澳洲澳洲楼价降买多？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我的投资基金和股票价值下降，我的顾问说买更多，这样你就可以平均价格 房地产价格下跌，我的顾问说“你现在投资房地产是疯了”。听起来像是在谈论佣金
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是的 rossv
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Towbobsworth，下次你和你的顾问谈话时问一个问题，你在过去三年里把钱投资在什么地方，总回报是多少如果你的股份和财产贬值，每投资一美元，然后解雇她，自己动手，祝你好运 willair
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是的，Willair 前几天我在和一个年轻的泥水匠说话，他的眼睛不能当我向他展示每年 250% 的简单内部回报率计算时，我的视野已经开阔了 向人们介绍杠杆和房地产投资的“方式”总是很有趣 但无论他们是否这样做，这不是我要说的前几天正在考虑这个庄园 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c19839274amp;svicamp;tm1171972938 以及我过去是如何在各种天气中脱颖而出的“现场会见代表”向人们展示他们最初的售价在 4,500 美元之间和 1975 年的 6,900 美元听起来不像亩ch，每年只有 38% 的总增长，但对于那些购买并仍然拥有它们的人来说，它们变成了多么大的积蓄！如果他们所做的只是在原期限的四年内还清原价，从平均存款 600 美元，他们做得相当好对不起，线程是关于通过市场波动购买和持有：通过 30 年会有曾经是这些街区没有市场的时候，以及它们可能会受到热销的时期 布什街区虽然可能是，但多年来它们仍然保持着真正的价值，并且可能也获得了“真正的”价值。它真的没有我们何时购买或购买什么似乎并不重要 - 好吧，是的，会有例外，但即使 Seaspray 也有市场，梦想成为现实也需要一段时间 干杯克里斯汀
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我有有一对夫妇租了近四年的房产 他们一直是很棒的租户 但他们希望扩大规模并组建家庭 他们想要一个更大的地方 我建议他们考虑购买 但他们的 FP 建议他们应该继续租房，不买房如果那是他们的选择，好吧，我几年前就跟他们提过，他们应该考虑购买一些投资或个人的东西，他们有办法这样做，但是 FP 建议继续租
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我认为这可能是相对的，他建议向管理基金再投资 300 至 40 万美元，以平均下跌或更多 5,000 美元或 10,000 美元要在房地产市场平均下跌，您需要更多的资本 - 300 或 400 美元k 也就是说，如果您的管理基金对澳大利亚股票市场有相当大的敞口，并且它们在过去几年中下跌，那么就有一个大问题可能需要更多信息来确定财务顾问是否只是在“追逐”佣金”；记住楼市也充斥着佣金
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Geoff，可能是因为租金便宜，所以留给他们更多的钱去投资FP！！！提姆
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我认为对于一些人来说，买房是一种强制储蓄的方式。投资比用抵押贷款买自己的房子要好 - 有太多变数 但是，在我看来，从房屋所有权的安全性中可以得到很多东西 我认识一些人，他们在 10 年的时间里大量进入股票市场;无意购买自己的地方 他们在市场上投资资金可以获得更好的回报 - 我还要说我正在考虑的那些人特别精通市场，虽然不是每个人，但这些人确实支付了高端投资物业的租金
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FP们先上前线，然后走下坡路 现在他们把资金包起来，捡到更多！如果您想进入 MF，请阅读 Robert Allen 的 Multiple Streams of Income 没有多少经理会在很长一段时间内超越基准，他的研究清楚地显示了同一种零售基金（与超级基金和批发基金相比）表现最糟糕 看到支付零售意味着支付费用
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克里斯汀，我没有 3o 年的时间买卖房地产，我在 1981 年以 4 k 独自开始，当时是这样现在有风险我从来没有使用过Fp，我只是一个很幸运的愚蠢的管道工，它不会停止，我只希望你说话的年轻Pasterer睁开眼睛，看到防尘面具之外摆脱生活阴沟的唯一方法是同时投资多个市场 祝你好运willair
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G'Day Willair 我不得不说我有过最美妙的经历自从第一次回答《先驱太阳报》上关于“房地产销售员”的小广告以来，我结识了来自世界各个国家和各行各业的人，幸运的是，我“天生会说话”，因为我确实做过一些30年来的每一天！ Greendale 是我第一次卖地 五年来我只卖过一栋房子，那是位于墨尔本北部 Strath Creek 87 英亩的房子 但是从第一天起，我就站在那里，把彩旗绑在树上，我就被迷住了！我经常在早上在 Woori Yallock 和下午在 Greendale 约会，那是在高速公路和环路之前的日子里，我了解了杠杆作用，并受到福音派热情的启发，向我遇到的每个活着的人展示了杠杆作用，在冒着让他们僵硬的风险，我坚持让他们也学习杠杆！那些做了的，成功了 那些看了一眼风的年轻女售货员，心想“哦，不，是推销”，然后加速离开我而不是学习一些东西，好吧，我相信他们也成功了，尽管我没有亲眼目睹，但这一切都很好！毫无疑问，你的 4,000 美元对你很有帮助策划师，我们看“大局”； - 股票（国内国际）、房地产（住宅商业）、现金、投机（对冲基金、小型公司）、金属等 采用这种观点，您可以决定分配任何额外的资本例如，如果住宅 IP增加你投资组合的 80%，而你只有 5% 的股份，也许向该行业注入一些资金是个好主意另一方面，你拥有 80% 的股份，而没有一个住宅物业，也许是时候了寻找房子 这绝不意味着您应该在每个部门拥有相同的金额 - 这是您的风险状况发挥作用的地方 有些人可能更喜欢拥有大量现金（阅读“低波动性”）部门，而其他人可能更喜欢更大的投机性 我们有绘制理想的“分配图”的工作；或“资产组合”；然后，我们计划者的工作是为我们找到实现这种组合的工具 干杯，Y-man
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好吧，澄清一下我的资金并没有下降，他们在过去的几次中上涨了 40% 以上年均线的参考来自 0102，当时市场下跌，顾问们都在跌跌撞撞地告诉他们的客户持有或购买更多的 5-6 年，他们通常已被证明是正确的。这似乎完全与房地产相比的不同方法 目前，您将很难让任何顾问推荐房地产，这与他们对共享基金投资的建议相矛盾 事实上，当我向我的 FP 提到这一点时，他们嗤之以鼻！
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Kristine, 内部收益率给出每个周期的利率（通常是 pa），该利率应该在期限内复利上例的内部收益率约为 107%（即，如果您将相同的金额存入一个年收入为 107% 的银行账户，那么 30 年后这将值 79,000 美元）问候阿利斯泰尔
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这是计算出来的吗n 600 美元的押金似乎只让我达到 114,000 美元左右 干杯，Y-man
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我是根据 600 美元的押金和 4 年的本金和利息支付来计算的（假设贷款在4 年）Excel 有一个 IRR 公式，在这些情况下很有用（你有一系列现金流） 例如，IP 有购买成本，每年的现金流可能是正数或负数，然后可能是销售价格（减去成本） 您可以计算出您投入的资金的内部收益率 问候 Alistair
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