澳洲澳大利亚房产 通往财富之路的另一种方法 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，伙计们，我一直在做我的研究，阅读书籍等，并一直在做一些思考 在这里与我保持联系 Jan Somers 和许多其他作者主张购买低于中位数价格范围的房产，出租该房产，建立股权并利用杠杆购买另一个房产，租金等通过时间+资本增长增加资产，然后出售并升级到更昂贵的房屋居住，建立资产并再次重复循环这种方法的优点是： - 无需处理不良租户 - 无需物业管理费- 资本增长会更大 - 没有资本利得税 - 首次置业者补助 - 免税 - 一个超级昂贵的房屋与许多更便宜的房屋相比也意味着更少的维护 c从长远来看，osts 和更少的印花税等方法与“许多便宜的出租房屋”一样有效，甚至更有效；方法 如果不是，为什么
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你好，我听说有人这样做 心目中的人曾经在新屋苑建造全新物业 定居，然后在一年左右转售并搬入新的请注意，这对他的家人来说非常具有破坏性，他们过去常常很生气！更不用说你不会真正从税收减免和租金收入中受益但我想它可能会起作用
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听起来就像吃你的蛋糕！这种方法将所有鸡蛋都放在一个篮子里 您将受到利率的摆布，并且不会增加投资收入来帮助偿还债务 这种方法可以奏效，但可能不如购买放大器有效；持有许多 IP 我大概可以用一个例子来量化这一点
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G'day, 持有 1 个优质房产真的比持有 4 个不太理想的房产增值多少吗？这取决于工资、税收等 倾注一切进入我自己的家是我在投资生涯早期犯的一个错误虽然我的家在净值方面有所增长，但我本可以看到另外 3 处房产的价值飙升，并利用所有房产的净值来进一步投资 虽然贷款金额似乎在收购时令人望而却步，几年后，与当时的房地产价格相比，这笔钱可以忽略不计基本公式 - 购买，持有，建立股权并利用该股权进行进一步投资 - 不可否认有我们中有太多人已经成功地反驳了这个公式
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G'day Michael, 也考虑过这个你会发现这个方法在威廉尼克森的房地产书中提到他用资本收益购买大块r 属性和最终的单元块 毫无疑问，这些方法是有效的，但是，在税法与现在不同的环境下，我认为 ATO 很快就会确定您正在执行销售和购买财产以赚取利润，因此您将承担 CGT 或者也许您可以与会计师交谈，看看是否有办法解决这个问题 如果是这样，请告诉我们，我认为如果您可以无限期避免 CGT，那该怎么办你已经概述了可以工作当然记住其他成本以及与买卖有关的数字并考虑税收后果亲切的问候，斯科特
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是的，我知道有人也这样做了几年前买的18m 上周售出 14m
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所有你都是一个篮子里的鸡蛋，对我来说听起来风险很大
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考虑到你放弃所有，你肯定会冒很大的风险租金收入、节税等在寻找 CG 你会需要在 CG 方面显着超越，甚至考虑更不用说在没有租金收入的情况下如此迅速地击中可维护性墙具有讽刺意味的是，这种策略可能适合具有非常高收入的人，而可维护性不会成为问题，而是平均投资者的平均收入 我怀疑它的整体价值 Jase
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不要忘记每次买卖所涉及的成本会侵蚀收益 如果我没有孩子，我很乐意这样做，但中断和不断的搬家对我来说是不可能的 如果你继续搬家，你永远不会认识你的邻居 对于一些无关紧要的人来说，但我喜欢感受到一种社区感 Wylie
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我一直在想这种方法有什么帮助只有一个来收获cg不是更好吗？我认为你限制了你的成长
