澳洲澳大利亚房地产 阿德莱德新拟议基础设施 悉尼

在澳大利亚地产投资



这将很快出现在我们的网站上，但我想我还是会分享它： 2007 年 3 月 29 日：为维克多港提议的 2.5 亿美元综合体 南澳大利亚州政府已介入，为计划在海滨小镇维克多港 Makris Corporation 计划开发电影院、专卖店、美食广场、大件商品零售店、社区中心和 60 块住宅区，可俯瞰维克多港市中心西南约 4 公里处的邂逅湾。将评估过程从维克多港委员会手中夺走 2007 年 3 月 13 日：Devine 搬迁增加了阿德莱德北部的活动 国家开发商 Devine Ltd 在阿德莱德北郊的 Munno Para 购买了 13 公顷土地，用于开发 185 套房屋住宅开发商在该地区的搬迁，确认阿德莱德北部是一个重要的增长区域——这也将受益于最近的—— 2007 年 3 月 8 日宣布的 Northern Expressway：为南澳大利亚的电力网络计划的 8.7 亿美元发电站将由两个正在规划中的新发电站提振布朗，而 Altona Resources 计划在该州的最北部建造一个价值 5.2 亿美元的大型发电站 他们将成为南澳第二和第三大发电站 2007 年 3 月 7 日：2.3 亿美元的风电场推动了南澳农村地区的发展 风力发电正在推动南非的经济繁荣受干旱影响的南澳大利亚中北部 项目，例如 AGL 在 Hallet 投资 2.3 亿美元的风电场，正在为当地社区提供替代收入来源（通过在住宿、商品、服务和工资上的支出，以及提供就业机会）农场收入急剧减少的时期 2007 年 2 月 27 日：计划在南部各州建造核电站该项目在南澳大利亚州和维多利亚州的场地 它表示已与联邦政府以及南澳大利亚州和维多利亚州政府就该项目进行了会谈拟建工厂 2007 年 2 月 27 日：高科技园区增强了伊丽莎白的吸引力 由 Playford 市议会支持的耗资 5000 万美元的高科技园区正在阿德莱德北部郊区建立 由 Priority Engineering Services 牵头，Playford Evolution 工厂计划将约 20 家公司聚集在一起位于 Elizabeth West 郊区的第一阶段已于 2007 年 2 月 22 日售出：阿德莱德北部开发商 20 亿美元的开发项目 Lang Walker 是阿德莱德北部拟议的 8000 套住宅开发项目的先锋 20 亿美元的巴克兰公园项目将位于弗吉尼亚州和高勒港之间，位于阿德莱德中央商务区西北约 30 公里处的韦克菲尔德港路旁。占地 1,000 公顷的土地最终将容纳 25,000 人 Walker 和合作伙伴 Daycorp 还在附近购买了 100 公顷的工业用地位于阿德莱德北郊的爱丁堡防务区 2007 年 1 月 29 日：高尔夫度假村在南澳大利亚揭幕 2 澳元南澳大利亚约克半岛计划建设 5000 万个高尔夫度假村和住宅区 休斯港的沙丘将拥有 1,650 个住宅区以及格雷格·诺曼设计的 18 洞高尔夫球场和 120 间客房的度假村建设将于下半年开始2007 年，创造 600 个工作岗位 2007 年 1 月 15 日：风电场创造 170 个工作岗位 价值 2 亿美元的风电场将在南澳大利亚中北部的雪镇建设 2007 年 4 月开工时将创造大约 170 个建筑工作岗位 TrustPower 设施将产生足够的电力供应 60,000 户家庭 2006 年 12 月 20 日：20 亿美元的阿德莱德项目的快速通道 南澳大利亚州政府正在加快计划在阿德莱德北部郊区建造一个 15,000 人的新城镇 开发商 Vosporos 提出的 20 亿美元的项目将有 7,000 2006 年 12 月 20 日，在 Port Gawler 附近的 Buckland 公园占地 1,000 公顷的土地上建有住宅、市中心、购物和商业设施：700 公顷的地产在 Po 获批rt Lincoln 南澳大利亚林肯港附近的 700 公顷土地已获批价值 4 亿美元的住房开发项目 第一阶段的海景地块售价将在 82,000 美元至 185,000 美元之间 2006 年 11 月 15 日： 5.5 亿美元的路线公布 阿德莱德路 南澳大利亚政府宣布了耗资 5.5 亿澳元的阿德莱德北部高速公路路线 23 公里的北部高速公路是南澳大利亚 40 年来最大的公路项目 这条四车道高速公路旨在改善从 Sturt 高速公路到阿德莱德港的连接，从韦克菲尔德港路经过彭菲尔德, 麦克唐纳公园, 