我建议您在开始购买之前花更多时间阅读和研究市场目前并没有快速发展，并且在此阶段的无效购买将影响您进一步购买的能力 See Change< BR>评论
寻找，我瘦了k 你误会了我是否认为我是在建议 narocroc 使用他的股权，因为正如你在开始新手时提到的那样，可能没有足够的股权做所以我在回复 PS 声明 re 股权不能解决 CF 问题 希望这个为你澄清
评论
PS，我并没有对你有任何挖苦，我指的是除了现金流本身之外还有更多的方式来偿还债务顺便说一句，在重读了我给你的第一篇文章之后，我可以看到它可能让你想到了 dig 我已经改写了它！这就是我认为书面格式的问题 - 它可以以多种方式解释 无意冒犯 现在哪里是另一卷绉纸
评论
是的，好建议！我知道，如果不是负增长，我们可能会持续数年的最低资本增长，所以我不着急！丹
评论
嗯，我是个新手，处于 PI 的早期阶段，即需要更多的研究，而且不需要任何方法，所以我认为询问知情人士将是一个很好的起点我是试图根据研究和一些合理的建议确定我何时准备好谢谢！丹
评论
这是一个开始收集建议的好地方，也是一个寻找更多信息的好地方。我们准备好了吗？我要说明的一点是，只有你准备好了才会知道 收集信息、阅读问题等，总有一天你会知道准备好了
澳洲中文论坛热点