澳洲澳洲房产买地？？悉尼

在澳大利亚地产投资



在我们无休止地寻找进入房地产游戏的方法时，我和老公想也许可以先购买一块土地没有存款和信用卡债务 - 银行不会借给我们太多，所以房子可能不在我们的范围内时刻 12 个月后拥有土地权益，我们可以还清债务 我们正在考虑阿德莱德北部 - 普莱福德附近 那里有很多新的开发项目 土地卖得像热蛋糕 我们被告知土地价格上涨了约 5000 美元因为价格印在他们的信息表上，仅在一个月前 任何建议，建议 快乐
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在这里稍等一下 所以我们的想法是支付现金或借用土地 你说你想还清你的债务，大概是你在土地上的权益 这需要进一步检查 为什么不对场景进行电子表格 看起来你正在混淆一些因素 - 你将在土地上支付的不可扣除的利息（不可扣除，因为你不打算到 建房子）除了cg税和费率之外，利息可能会蚕食您获得的任何资本收益-如果您打算为该街区支付现金，那么为什么不将现金存放在您的ppr重绘设施中, 并减少利息负担 税后美元节省的利息是一笔可观的节省 - 一般来说，我认为长时间持有一块土地并不是一个好主意，利息、利率、cgt 和缺乏贬值会侵蚀你的收益，最好快速轻弹，或者考虑商业提议的资产部分而空置的地块很难做生意
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你读过Sue78关于购买地块的帖子吗从一个建筑商那里把它作为停车场出租给建筑商这是一个绝妙的主意！
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很高兴这就是我们最初进入房产的方式我们无法获得大约 16 岁的任何贷款几年前我们一直是操作系统，只回到 Oz 2 年我们在 Oz 没有财产（out hous e 在英格兰不算）而且没有押金 我们租了几年，但即便如此，在没有任何真正知识的情况下，我意识到如果我买得起土地，等到我买得起房子，我可能从长远来看会更好 我们买了一个街区（大约在 1991 年），远远超过了中位价 当时的中位数是 4 万美元，这个是 6 万美元 但是这个很大（2300 平方米），而且我们只买了从首都领地跨越边境，在昆比恩，因为首都领地的土地必须在购买后的 12 个月内建成 该地块是我们在此基础上建立 PPOR 以来所做工作的基础，而股权为我们提供了更多的垫脚石所以，如果你能做的就是买地-做它
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同意-我怀疑在英国欠一个厕所（oooops-浴室）对银行来说很重要< BR>评论
很高兴，如果你澄清你的立场会有所帮助，目前尚不清楚你是否有ppr或租金，也不清楚你是否有定金或一块土地的全部金额，无论您是否有一份高薪工作，这些事情都会影响最明智的选择，还有一些甚至在 10 年前都不存在的选择，即使用保证金贷款购买管理基金或之后的股票纳税申报表很容易胜过一块空置的土地
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我的立场 对不起，那些想提出建议的人-请做！我会澄清我们的立场我们在北阿德莱德租房（每周 240 美元），有 1 万美元的坏账（信用卡和个人贷款）和 4.5 万美元的年收入以及 6700 美元的家庭补助每个人都必须从某个地方开始！谢谢大家，Happy
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就个人而言，我会尽快摆脱债务，然后可能会考虑 100% 的贷款，但是，大多数银行希望看到储蓄历史或 5% 的房产存款在这种情况下，100% 的贷款通常具有更高的百分比率，并且费用比大多数地方都高，这需要大量的研究，但你真的应该坐下来权衡你的选择，看看什么最符合你的利益，有一些真的这个论坛上的好人会希望我和我提出一些建议，这只是我的课程
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lizzie我很高兴其他人发现我的错别字当我发现他们的错别字时会更好
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很高兴，正如 WinstonWolfe 所提到的，我对购买土地也很谨慎。债务利息不可免税，即假设您在 Andrews Farm、Munno Parra 等地以 8 万美元的价格购买了一块地块（尽管我相信他们无论如何现在已经接近 9 万美元）以 72% 的年利率（货比三家可能会更便宜，但只需使用这个数字说明了这个例子）80,000 美元的贷款 x 72%pa 每年 5,760 美元的利息 那么您还将向 Playford 议会支付一些土地税（我不确定金额，因为我只买了房子），但是让我们认为每年只需 240 美元就可以达到 6,000 美元的成本（即 5,760 美元 + 240 美元）因此假设您获得了只还利息的贷款（即债务保持在 8 万美元，并且不会减少），您购买的土地需要每年增加 6,000 美元的价值才能达到收支平衡 - 因为您不能只为土地申请任何税收减免 土地必须大幅增加超过 6,000 美元才能在土地上建立任何权益 我不是说不要买土地，我只是建议您要非常小心，因为这可能不是为您建立股权的现实方式 干杯史蒂夫
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感谢销售人员说的史蒂夫您的帮助自从他们打印价格以来，土地价格在一个月内上涨了几千 我可以相信他们 或者在其他地方我可以得到有关土地价格的信息 不确定我可以信任推销员！问候，快乐