安德鲁斯农场和 Munno Para Downs to Gawler 建设计划于 2008 年开工，2011 年完工 2006 年 11 月 8 日：SA 纸浆厂清除环境障碍 南澳大利亚东南部耗资 4 亿美元的 Penola 纸浆厂已获得联邦环境与遗产部的批准项目计划为“姐妹” 10 月 11 日，该厂位于维多利亚州边界对面的海伍德纸浆厂，该厂已获得州政府批准 部分计划是建立一个 200 公顷的河流红胶林地，以抵消该地点的生态价值损失2006 年：钢铁厂扩建对Whyalla 的重大推动 OneSteel 将斥资 3.55 亿美元将Whyalla 的钢铁厂改造成美国第三大铁矿石生产商，使工厂产量翻两番 这项投资对南澳城镇而言意义重大，该城镇自关闭以来就失去了人口七十年代后期的造船厂 该项目包括一个新的铁矿，将钢铁厂的使用寿命再延长 20 年 2006 年 10 月 10 日：新城从南澳沙漠升起 一个新城正在南澳大利亚沙漠和很快就会有 800 人的人口 Prominent Hill 正在开发中，作为 Oxiana 露天铜金矿（南澳最大）的一部分，并将有一个运动椭圆形，网球场、游泳池、健身房和自行车道 每个矿工都将拥有一间带套间浴室和有线电视的房间 2006 年 9 月 18 日：国防计划在阿德莱德北部引发住房热潮 将在阿德莱德北部建造可容纳 350 个国防军家庭的新住宅在联邦政府计划在阿德莱德北部的爱丁堡军事基地建立一个新的陆军营之后，国防住房管理局正在与开发商和州政府的土地管理公司就新住房进行谈判。国防军还计划关闭另外四个南澳大利亚在爱丁堡建立基地并整合资源 2006 年 8 月 5 日：Roxby Downs 的规模扩大了一倍 必和必拓将很快推出一个将 Roxby Downs 的员工人数翻倍至 10,000 人的主盘 该计划旨在应对必和必拓扩大其业务所需的额外劳动力奥林匹克大坝铜、金和铀矿 2006 年 7 月 14 日：开发商建造 5000 万美元 h阿德莱德山的 omemaker 中心 开发商 Daycorp 将在阿德莱德山的 Mt Barker 建造一个价值 5000 万美元的家庭主妇中心 这证实了该地区作为增长区的地位 Mt Barker 的人口增长高于平均水平，并且其与阿德莱德市的连接已因交通基础设施而发生革命性变化改善，包括海森隧道 有一致的报告称，希尔斯的住宅出租空置率几乎为零，这表明在那里购买房地产投资可能不是一个糟糕的时机在 Kanmantoo，离 Mt Barker 不远
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在阿德莱德肯定发生了很多事情 这里有一些更一般的信息供感兴趣的人使用：http:wwwcreativerealestateatessolutionscomaucgi-binpagecgiid112
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http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId39 for更多关于阿德利亚德
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可惜缺水！很想在某个地方看到海水淡化厂！不过，政府似乎有很多钱可以花，不是吗？我认为南非将受益于我们将在未来 10 年看到的采矿热潮Whyalla 是一个热点，以及 Roxby Downs 的房价该地区令人难以置信
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Xenia，感谢您提供了一个非常翔实的帖子，我和我的妻子在史密斯菲尔德拥有一个 IP，另一个几乎建在史密斯菲尔德平原 我们对这两项投资都很满意，因为价格实惠价格和稳定的租金收益率 很高兴看到该地区有如此多的活动 有趣的是，2007 年 4 月 API 给出了所有主要城市的每周租金中位数变化 12 个月 大部分城市录得大幅上涨，但阿德莱德录得约 6 个月的显着下降% 这最初让我担心，但我不必担心 几天后，我们收到我们的 PM 关于我们 Smithfield IP 的信件，建议在当前租赁协议到期后将租金从每周 200 美元增加到 210 美元我们对大约 5% 的增长（而不是 6% 的下降）感到非常满意，您能否对阿德莱德的 API 相关数据有所了解 问候 Jase
