澳洲澳洲房产每年升值5%就够了吗?悉尼

在澳大利亚地产投资




我住在一个地区(图文巴昆士兰州),过去几年房地产股票的整体价值每年增长约 5%让我们假设事实上我自己的投资每年增加 5% 就足以让我快乐 嗯,我倾向于认为是的,这足以让我对购买更多可再生能源感兴趣 考虑退出成本 但更重要的是考虑持有一点 RE 的杠杆,我相信每年 5% 是一个不错的回报 但是我认识的大多数人都说 RE 已经死了,退出是个好主意 甚至 RE 经纪人似乎都认为有没有钱投资RE 投资者在这个镇上已经安静了我坚持,不,甚至购买更多我可以在5%的情况下赚钱必须喜欢杠杆的力量有没有其他人有类似的经历
评论< BR>诀窍是让你的银行估价师相信房产在 12 个月内上涨了 5%,这样你就可以用股权购买更多的 ips
评论
Hiya Giddo 如果杠杆足够高并且你的 TOTAL rtn (租金和增长)正在运行 10%(nad 费率保持在当前水平,或租金增长与老鼠一样多es) 你会一直笑到银行 Residex 根据历史数据说 在过去三年中,房屋市场表现出以下资本增长率: 期间 郊区 TOOWOOMBA CITY 增长 邮政编码 4350 布里斯班增长 2005 年至 2006 年 37% pa 53% pa 77% pa 2004 to 2005 170% pa 112% pa 27% pa 2003 to 2004 187% pa 246% pa 135% pa 过去三年的总增长率为 439% 过去 10 年的平均增长率该细分市场的年平均售价为 96% 去年该细分市场的房屋售价中位数为 270,000 美元,租金收益率中位数为 49% 该细分市场上一季度的房屋售价中位数为 279,500 美元,租金中位数收益率为 51% 该细分市场过去 10 年房屋的平均租金收益率为 74% 该细分市场过去 10 年房屋的总回报率为 180%,而该细分市场过去 10 年的总回报率为整个布里斯班是 179 % 在过去 10 年中,该细分市场中房屋的总回报率为 180%% ta rolf
评论
感谢 Rolf 花时间为我提供有关 Toowoomba 的这些统计数据 似乎我做得很好,收益率为 56%在一处房产上,在另一处房产上 55%,在我最有价值的房产上 63% 所以如果我能再获得大约 5% 的 id 增长,我会没事的可维修性“墙”;人们谈论 等待挑战出现 任何人都关心在问题发生之前我可以借多少钱 一个实体下可能有 100 万美元
评论
Hiya Giddo 可服务性不是一件简单的事情组合很多事情 您的经纪人可以对其进行结构化,从而减少问题 通常但​​并非总是如此贷款和使用混合贷款人,在正确的时间使用正确的贷款人另外,您应该向前看,看看这是否是一笔不错的投资-在您打算出售它之前可能会做什么
评论
我根本不打算出售它您是对的;过去几年的增长是难以衡量的,而未来 5 年更为重要在过去的 2 年里,我对此感到非常满意,并且很高兴以这样的速度持有它们
评论
如果您的房产以 5% 的速度增长并且收益率为 6%(我假设市场价值而不是您的首先支付),您的回报是 11%(减去支出) 平均每 7-10 年房产翻一番 基于此,年平均增长率应约为 8%+,平均租金应为 3- 5% 所以你的回报应该至少是 11% +(更少的支出)才能达到平均水平 如果你的数据代表长期趋势,你的房产表现并不比平均水平好(可能比平均水平差一点) 仍然比银行里的钱好如果您的数据代表了整体糟糕的市场条件下正在发生的事情,那么我会很高兴
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...