你好，这是我在这个论坛上的第一篇文章，所以大家好我很高兴发现这样的论坛（房地产投资）实际上存在我对房地产投资非常陌生，阅读我能找到的所有书籍当地图书馆、api 杂志等 这里所有大师的一个问题 - 在我住在悉尼的其他城市购买第一套投资房产是否明智，但在阅读了不同的资料后，看起来像阿德莱德、布里斯班或墨尔本将是通往 20072008 的路我住在这里很想在悉尼买房，但由于这里的市场情况和非常高的价格，我不确定这是否是个好主意 此外，所有书籍都表明，为了资本增长，您需要在良好的郊区购买，好吧，悉尼的好郊区很贵其中在悉尼当我开始购买时（20 01) 我觉得悉尼的价格对我来说太高了所以我去了布里斯班的房产没有规定你必须在你自己的城市购买我对你的第一套房产的建议是库存标准，无聊的 2 卧室单元或 3 卧室房子容易出租，很高兴向您学习您的第一个房产希望只是众多房产中的第一个，所以这是一次比任何事情都重要的学习体验一旦您获得第一个，重新评估并开始考虑您的第二个 Alex
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谢谢老哥！在这种情况下，我不得不环顾四周，顺便说一句，我的一位同事已经成功投资了所谓的房地产投资者俱乐部（我认为位于布里斯班）他很高兴，我正在考虑加入该俱乐部，因为他们为大家做所有研究在澳大利亚附近有没有人处理或知道这个俱乐部很高兴听到一些积极的负面评论
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PIN他们过去已经讨论了很多请记住，他们不是一个俱乐部 - 他们是一个quot;为了利润”；他们推荐的房产很可能是为他们开发的，他们会收取佣金——就像房地产经纪人一样记住这一点——如果你是新人或房产，他们可以帮助你安心介意
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“他们会拿佣金——就像房地产经纪人一样”;商业方法是一样的，但是内置的费用可能会高得多，大多数 REA 工作在 2% 到 3%，而营销公司可能高达 10%
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这取决于很多事情，但我的简单答案是尝试坚持你所居住的城市，以及你可以去的开车距离内的某个地方，但又一次，这取决于 GSJ
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我也是一个“投资自己的后院” ; type person 特别是你在大城市，投资你最熟悉的地方 干杯，Y-man
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pinoob，如果我们知道你的价格范围可能会有所帮助
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谢谢大家的建议！关于价格范围我真的不知道，我想我可以达到 500-600 的范围，但我再次不确定这是否是最好的方法，我的意思是在 QLD 购买 2 处房产会更好在悉尼购买相同数量或 1 所房子 我正在阅读我能找到的所有关于 PI 的书，有时会感到困惑 一本书告诉我们最好的方法是实现高资本增长和负扣税（这对我来说很好最高税收起征点），另一个将推动积极负债作为最好的事情，但这意味着投资于区域城镇 去图
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不确定你是否看过这个链接，但希望它对我有帮助 我过得更好吗以 200,000 美元购买一处房产，或以 100,000 美元购买两处房产 干杯
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嗨 PiNoob，欢迎来到论坛 房产投资并不是你能借多少钱 - 它是关于管理你的现金流，足以负担得起持有房产从长远来看，物业选择对于确保您投资的资产至关重要s 最终会让你获利，只有你才能决定你能负担得起多少，为你未来的财务独立留出资金充分利用这个论坛和其他论坛，尽可能多地了解你的第一次尝试进入房地产投资 很多人都写了这么多 这是关于从谷壳中挑选小麦并愿意进行所需的研究 首先让你的财务井井有条 看看你能负担得起什么，并进行尽职调查 悉尼可能很昂贵（部分）但这里的增长机会与目前澳大利亚其他首府城市一样多（在我看来，无论如何！）享受旅程！
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嗨，谢谢伙计这个论坛是真的对我来说很棒的发现！我正在阅读我现在能找到的任何东西 第一本书是彼得·斯潘 (Peter Span) 写的，10 年内在房地产领域赚了 1000 万rtfolio 或类似的东西 让我大开眼界 现在正在阅读 Jan Somers 的一本书，那本有 101 个故事 周末会再读几本我什么都不知道 最大的问号是 - 一个人如何找到所谓的好房产 据我所知，这就是游戏的重点 这在纸上听起来很容易 - 在良好的 cg 郊区最好的街道上的最差房子，土地面积很好，你是设置但在实践中我不知道从哪里开始！悉尼本身就这么大 这是我优先事项清单上的第一件事 但这是计算出我能负担得起的最好方法 自己计算或会计师、抵押贷款经纪人等人可以帮助我知道财务顾问从事这类工作，但我认为它们相当昂贵，而且我还没有数百万谢谢，我一定会的！
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与优秀的独立抵押贷款经纪人或您首选的贷方交谈，以确定您首先可以赚多少钱借 这里有很多优秀的经纪人可以帮助您，如果您正在四处搜索，我可以亲自愉快地推荐经常访问这个论坛 (wwwasapfinancialcomau) 的 Rolf Latham 就确定您的成本而言，您真正需要的只是一个计算器和笔和纸！只需将表格分成费用和收入两栏，看看您的税前成本可能是多少土地税（如适用）成本核算 您的会计师将能够帮助您完成其余的工作，因为在负扣税时尽可能多地申报并使用您可获得的福利（例如折旧）非常重要 您将阅读的书籍将为您提供一个很好的开始-我还推荐 Peter Cerexhe 的书（我认为这就是您的拼写方式），因为他对基础知识进行了很好的概述，而不是通过我的清单来选择如何选择一个好的财产并重复我自己，我在网站上写了一篇关于尽职调查的简短文章，InvestEd 该网站可以免费加入，一旦您成为会员，您就可以阅读所有文章 - 无论如何您可能会发现它很有用 没有像这个那么多的财产聊天网站，因为分享太多在那里，但这是另一种学习途径只要查看房地产文章，您就会发现阅读愉快
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嗨 piNooB，人们很难在不了解您的个人信息的情况下给您具体的意见情况和目标 不管怎样，你会通过阅读论坛和书籍杂志来学习大量知识，正如你已经说过的那样我的经验可能与您有关在该地区（警察）生活和工作了一段时间，所以我知道城镇的好地方和坏地方我已经观察了一段时间的市场，并且对销售和可能的租金方面的价值都有合理的把握 A对我影响很大的也是我有资格首次置业者补助金印花税优惠所以我购买了一个大型 2 床单元作为我的 PPOR，对其进行了 reno，并在 6 个月后将其转为 IP 搬出 对我来说效果很好 政府一直在改变他们的政策，所以我想利用提供 FHOG 等产品 一旦您完成研究并准备购买，首先要整理的是您的财务（已经提到过） 一个好的经纪人应该能够为您安排好事情相当快 他们会帮助你计算出你可以借什么，但更重要的是你个人可以负担得起什么 然后你就可以确定你想购买什么类型的 IP 以及你想在哪里购买 然后搜索开始 当我购买时，我得到了 Residex 报告，以帮助确认我对房产价值的看法并进行了建筑检查论坛MF35
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感谢你所有的帮助家伙！我希望几年后我也可以在这个论坛上发布我的成功故事，我会尽快联系 asapfinancial 的 Rolf Latham！
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