我妈妈刚刚卖掉了她的 PPOR，她要找我的房客买房子，我会在土地准备好后立即建造所以在支付了她的抵押贷款后，仍然有一些可以俯瞰弗雷泽岛的土地，欠了大约 160 美元38 万美元，她只是在考虑建造然后再次出售她 52 岁，知道她必须在 60 岁之前退休，所以她对做任何不同的事情有点紧张，她只是喜欢她的建造和出售方法她有净利润（在代理佣金和抵押贷款之后）43 万美元，她给了我 7 万美元（天赋不是这个词，当我卖掉我的房子时，我必须归还它加上 12 利润），所以她还剩下 36 万美元我正在考虑让她用 36 万美元中的 6 万美元在一个好的布里斯班郊区获得 3 块土地，实际上在我的街区的同一个细分中，但只有一些贬值的功能（靠近电力线）来完成土地和建设准备租金将花费 23 万美元，一旦完成，他们每个人的价值应该在 280-30 万美元左右sed 根据当地价格 这些是我要给我妈妈的数据 这 4 间卧室的租金每周至少 280 美元 每周 5% 的押金 IO 贷款支付（固定 3 年）： 310 美元 利率 35 美元 保险 10 美元物业管理 $20 维护应急基金 $20 每周费用 $395 每年每周支出 $20540 年租金 $14560 差额 $5980 纸质扣除折旧（约）$2000 25% 建筑津贴 $2750 建立成本 $1000（每年 5 年） 总扣除率 利息等 $5980 纸质扣除 $5750 总计11730 税收影响 我的支架 30% 175950 妈妈的支架 40% 234600 410550 或每周 $78 费用 $395- 租金 280 - 退税 78 每周 37 美元或每周 1850 美元 所以这些数字加起来算不算 我想给我妈妈看，我只希望我把这一切都好好地解决了
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检查你的节税作为你的每一处房产减少您的应税收入可能低于 40% 边际税率，例如收入 85K 减少损失 IP1 5765 79235 减少损失 IP2 5765 73470 减少损失 IP 3 5765 67705
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嗨，谢谢 jrc，我想到了当我正在查看数字前两个应该没问题，我只是要运行这些数字来看看差异她将从她的 300k 中获得的利息很快就会对她的应税收入产生很大影响，所以应该弥补任何差异现在是困难的一点，我妈妈实际上开始明白我的意思了，只是让她摆脱了在 2 或 3 年后卖掉它们的整个想法 LEVERAGE!!!!她想见一位会计师，所以我想我会试着预约我们见朱莉丝，我担心她可能会去看任何一位老会计师，可能会得到一些无济于事的建议
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