您好团队，我想知道大家对使用信用额度的以下想法有何看法 我打算在未来 12 个月内使用这种方法购买 3 处房产 我希望得到您的反馈 谢谢 步骤 1：清除标题 (1) •设置信用额度 (60%) 价值：32 万美元（60% 为 192,000 美元） 第 2 步：购买房产 (2) 175,000 美元 + 10,000 美元的成本 再加上 2,000 - 5,000 美元的清理费用等 租用此房产 第 3 步：重新绘制60% 的房产 (2) 并购买另一处房产 (3) $95,000 + 10,000 费用 租用此房产 步骤 4：重新绘制 60% 的房产 (3) $57,000 + 一些储蓄 租用此房产
评论
似乎过于复杂我，但其他更有资格的人可以评论你为什么不设置你的信用额度，然后为每个新 IP 获得 80% 的购买成本的抵押贷款，用你的 loc 为其他 20% + 购买成本提供资金我想找个好经纪人
评论
过去我们用LOC买过房产 没有广泛的分析，那就买房产吧尽可能多地使用银行贷款进行再融资
评论
总体而言，您的计划看起来不错 为每个新房产提供 80% 的贷款而不是购买明确的产权可能会加快您的投资策略 我也建议 80% 而不是超过 60%，因为这可以让您使用更多现金 缺点是，如果您使用 lo doc 借款，您可能需要支付 LMI（预算约为 2%），而您的租金将无法支付尽可能多的还款正如我所提到的，你现有的计划是好的，但是这个论坛上的很多人可能会认为它非常保守，并且是一条缓慢的财富创造之路。这取决于你对什么感到满意
评论
Rod，Building财富就是尽可能快地增加你的资产基础（让你接触到资本增长） 这意味着尽可能少地使用或不使用你自己的钱，从而最大限度地提高你的杠杆率 60% 的杠杆率是非常保守的，效率较低的方法并严重阻碍您的潜力资本增长的自然风险 它仍然有效，但是与更有效的方法相比，您需要更长的时间来创造财富 就像任何形式的投资一样，最适合您的方式是最适合您个人风险状况的方式，您的目标和时间框架是您首先使用房地产作为您选择的投资工具希望这有帮助
评论
感谢您的所有反馈我今年 27 岁，我想要在未来 3 年内购买一些房产我在这个阶段只使用 60% 的原因是因为在几年后我会用额外的 20% 购买更多房产（我不会不想支付抵押贷款保险）我也经营自己的生意，所以我有一些额外的 $$$ 可以在我生命的这个阶段玩 我想要爱任何进一步的反馈 Rodney
评论
它会如果你一开始就做 80% LVR 会更干净 否则你最终会拥有多个属性，每个属性都有 6 个0% LVR，你必须单独为它们再融资，即用 3 个 IP 再融资更容易，比如说，有 2 个 IP 抵押到 80%，1 个抵押到 30-40%（我没有做计算，只是估计) 而不是 3 中的 60% 亚历克斯
评论
为什么会这样
评论
简单例子 $200k IP1 无抵押 情景 1（每个道具借 60%）：按财产 3，您有 IP1：$200k $120k（价值 v 贷款），IP2：$115k v $69，IP3：$65k 0 总价值 $380k $189k 现在，您的股权分布无处不在 访问您的总股权（LVR 为 80%）大约 115,000 美元，您必须为所有 3 笔贷款再融资 场景 2（借入 80% LVR）： 提案 1：20 万美元 16 万美元 IP2：15 万美元 总价值 35 万美元 16 万美元 我知道这些数字并不完全相同，但理论有效 两种情况都为您提供大致相同的房地产风险（并为您提供与上述相同的灵活性，您唯一能找到价值 65,000 美元的房产的地方是在一个小镇） 如果您想在情景 2 中进行再融资访问您的资产约为 12 万美元，您所要做的就是为 IP2 再融资。这基本上是与一大瓶水相比，拥有几杯半满的玻璃杯的想法相同数量的水，但更容易随身携带 Alex
评论
我打算用 65k 在我买的房子的后院建造一个非常简单的 1br 单元如果我需要额外投入 20k - 40k 美元，那很好，而且这样我可以节省再次缴纳印花税 你怎么看罗德尼
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联