这是一篇关于人们对财富增加的看法的有趣文章，由于上一次房地产热潮，简单地说，就是说你在同一个市场买卖 http:wwwsmhcomauarticles200703201174153063794htmlpagefullpage#contentSwap1 这是罗斯·吉廷斯的一些文章：彻底赢家是在繁荣开始之前拥有房屋但随后能够“降价交易”的人。搬到更小、更便宜的房子或更便宜的城市 当然还有那些死去的人 彻头彻尾的失败者是那些在房价翻倍之前没有拥有房屋的人 其中包括租房者，以及可能还没有离开的年轻人家 - 或者可能尚未出生 - 但希望在未来成为房主 但也有相当多的自欺欺人 请记住，繁荣的主要原因是抵押贷款利率减半，这大约使人们的数量翻了一番有能力借钱 是因为很多人都想“以旧换新”；几乎在同一时间购买更大或更好的房屋，房屋供应几乎没有变化，我们成功地将房屋价格翻了一番（经济学家会说这种做法导致利率下降带来的好处是 quot;将“资本化”纳入房屋价格）诀窍在于，尽管一个人出售的房屋价格可能已经飙升，但他们购买的房屋的价格也是如此，而且由于他们要搬到的房屋总是价格昂贵，以美元计算，其价格可能比他们出售的房屋价格上涨更多 在这种情况下，他们很可能获得了更大的抵押贷款 所以很难理解为什么他们认为他们会好得多很多房主会发现自己处于这种境地 现在繁荣已经结束，房价相当平稳 - 并且在悉尼西部的部分地区下跌 - 缺点更容易看到 宿醉的第一组是那些有大量抵押贷款的人, 谁也不能很高兴听到有关再次加息的消息，可能会在两周后再次加息 那些担心再次加息的人中，包括那些持有负利率房地产投资的人 没有希望房价继续强劲增长，他们决心坚持下去他们的投资将受到严峻的考验 更高的利率会增加他们每月的自付费用（仅部分由他们的纳税人补贴） 最初的快速致富方式已转变为缓慢流血的方式 更多可能决定减少损失并出售 我们听到的许多抵押权人出售的资产很可能是投资性房地产 如果投资者坚持下去，他们很可能会下定决心利用相对于供应量增加的出租住房需求并提高租金 这意味着租房者的生活变得越来越艰难 大多数人并不知道，但随着投资者涌入市场，他们已经轻松了r 眼睛盯着无休止的资本收益，租金收入是次要问题 不再是 逃避租房的通常方式是拥有房屋，但对于许多人来说，这条路线被天价的房屋所阻挡，更难以负担利率稳步上升
评论
我在 90 年代后期参加的一次投资（股票）研讨会中提到了这种“向上交易”的困境 主持人（不记得他们是谁）正在制作无论您的收入水平如何（例如 2 万美元、8 万美元、11 万美元），人们总是抱怨他们无法储蓄或在财务上取得成功，因为我们都根据自己的收入水平消费 我们越多赚，我们花得越多 Ross Gittins 说的有道理 我的大多数朋友和大家庭因为他们赚得更多或结婚（单收入到双收入），已经升迁或搬到更好的（）社区，并为我选择的特权支付了费用已经在某处（也许在这个网站上！）读过那个 pe大多数人平均在家里呆了七年，而且现在搬家（即买卖）的频率比我们以往任何时候都多tho - 它是一种真正的资产（几乎是真实的！），具有真正的价值，近年来房屋价值的增长推动了全球经济的发展，使人们能够获得股权以投资股票和生产性企业等，而不是每个人都拥有一个房产或租金，有些人拥有几处房产，有些人确实想降价交易，有些人为房屋抵押贷款，这可能看起来很多，但现在却因增长而萎缩和相形见绌-这些人的设置非常好
评论
当你向上交易时，上涨的市场实际上对你不利IP 市场的上升以及各州之间的差异 仅使用您的 PPOR 来玩市场更加困难，因为您需要住处，而且不太可能有人会出售他们的 PPOR 并出租 但是，拥有 IP 意味着您可以接受上涨市场和下跌市场的优势 通常两者都发生在不同的州（例如，珀斯诉悉尼案 2004 - 2006 年），并且您可以为上涨的市场再融资以购买放缓的市场。这并不意味着任何事情都是正确的，但前提是房地产市场完全孤立正如Ausprop所说，人们通过再融资来消费、购买其他资产、投资股票等，而且来自海外的人们也可以使用海外赚来的钱购买澳大利亚房产这将外部资金注入系统此外，在海外出售我们的抵押债券意味着将外部资金注入系统例如我计划用我在海外赚到的钱购买 PPOR 无论我从谁那里购买我从我这里得到了部分资金来自另一个国家的资金流出亚历克斯
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