澳洲澳洲房产我的第一次投资，急需帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，这是我在这个很棒的论坛上的第一篇文章，我期待向您学习所有我找到的投资物业，我很满意，它位于一个很好的区域，我们最近的增长非常好，虽然我希望我在几年前就这样做了，无论如何，我昨晚和看起来像个好人的房地产经纪人一起参观了这个单位，他对我很诚实，我相信这个单位状况良好，易于出租，租户很高兴在租约中停留相当长的一段时间，而且看起来不错我热衷于将这个地方作为投资至少 3 年，同时至少再获得一个房产我相信这个单位是一个很好的投资和价格比郊区同类中的任何一家都低一点，它就在街角商店、体育中心、比萨店、鸡肉店和美容院隔壁。我现在真的需要你们的帮助，尽管在下面地区，我明天早上和一个好的财务顾问有个约会y 谁是“插入此处”的成员；不记得名字，但你知道那个，他有 30 个贷方可供选择在此之前，我要去签房产的文件，受制于财务当然我想知道这个，1 我要不要只付息贷款或标准住房贷款 2 如果我只支付利息，我是否会额外还款，尽可能多或只是我听说的最低限度 最低限度将使这个地方保持负扣税，负扣税真的值得留下来吗？它会失败吗我欠单位本身的利息 3 当我最终卖掉时，我会欠贷方多少钱 我猜关键是尽快敲定贷款，以便从长远来看获得更多利润 4 你呢认为我将能够在拥有这个的第一年内购买另一个投资物业我提前谢谢你，你的投入对我来说是无价的谢谢
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如果你想购买更多的房产然后去IO 如果你去 Pamp;I 标准还款不会让你提前三年rs Cheers,
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是的，我不得不问为什么在 3 年内卖掉它 不确定到那时你会有显着的资本增长，除非它现在被低估 然后你会弄清楚你是否做了什么或实际上失去了你支付的利息我猜你已经完成了你的款项
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嘿嘿，放轻松，正如我所说，我是投资新手，我不是爱因斯坦，我花了整整 2 天时间在网上研究仍然没有找到我正在寻找的答案 我在过去几个月内与一些财务规划师交谈过，他们没有帮助回答我的问题，我与家人交谈过，我的兄弟在吉朗拥有 3 个 IP，他帮助了一点，似乎来自我的问题没有人能真正回答，包括你自己，当然没有冒犯的意思，但我希望能从大师那里得到更多，谢谢你的意见
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你来了 - 我回答了你所有的问题 - 我我什至不是大师
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如果是IP，通常只有兴趣更好 增加es 现金流（因为你不必支付本金） 2）如果你有多余的钱，你可以用它做你想做的事情 如果你有多余的钱，你可以购买股票，或者将其存入另一个 IP 负本身不值得，当然，但如果这意味着你可以购买另一个 IP 3）取决于许多因素，主要是可服务性如果你有收入租金来支持它，肯定银行会继续借钱给你 我买了我的第二个IP 9 个月后我的第一个 Alex
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1 仅利息 支付 IP 的本金部分没有经济优势 本金不可扣税，因此必须从税后美元中支付，因此所有这些确实会减少您的现金流 它不会使您的 IP 变得更有价值 2 如果您决定只付息投资房地产贷款，则还款将顾名思义 - 只付息 这是您接管它的期限所需的唯一付款 当您仅利息期限到期，还款恢复到本金和利息在当时的浮动利率是多少 大多数贷方会在只付息期到期前大约 1 个月通知您 如果您愿意，可以选择另一个只付息期 3 如果您决定出售知识产权，您将欠什么任何本金部分都留在贷款上 所以如果您只支付了利息，那么您将欠银行您一开始的贷款 4 只有您可以回答这个问题 这取决于很多因素，例如您现有的可用资产和可支配收入水平足以满足贷方 DSR 模块 希望这从超级投资者的角度有所帮助

我的建议：如果你愿意放下你的骄傲并听取这个论坛上的建议，你会做得更好的 FP很少做财产你只是没有问对人：你需要问公关做过你想做的事情的运营投资者，这个论坛里到处都是他们记住我们都是免费的，坦率地说，这里的信息和建议比大多数“专业人士”提供的要好得多 你不需要成为爱因斯坦在房地产投资上取得成功，但骄傲会杀死你 打开你的思想，在这里吸收建议和信息 2 天并不多 我们大多数人都花了数百个工时阅读、谈论和思考房地产 我当然不知道不要指望你在 2 天的研究后就知道一切，但如果人们给你很好的建议，那么至少听听，不要防御 我同意其他人的观点 为什么要在 3 年内出售 你的长期计划是什么 如果您在 3 年后出售，您将如何处理利润如果您打算用它购买另一处房产，为什么要首先出售并支付 CGT，而您可以让它升值同时延迟您的税款？正常的买入并持有策略是购买1个IP，节省更多钱和或等待房产升值，再融资以提取因价格上涨而产生的股权，并购买更多房产 出售通常是无益的，除非你真的需要钱或退休时想要重新平衡你的投资组合 出售意味着资本所得税和必须寻找替代投资如果你有一个很好的房产正在升值（延税），为什么要卖亚历克斯
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很好的建议，谢谢;] 我知道这里有很多知识渊博的人，而且我已经很享受了，非常感谢
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