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没有财产管理费， 但不是租金，要么 资本增长可能会更大 没有 CGT，是的，但没有扣除，尤其是折旧（这是一个真正的好处，因为你现在可以按边际利率扣除它，而未来只能以边际利率的一半偿还) 持有成本变得更大 我看到的最大问题是我们大多数人都没有从购买海滨房屋的能力开始 我们从小处开始，然后建立 我自己的方法是购买低于中位数价格 我发现的是与最大限度地利用我的 PPOR 相比，我可以通过这样做借入并因此以美元购买更多 即使假设更昂贵的房产的资本增长高于更便宜的房产（我不一定同意这一点)，如果您将获得租金以及所有折旧和其他扣除额，那么您最好拥有 100 万美元的 PPOR 上涨 10%，而不是 1500 万美元的 IP 上涨 7%不考虑的是再融资和购买更多的道具erty 如果您只坚持您的 PPOR，您是否真的会每 2 年出售一次并购买另一个 PPOR 从销售费用和印花税的角度来看是昂贵的但是，使用 IP，您实际上可以每两年再融资并购买更多仍然需要支付印花税，您不必支付销售代理费 如果您在工资为零之前不出售您的 IP，CGT 将成为一个有争议的问题，并且无论如何您都可以使用信托 另外，作为其他人提到，将你所有的净资产集中在一项资产上是否有意义 你是否只用你的全部净资产购买一股 你的替代计划是否有效只要有可能我有我的怀疑亚历克斯
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当你住在里面时，没有收入我会非常小心这个假设
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上面可以工作的一个案例处于最底端（你的收入和房价），你是安迪（或有朋友）便宜地买最糟糕的小屋，自己做（汗水股权），出售（或出租）并购买另一个（或两个）这在几年前的乡村地区会很棒，当时购买是与租用相同的成本（或更便宜） 这将是获得良好 PPOR 的好方法 主要的生活方式牺牲将是住在永久的建筑工地 除此之外它可以工作 但除此之外，与获得多个用于财务独立目的的 IP 如果 IP 足够小（例如 20 万美元），那么在投资组合中再增加一个也没什么大不了的，并且作为投资者，您可以保持势头（而 80 万美元的 PPOR 将是罕见的购买）甚至如果IP不小，至少会有一些租金收入。当你想退休时，你要么卖掉你的一套房产搬出去，要么获得反向抵押贷款（而不是卖几个IP来减少债务并保留其余部分）“积累IP”模式el 也不排除你 1 租一个比你买得起的 PPOR，然后 2 卖几个 IP 来资助一个真正好的 PPOR，所以更灵活彼得
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我记得这本书普通吉姆·麦克奈特的《百万富翁》中有一个故事，讲述了一对夫妇交换房屋直到他们最终在悉尼港的海滨我记得没有涉及高收入现金流，他们只是努力寻找合适的房产合适的价格所以这是一个可行的策略，但肯定不是我会遵循的策略，因为 Alex Cheers 已经总结了所有原因
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你好，我相信这种技术作为一种非常被动的形式会很好多年来增加你的财富，我认为通过装修增加价值很可能对这个场景至关重要谢谢你 myla
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大家好，我亲眼目睹了阿德莱德 1986 年购买的道具圣彼得 25000 美元装修1987 年以 75000 美元的价格购买道具肯sington Gardens $29000 翻新住过 $85000 1988 买道具 Rosslyn Park $100,000 翻新住过 1991 卖 $350,000 1991 买道具 Handorf $95,000 翻新住过 1994 卖 $450000 1995 买商业大楼 (餐厅) $150,000 持有这栋主要时尚街出价 1500 万美元，在北阿德莱德买下 300,000 美元，又买了 400,000 美元 1997 以 520,000 美元的价格出售了 400,000 美元 1998 以 695,000 美元的价格卖掉了另一个 决定进入 葡萄购买的土地和其他房产目前在克莱尔等地有 95 英亩 这段旅程有它的担忧和各种问题带来的压力，但现在它们的价值超过 1000 万美元，债务很少 他们现在拥有 4 处房产 赫特街的克莱尔葡萄园 95 英亩餐厅 北阿德莱德的 2 处房产 现在也在道格拉斯港买了 我相信 买卖在过去的几年里，阿德莱德和克莱尔之间的一些房产收入是通过葡萄园租金等获得的但是如果你有决心的话 公式很简单 最好的街道上最差的房子 看看发生了什么（人们在哪里购买或打算购买）人们在内部设计和颜色等方面想要什么 干杯 BC