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Jase，忽略统计数据关于租金，我也在北部拥有，我的 Davoren Park 房子（2 年旧）我在 12 月从 $200pw 增加到 $210depsite 可能能够获得 $215pw（我喜欢租户）我在 Smithfield Plains 拥有的全新房子去年八月买的，已经租出去了目前为$220pw 这两个房产我将在今年合同到期时再次增加租金 - DP 至少为 $215pw 和 SP 至少为 $225-$230pw 北部的优质新房仍然稀缺，所以租金正在被推得更高 史蒂夫
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谢谢史蒂夫 听起来我们俩在租房方面很有希望！只是想知道您在 Dav Park 和 S Plains 拥有什么类型的房产 我们的 Smithfield 房产大约有 2 年历史 112 平方米的生活加上 20 平方米的车库 3 卧室、1 间浴室、SLUG，位于 392 平方米的街区（位于封闭式庄园 -playford grove） 我们的史密斯菲尔德平原物业（正在建设中）将是 112 平方米加上 20 平方米的车库 3 居室、2 间浴室、带卷帘门的单顶棚车棚和 375 平方米街区的 2 个独立起居区（我认为与 smithfield 物业相比，它更好地利用了可用空间）和经纪人试图告诉我们，我们每周会得到 240 至 250 美元，我认为这有点高，但我相信我们应该得到 225 至 230 美元，因为它欢呼 jase
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Jase，在达沃伦公园，我有一个2 年的老房子也建在 Womma Rd 附近的议会仓库后面的较新区域（我的房子在 Dartmouth St） 新的 Devine 房子 amp; 所在的同一区域；土地包正在靠近铁路线的道路上进一步出售就尺寸而言，您有点在推动我的记忆，我认为DP大约有115平方米的生活空间，+ 2个车库，大约440平方米记忆中的街区 - 与该地区的许多其他新房产相比，这是一个相当不错的街区 它有 3 间卧室、1 间浴室和一个位于房子后面的大型起居区，用于用餐区和休息室 The Smithfield Plains 的房子位于新的 Erica Linda 庄园——Peachey Rd 附近的一个小庄园（我的房子在 Grace Blvd） 这房子是我去年八月买的时候是全新的，还没住过 这房子大小差不多作为Davoren Park，后面的生活区可能稍微小一点，但在主屋顶下仍然有一个双封闭车棚，3br和1浴室后院没有DP那么大，但我买的时候已经完全铺好了，这这些天往往更适合租户 该街区是 420 平方米的记忆 我没有做过任何事情rk 到 SP，但是我可能会在某个阶段在后面添加一个阳台在 DP 我必须从后院清除杂草和垃圾，然后在我大约 5 个月的时间里放入一个即时草坪总成本为 2000 美元承租人的第一份合同在后面增加了一个阳台，他们真的很感激我对那里的租户也很好，一些小小的善意的姿态会大有帮助当租户在前门为我安装了安全门时（我付了门费），我给了他一箱啤酒，然后我又给了他一箱啤酒，当时我让工料测量员通过房屋查看 Dep 的日程安排，并在圣诞节给他送啤酒和她的巧克力篮子我每次报告我的物业经理说他们让物业看起来一尘不染（我从未见过租户）过滤掉很多不受欢迎的人住在该地区的人 你在史密斯菲尔德平原的建筑怎么样 - 你是买了一个街区然后建造，还是买了一个包裹是805平方米，一旦我的投资组合中的股权增加一点，我就会寻求开发这将是我第一次建造自己的我的计划是拆除旧房子并在现场放置一个新的复式你的新 SP 花了你多少钱来建造 Steve
