我知道可服务性限制的问题已经讨论过很多次了这是我的情况的解决方案，我只是想看看是否有很多其他人这样做以及缺点是什么我的情况：目前拥有一个IP，非常负面，所有资产（包括股票）在 LVR 56% 目前每月花费我 1300 美元（包括租金、税收抵免等） 希望购买第二个 IP 类似的负扣税 LVR 66% 每月总成本为 2400 美元 我将剩下大约 2400 美元的 LOC 缓冲5 万美元外加 14.5 万美元的其他流动资产的额外“有效缓冲”假设我失业了，我可以支付 24 个月的财产和生活费用，问题是每月 2400 美元会让我少一点我想要生活费，我想要每月额外支付 1000 美元（最高），所以我正在考虑使用部分缓冲来支付这笔费用 我正在通过使用额外的股权来有效地补充我的现金流假设我每月花费 1000 美元三年，那是 36,000 美元，我希望他在 3 处房产的资本增长很容易弥补，所以我可以再融资 大约 3 年后，我的现金流会增加到更好的水平，我可以停止消耗缓冲任何评论
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资本化费用是一个在拥有大量投资组合的经验丰富的投资者中很常见 如果您认为自己的投资组合中有足够的股权水平能够通过债务来吸收部分持有费用，并且您的投资组合在结构上准备好创造更多资本增长超过你的资本那么你为什么不继续你所做的只是使用现收现付、租金和其他形式收入的现金流来支付你的持有成本你还通过 LOC 重新提取利用以前的投资组合资本增长希望这有帮助< BR>评论
正如 Rixter 所说，恕我直言，我觉得这个策略适合更成熟的投资组合如果你在这么早的时候使用股权来支持持有成本年龄你会危及任何未来的投资 - 正如你所知，它是可以购买未来 IP 的可用股权你打算放弃工作还是退休
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谢谢 Rixter，LesleyA，是的，我很舒服，我有足够的股权，我想只是将利息资本化的想法不舒服，因为潜意识里我不喜欢用债务来偿还债务的想法但是当你看数字时，资本增长应该很容易覆盖它，而且它可能意味着在市场上是否有额外的财产之间的区别我今年已经完成了获得几个 IP 的数据，并且我的脑海中已经有了每月需要 3000 美元才能维持生活的想法现在 - 这不应该成为购买的严格障碍，因为如果我最终以每月 2500 美元为生，我可以用我的额外股权来补充这一点，我估计 2 或 3 年后我的现金流将增加到更舒适的水平 最近有一个民意调查关于多少个月值得有缓冲的人，从记忆中我会说 12-24 个月是平均的，如果不是更多的话 LesleyA，当你说“已建立的投资组合”时，你是指股权还是时间，我不打算再退休 10- 15 年，但这都是我长期计划的一部分我真的没有什么要表达的意思——我只是想谈谈事情，得到建议，把事情直截了当干杯
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嗨，麦克布赖恩，你的计划几乎是正确的，只有它的一个缺陷，你需要放置一些东西来弥补这个缺陷，那就是增长是伟大的，我们都希望得到它，但它并不总是发生在 resi 属性中，所以你需要在那里放置一些东西给你保证增长我使用 5 X 5 的商业租赁，每年增长 5% 或 6%，这样你就安全了知道您拥有不断增长的资产，有些人使用上市信托等，您需要锻炼，希望您对此感到满意茶，但它对少数人有用）这个想法是，你不是靠股权过活，而是靠投资生活，并尽可能地组织它，其中很大一部分是自动增长的，并且以你可以预算的速度，然后你可以 budjet 提前你可以增加估值作为它的基本利润它只需要重组一点
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你好 Grossreal，我不确定你所说的保证增长是什么意思我的大部分 ' LPT 中的“缓冲”，这提供了一些额外的收入，这有助于抵消一些负扣税——这就是你的意思吗？我认为我还不能接受商业租赁是的，th战略是否依赖于资本增长但即使我的 PPOR 在 3 年内每年升值 5%（我希望这是相当保守的！），这将增加 75,000 美元的股权，这将支付成本干杯顺便说一句，LPT在过去的几周里遭受了打击，任何人都知道为什么（是的，除了中国的事情）我认为美国的资金正在被撤出，因为美国资金对在亚洲（澳大利亚）房地产上的资金感到不安
评论< BR>嗨，McBrain，如果增长数据保守，我认为您的计划不一定有任何问题。您的 LVR 也相对保守看到未来 12 - 24 个月的良好增长，否则计划不是那么好可以找具有更好回报或改进以建立资产而不是等待市场赶上的资产我不确定您的个人情况，但听起来您的策略在很大程度上依赖于您的良好就业并在不增加开支的情况下实现持续增长只有您知道不管这是否有风险
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嗨，GoAnna，我的方法是在墨尔本内城区购买中等价位的房产，这些往往很贵，因此我的投资组合中不需要很多投资组合价值高除了可能出现的奇怪的大笔费用项目外，我认为这是合理的我的 阅读本文时的头是：1 税收问题（如果有） 2 如何访问“下一个区块”；公平的未来（服务能力是否足够等）干杯，Y-man
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嗨，麦克布赖恩，我提到公平和时间，因为你只是通过增加公平来补充你的不足的一部分，并且其他一切都到位我没有看到太大的问题（我有点想念你的帖子）在我购买了我的前几个 ips 之后，我当然必须开始更有创意才能继续购买，我不想要小事可维修性阻止了我，尤其是当我觉得其他一切都加起来时
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