澳洲澳大利亚房地产 悉尼金融结构的最佳方式是什么

在澳大利亚地产投资




首先,我很高兴地说,我和哈比目前 - 终于 - 寻找我们的新 PPOR 我们热衷于购买我们现在喜欢的领域,而不是再等 12 个月(实际上可能会变成 18 个月,现实地说)如果我们等女儿上学 Anyhoo,我们会在我们喜欢的地区买房,出租房产 12 个月左右,然后翻新并搬进它作为我们的新 PPOR 我们计划保留我们当前的 ppor(目前几乎已经获得了近 10 万美元的回报)作为 IP,或者将其出售 - 没有资本收益 - 并购买另一处房产作为 IP,我们可以在其中申请全额税收优惠现在,这是我们的最低点 我们不确定建立财务的最佳方式来完成这一切 我们将使用我们的重提账户中的资金作为新地方的存款,但这将有效地将最大的贷款放在我们的新地方 - 大约 12 个月后将成为我们新的 PPOR任何想法都非常受欢迎 我一直打算与经纪人预约,但要照顾一个生病的 3 岁孩子,跑来跑去开放房屋并尝试适应一些写作(写作是我的工作!),我只是还没有机会因此,任何评论将不胜感激!
评论
Surburangirl 需要考虑的几个要点:仅仅因为你的房子几乎还清了,所以没有真正需要出售完全资产 如果您对房产感到满意,并相信您会看到资本增长的进一步上升,为什么不考虑出售您的信托并借入全部转让价值,然后将这些资金用作您下一次 PPOR 的存款 您实际上会更好将资金保留在 100% 抵消账户中,以防您将来决定再次使用相同的账户并搬出新的 PPOR原始 PPOR 但是必须考虑这一点过度销售产生的销售代理成本,再次购买支付印花税只是为了到达你已经到达的地方顺便说一句,从你的 PPOR(这实际上是一个 IP)重新提取资金并不能让你绕过这样一个事实,即资金的目的是为了PPOR 贷款而不是投资 实际数据需要进行全面分析,但很容易做到 目前我们有一个客户周正在做这个练习,他们一开始没有正确设置他们的贷款
评论
Hiya 出售给 HD 信托或 50% 给所描述的最高收入合作伙伴是持有资产的一种方式 鉴于维多利亚州转移印花税的愚蠢水平,您的应税收入需要相当可观才能使这笔交易物有所值 最后,如果您不要像描述的那样进行转移,并且您在新的 PPOR 上有一笔巨额贷款,一旦您出售了旧的 PPOR,只需将美元转入抵消或贷款本身再次很大程度上取决于您在哪里,以及如何可以从销售中获得很多美元,出售后你会买更多的IP吗,你想用债务回收策略摆脱剩余的不可抵扣债务吗?和某人(我名单上的下一个!!!)干杯!!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...