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Steve，我们在 06 年末以 69k 的价格在考文垂路买了一个街区，并与weaks 和 macklin 签订了建筑合同 非固定价格合同原价建设预计为 101k（不包括落地窗覆盖物、分体式系统空调、后部景观美化、洗碗机、衣物留置权等）这确实包括前部景观美化和封闭式车棚、路径等，由于额外的场地成本、wtank 和ac 所以总共 181k 加上地毯（约 3k），盲人s（大约 2k），后部景观美化（不知道成本是多少）和通常的杂费，如 letterboes、晾衣绳等所以最终的总费用将达到 190k 左右，比我们最初预期的要多一点，但总的来说我们对此很满意是 2 个街区外的另一所房子，几乎是相同的设计（相同的建筑商），即将完工，他们要求 225k 作为包装出售，很高兴听到（尽管可能有点雄心勃勃）据我所知价格确实包括地毯，但不包括后部景观美化，供暖制冷等无论如何，我们希望一旦我们将其重新估价后，我们希望在其中拥有一些独立资产而且印花税节省也没有被打喷嚏（大约节省 4k） 但是，在很大程度上被施工期间没有现金流量所抵消 我们的租户是一位女学生单身妈妈 - 不确定她是否喜欢啤酒！但是我们购买并安装了一个前安全门，以帮助她感到更安全 从未见过她，但检查结果非常好，我们最初使用的建筑检查员说她看起来很好，房子很干净 总而言之，她正在塑造作为一个优秀的租户，我们总是按时支付租金，我们对自己的看法相似，将租金增加到 210 美元而不是 215 美元，以帮助一个好的租户保持满意较高的租金将不受欢迎的人拒之门外 与旧的“狗箱”相比，新房的租金溢价 让我知道您的伊丽莎白北部开发项目进展情况 这对我来说听起来像是一个好机会，因为我知道您可以在上面买到非常便宜的房子周围的大街区 我们目前还在维多利亚角库克（外墨尔本郊区）建造了另一个 IP，这将是很好的完成和入驻！干杯 jase
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Jase, 就后面的景观美化而言，我不得不清除土堆，杂草齐腰高，并立即铺设草坪，我会说大约 100 平方米，花了我 2100 美元Jim's Mowing 做所有的事情（我父亲为我安装了浇水系统，不过如果由其他人完成，这将花费额外的费用 - 零件花了我大约 200 美元）我的经纪人现在建议尽管只放一小块草坪，然后放树皮在该地区的其他地方，因为租户更容易维护，而且南澳目前的用水限制也更好你应该得到 225 至 23 万美元的估值没问题，如果你想在建筑完成并完成估值后立即购买另一个 IP，这对你来说很合适圣诞节有几张免费电影票等话虽如此，我不相信让租金停滞不前，就像我的一个 3 年多没有增加租金的朋友一样抱怨阳台花了我3,500美元，它有点贵，因为它必须绕过建筑物的一个小角落 - 所以如果你只在后面放一个长方形，那就更少了这只是用遮光布，不是实心屋顶 如果您有实心屋顶，则价格几乎可以翻倍，而且您必须获得议会批准，因为遮阳布不需要批准 价格是一年多前的，但可能已经上涨有点，但如果你想知道这个人的名字，请告诉我 是的，老房子的租金更低，这就是为什么这次我更关心我得到的租户，但正如我所提到的，我有一个非常棒的房产那里的经理（如果你想知道细节，请再次告诉我），所以我相信她有能力找到其他人，如果她不喜欢目前在那里租房的人就伊丽莎白诺斯而言，至少再过一年左右，我将无法真正负担得起开发费用，我认为将不会依靠股权建立建筑贷款 这就是为什么当我最终开始建造时我对价格会有点紧张你能找到任何愿意做固定价格建造的建筑商，还是他们都只做弱点; Macklin 我已经向 Playford Council 询问过该街区的情况 该街区面积为 804 平方米，正面 18m，深约 45m 所以土地大小完全没有问题，但是他们说他们更喜欢有 10m 正面的独立房屋所以我可能会看一个复式，或者如果任何相邻的街区要出售，我可能会保持警惕（尽管我希望不要太早，因为我买不起！）快速浏览在库克角，看起来有很多新房子在出售，是新的分区，还是被拆除的老房子 干杯史蒂夫
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这听起来对我来说也是个好建议，我们正在考虑要么无草坪的景观美化或少量的草坪加上覆盖砾石等对我更有信心（特别是因为我认为你正在投资自己的背部码给你的 SA 位置）这真的有助于我们的权益类似的持续小幅租金增长并试图保持ep tennant 很高兴通过奇怪的改进和一些不错的额外装饰，比如圣诞卡、巧克力等，让物业保持良好的维护。