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老实说，这并不让我感到惊讶，我知道那里的土地价格上涨了很多 也与南澳政府在那里释放的小块土地有关我相信 Lakeside @ Andrews Farm 快完工了，这就是为什么 Devine 在 Munno Parra West 稍远一点的地方购买了几英亩土地，用于开发另外 185 套房屋和土地套餐。但是，请仔细研究，因为我相信其中任何一个您需要在 2 年内开始建设的开发项目 我可能是错的，但我相信在 Devine 和类似的公司中，这就是它的工作方式 与那里的几个不同的土地代理商联系，但我认为土地的价格增加了我怀疑你现在会发现不到 9 万美元的土地，但我真的没有调查太多，所以你可能会发现一些干杯史蒂夫
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我们被告知没有条件建造并以大约 8 万美元的价格释放了新土地 我的问题是我们应该再等几年来还清我们 1 万美元的坏账，并且能够借到足够的钱来买房子，还是尽早参与游戏并购买土地会更好吗？目前，我认为这就是我们所能做的一切买得起Happy
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好吧，我的想法是，如果你能买得起一块花费你下午500美元（6000美元pa12）的街区，那么你最好先偿还个人债务如果可以的话快速敲掉它然后取消贷款信用卡，银行会更青睐你的贷款因为即使你的信用卡欠款为 0 美元，贷款计算的银行也会假设它已经用完并且你将拥有每月最低还款 - 这将影响你在银行眼中偿还抵押贷款的能力 所以当它还清时，取消它，然后申请贷款 如果我是你，我会准确地计算出你，你的伴侣和孩子需要生活然后计算出你从收入中剩下多少（我想你说它是每年 45,000 美元）如果考虑到所有费用，包括为紧急情况提供的费用 - 你剩下大约 5,000 美元左右，那么你可能买得起一个 IP 这是我使用的一般数字新投资物业的成本 pa（基于北部的廉价房屋） 这是您在折旧和税收优惠等之前可能会获得或可能不会获得的现金流出，并且可能会有很大差异，所以如果您有额外的 5,000 美元，那么你也许可以开始认真看待它 - 但在做你的数字时要诚实，并意识到利率可能会上升，所以如果你正处于临界点并且有任何增加，请不要这样做利率会把你推到边缘（还要记住，购买土地绝对没有税收优惠，而且你甚至不能从收入中扣除利息）这绝不是你出去购买的建议一个IP，但它为您提供租金收入后的成本指南干杯史蒂夫
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嗨，快乐，你解决了1万美元坏账的原因吗？如果没有，首先解决这个问题一旦你改掉了不良的金钱习惯并建立了良好的金钱习惯和良好的金钱心态，投资就会更容易实现 有时，在向前冲锋之前先坐一会儿（利用这段时间还清坏账）可能是明智之举，但不要忽视你想要的——财务自由想想 F1 GP，你看不到赛车在整场比赛中没有进站就停留在赛道上 他们进站进站（坐得很紧）然后又出去了 当然当他们重新参加比赛时，他们可能已经下降了几个位置，但是因为他们处于赛车心态，大多数最终都会重新获得他们的位置我记得在刘易斯汉密尔顿（迈凯轮新秀车手）的采访中，他在很小的时候就准备好参加比赛，他甚至对罗恩丹尼斯说有一天他会为他开车，但罗恩丹尼斯让他等到他完成学业在雇用他之前如果由他决定，他会本来想逃学直接跳上GP车，但在等待的过程中，他从来没有忘记自己想做的事情，今年他是一名新秀车手，同时他也在为自己打响名堂让罗恩·丹尼斯成为一个非常快乐的人
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很高兴，你让球滚起来真好 但是说真的，我会先摆脱坏账，如上所述首先，我不明白你如何可以偿还您的坏账利息，更不用说本金，同时支付杠杆资产的利息 如果 40% 的坏账是信用卡和 60% 的个人贷款，那将花费您 4000*16% 640 pa 6000*11% 660pa -gt ;税后 1240 美元 税前 1771 美元 每周 34 美元 10,000 美元的贷款，税前 175% - 税后您每周的储蓄约为 275 美元，可用于减少坏账如果您是我的儿子，我会说去寻找最便宜的信用卡，最好是像 St George Bank Vertigo 这样的免息期信用卡（ 10％pa和6个月免息）并将您的信用债务转移到它然后支付最低利息，同时将所有东西都放在个人贷款本金和利息上同时，不要在信用卡上产生任何进一步的费用支付现金为一切疯狂预算以消除所有可自由支配的支出停止饮酒，做午餐，不要去餐馆，加班或找第二份工作6个月等等等等这只是我的2美分可能看起来很苛刻但你要做什么以其他方式处理您的停机时间与预算规划师一起玩但是忽略投资选择工作表，因为它正在开发中
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空置土地和建筑融资我做很多首次购房者在我的工作中建造抵押贷款经纪人您的情况的问题是，当您购买土地时，您将需要支付至少 5% 的押金加上印花税、应用程序费和抵押贷款保险所以这意味着如果您没有钱，无论如何这个选项都不可用我解决了这个问题与我的客户通过向贷方提供固定价格的建筑合同，然后贷方可以进行 100% 贷款，并在土地结算时提取首次置业者补助金听起来这不适合您的情况在我自己的情况下，我首先购买了一块“生活方式”以 80% 的抵押贷款在红利中落地，然后贷方能够将我的还款视为我为真正的房子贷款时的储蓄能力的证据 我同意之前的观点，即它公关最好还清你的坏账并开始节省租金和新抵押贷款之间可能的差额作为押金 然后，一旦你的收入增加，你就可以申请房屋贷款 祝你好运
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