继续我关于在墨尔本会见各种建筑商的另一条线索，似乎建筑价格只是高昂对于我正在寻找建造的房子（约 35 平方米双层），我正在寻找至少 250K 左右才能将它变成可出租的情况 因为我有 2 块相邻的土地（每块土地上都有单独的住宅契约，所以不能再细分），这让我再次思考是否最好用我的股权来获得价值 50 万左右的贷款来建造这 2 栋房子或者，如果我应该让它们保持原样并去购买另一个 IP 甚至两个 IP 如果我至少在接下来的 2 年内接受建筑贷款，那么购买另一个 IP 将是不可能的，因为它的土地升值了，这表明我应该可能会原样离开土地并寻求另一个IP，但另一方面，这些区块的费用是不可抵税的，而且建筑成本一直在增加，并且将来可能会这样做，正如welli打算的那样关于长期保留这些街区，我希望获得论坛成员的意见，以了解在这种情况下采取什么更好的方法以及在下一次繁荣期间让我更好的方法
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做他们必须是双层的，这会增加大量的建筑成本你是否从租户那里获得更多的钱来购买 2 层的房子当你卖掉 2 层的房子时你会得到更多的钱在我们做的最后一个项目中，足够公平不是 Melb，答案是一个很大的 NO 每个人都是，并且仍然在追逐低矮的砖船男孩
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嗨 Bloss，我非常期待这些问题，所以我的回答如下：记住这些是基于我对该地区和其他人的观察和意见可能有不同的看法 它们是否必须是双层的，这会增加大量的建筑成本 他们不必是 但是我对此的推理是基于这样一个事实，即虽然双层楼层增加了我大约 45k 的成本，它们增加了更多资本价值，但诚然比租金价值要低一些 因为我打算长期保留它们，所以我认为它们将拥有更好的资本价值将由双层楼和单层楼进一步增强的街区作为其储备土地，以后景观被破坏的前景不大而且土地上还有大约2-3米的斜坡并建造单层楼将涉及更多的占地面积，因此会产生更多的场地成本 你是否从租户那里获得更多的钱来购买 2 层楼的房子 是的，但正如我之前所说的那样，额外的 45K 可能最多增加额外的 40pw 你能得到更多吗卖 2 层房子时的钱是购买并持有土地还是建造据我所知，正如你所说的“它是欣赏的土地”；和建筑物贬值，所以如果你能跟上持有成本（是的，它不会免税），那么仅仅持有土地可能是一个值得考虑的问题而且不要忘记管理土地比管理容易得多两处出租物业 我能看到的唯一另一面是，未来几年建筑成本是否会大幅上涨对此的想法目前我越来越倾向于不建造和保留地块这些土地的持有成本达到每年 1300 美元左右，我需要吸收这些成本，因为这些现在不能抵税但是我还没有做出最终决定，仍然想听听这里的人的其他观点。耳朵，因为我真的打算建造这些年我是否修改了我的纳税申报表感谢 all-dj
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我个人会建造单层并为建筑商货比三家，因为你应该能够建造和完成每人 150,000 美元，至少有一些收入 如果你坐在这块土地上，需要很长时间才能升值怎么办得到了很多回报所以我唯一的相关成本是每年的水费、市政税和土地税 2 个街区的总费用约为 1200 年 谢谢 djones
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只是继续我以前的帖子我不愿意建立的基本原因是，而不是使用 vac 中的股权ant blocks 来资助他们的建设，我也可以用它们来资助购买另一个 IP 或 2 即使在我建设之后我也可以这样做，但银行可能会认为我是过度杠杆化和风险更大的提议，并且DSR 也可能造成问题 djones
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Sparky, 租金收入将勉强支付贷款成本 我假设根据您的数据，最低建造成本是 150K + 20K 场地成本（由于土地上的斜坡）和租金是 230pw 谢谢-
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这个论坛上的任何其他人处于类似情况我很想听听一些关于这方面的经验观点谢谢
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嗨 dj 我是在计算场地成本等之前房子的基本成本约为 98,000 美元，我想这取决于土地的坡度有多糟糕 - 你是否考虑过一个柱子家你可以通过这种方式获得景观的高度 Sparky
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感谢 Sparky 目前我联系的主要是墨尔本的项目建设者，比如伯班克，公式之家，亨利等，我的单层完工房屋的价格接近200K，双层房屋的价格约为245K由于该庄园现在几乎完全建成，除了我的，我没有看到那里有任何杆式设计的房子，所以理事会可能有一个问题来批准一个不同的房子但是我在这里可能错了我在这里遇到的基本困境是：是否当土地几乎还清时，在远郊地区建造新房子是一个很好的策略，或者如果让土地空置并利用这笔股权购买更多具有发展潜力的 IP 更好，那将是一个更好的策略 10多年以后，因为我在这里长期看，谢谢所有- dj
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建造还是不建造这是一个问题，无论是遭受无耻承包商的钉子和锤子，还是再次拿起武器，这在头脑中是否更高贵国海cil 检查员和反对结束他们 油漆，抹灰，或者上釉，是的，玻璃当我们拍卖这个建造的房子时，必须让我们停下来，这是一个晚上的尊重，我有太多时间在我手上
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你能放一个可拆卸的（“奶奶公寓”的花哨词吗？我相信）在土地上至少产生一些收入而不是完整的房子这样如果有人想在未来购买和建造，他们可以被带走如果失败，将土地出租给牧羊人或牧羊人干杯， Y-man
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嗯，对于奶奶公寓，它得到了不少于 14 平方米的单身住宅的契约，我认为这将排除大部分的奶奶公寓任何更大或那种大小的东西都可能不适合作为奶奶公寓我认为它最终会出现在 gt;70K
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呵呵，不错 AB
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