我喜欢遮阳布的想法，而不是实心屋顶，没有批准等你知道并得到你的人的详细信息我们使用来自 Craigmore R amp 的人； H 我们真的很高兴因此拥有你正在使用的优秀 PM 非常重要 实际上，我的妻子纠正了我这个问题 这是与 Wamp;M 的固定价格合同 当它是 101K 时我很困惑，它不是固定的价格是在他们允许 PS（规定金额）的场地测试之前的价格，因为我们的测试结果有点糟糕，我们的场地成本超过了 5000 美元，而且我们还提供了一个交流电并安装到固定价格合同中大约 2 -25k（可选-但认为谨慎用于加热冷却，合同中没有提供其他加热）以及雨水箱（可选-只有管道是法律，但我们认为不放水箱很愚蠢）另外 25k左右所以固定价格的合同最终是 112k （它仍然是）除了几个小的例外，他们使用 PS 有时他们不需要那么多但有时更多 SO 112k 固定加上 69k 土地加地毯, 百叶窗, 后部 landsc 费用 Point Cook是墨尔本西西南约 25k 的一个新分区 我大约 3 个月前在那里，对我所看到的非常满意 我们在一个 320m 的街区买了一个入门级 2 br 加书房风格的地方（我知道很小！）我们现在所在的地方基本上已经建成，没有任何街区可供出售，我们支付的价格为 115k（与北部阿德莱德相比昂贵，但与堪培拉 185k 的外部新住宅区相比非常便宜！）很多公园，湿地区域，步行道等，托儿中心，计划中的 90 家商店镇中心，已经到位的学校和计划中的火车站，也关闭（但不太靠近主要高速公路 bt melb 和 geelong）作为土地和固定价格所说的 115k房屋合同 136,000 美元，总计 251,000（房子比阿德莱德一栋房子要多得多，因为它包含 9 英尺高的天花板、管道燃气供暖、30 度坡度屋顶、前面的时代住宅挡风板立面、包括地毯、彩色混凝土车道等) 干杯杰斯
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你可以去啦wnless 这将更容易维护，并且更少的水等 但是请记住，这可能会削减一些可能的租赁市场与小孩有小孩的家庭喜欢草坪顺便说一句，我也允许我的租户养宠物（即狗），你呢 过去没遇到过问题，虽然目前两所房子都没有狗结果如何我希望在 DP 上获得大约 210 至 220,000 美元，如果运气好的话，在 SP 上获得 225,000 美元虽然我在银行的贷方（也是我最好的伙伴，有帮助！）说估价师有点保守目前，我的 PM 向北划过（我使用 LJ Hooker CraigmoreElizabeth - 对她很满意）说 DP 很好，但 SP 是另一回事，自从我上次购买以来，该区域在过去 9 个月左右的时间里表现非常好我告诉她我有兴趣再次在 SP 看新房子，她说它已经上涨了自从 8 月 6 日以来，这就是为什么我选择购买旧房子而不是土地价值的原因，正如我提到的很高兴知道这是一个固定价格合同，但我仍然需要等待一段时间，因为我需要并排建造2个我实际上希望找到一种方法来在街区上安装3个住宅，无论它们是单元还是其他问题是我认为我可能会推动它这就是为什么我认为目前我的首要任务是是购买一个相邻的街区而不是在现有的街区上建造 如果我可以接一个邻居，那么在上面安装 5 个左右的单元应该没有问题 当我走得更远时，甚至可能会发现议会对街区的看法单位，即下面3个，上面3个但我认为这可能需要重新分区，所以可能有点超出我所有其他都失败了，必须尝试说服我的兄弟或其他人购买隔壁并共同开发Point cook听起来也很有趣像这样的一些开发项目也是这样，我父母在 Springbank Wat 买下了Burton 的人，这是一个相当不错的开发项目 - 可能没有那么大，但他们已经获得了最佳新开发项目等奖项，而且你仍然可以以 23 万美元的价格购买新房子也在我的 PPOR 旁边的 Northgate，最后一个政府刚刚出售了体面大小的土地 他们上周开始削减第一条道路，但地块价格起价仅为 190-20 万美元以上，最大的地块将是 375 平方米，因为它是最后一个体面的大小阿德莱德中央商务区附近的可用土地（即 8 公里），政府已将其标记为更高的密度昨天我和一位估价师谈话，计划包括一个大型退休村，甚至可能是 3 层高的公寓大楼（我相信这是州际公路常见的，但在阿德莱德郊区几乎闻所未闻）它正在逐步开发到 2012 年的未来 5 年，在他们将把北门另一边的亚特拉监狱从我那里搬迁，然后那块土地将被细分 监狱旁边的土地（沃克利高地）最初以 8 万美元的价格出售，当时我的朋友买了一个街区，当他大约一年后在 2005 年卖掉了它，他们得到了 185,000 美元我发现在房地产投资方面非常宝贵的一个工具是谷歌地球如果你有它，请告诉我，我可以给你新的坐标如果您想在靠近中央商务区的阿德莱德购买土地，听起来您可能会感兴趣
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