评论< BR>我的朋友这样做是他们的财富策略 在蓝筹郊区的一个可分割地块上买一个破旧的地方 把它拆掉，在上面放两套联排别墅，卖掉一套，在另一套住 12 个月 他们现在进入他们的第 4 个发展阶段，估计另外 3 个将使他们退休
是的是的，有很多动荡，但我想这就是要付出的代价 奖励是它给了你很大的帮助，因为你在蓝筹股建立 Seanyb Land 时不支付 CGT 非常昂贵，所以数字将不得不看起来不错 什么大小的土地 即使是一个小街区现在说离 CBD 6k 大约是 $300k Cheers BC
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好吧，他们目前正在做的就是离 cbd 10ks，我想他们花了 700- 800k 可能更少 所以看数据 大概是这样的： 初始物业成本：750k 拆除和建造 2 座联排别墅 (2 x 200k) 400k 总成本：115m 因此，每栋联排别墅都希望价值 700k 才能物有所值虽然它可以做到，但它的辛勤工作和自己建造它们你需要一群可靠和能干的商人最后也想买它的人可能会有所帮助
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我正在做某事类似，我卖了（可能不应该有）3 个道具来购买我的梦想 PPOR 18 个月前支付了 100 万现金，并且由于我密切关注当地市场，您需要 14 岁以上才能购买相同的房产，因此在 18 个月内减少 400k 费用等也不错记住我完全拥有该道具，这将使我能够借到更多！我只有 1 个 ip，但由于我的目标群体中的 melb 市场在过去 6 个月中相对移动了 20%，我发现我的价格已经被淘汰了 真的，在海湾欢呼 pieman 中，事情每周都在上涨在过去的几年里，即几乎每年买卖一次 PPOR 但是他们不会向上交易，他们试图在每一步中赚取 30k-50k 美元，他们一直在这样做 如果你继续交易到更昂贵的PPOR - 在某些时候，您将不得不出售它以最终获得一些现金，然后住在一个更小、更便宜的 PPOR 中，您可能不想这样做，但如果您愿意，这将是唯一的选择访问您建立的价值
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迈克尔，我对您的想法的想法以及以下帖子中提出的其他一些变化拥有 PPOR 的成本始终是您支付的利息因此只有当房产的资本增长超过时期 假设资本增长良好，这种策略可能非常适用于您可以高杠杆率的第一处房产 但是，如果您每次都打算升级到更大的房产，那么您的借款每次都需要大幅增加 您可能会遇到可服务性问题 换句话说，很难以与您的资产增加相同的速度增加您的借款，因此您在每次后续购买中的杠杆率都会降低其他人提到诸如在后院细分或增加通过翻新等获得巨大价值 我将这些称为开发类型的活动，我认为，技能在于找到一笔交易，其中数字叠加并且有利润，这是一个非常不同的策略问候阿利斯泰尔
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为什么不要同时做这两件事，我们 9 年前开始做 16 万美元的小工作，6 个月前支付现金买了 100 万美元的房子，但仍然设法积累（现在）8 ips同时 - 在一个阶段有 11 个 ips 我们将我们的 ppor 视为另一个 ip - 但没有可用的收入或税收减免 ip，例如，购买我们想住的房子，但之后有巨大的潜在收益一些雷诺我知道一些人已经完成了交易，并且做得非常好，但是如果从 cg 的角度来看 - 为什么不让 10 个中性齿轮（一旦考虑到租金和税收）的房产都上涨假设您有 100 万投资，则 10% 而不仅仅是一个大型全资拥有的 10%f $330,000pa 1 ppor 价值 $1m 上涨 10%pa 净值增加 $100,000pa 然后将它们复合 哪个方程可以让你更快地致富 如果你把这两个方程结合在一起 - 你可以两全其美
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租户的优势在于他们提高了您的可服务性，因为他们增加了您的收入，例如我有一套 50 万的房子，我在 30 年内借了 40 万美元@7% 每月还款约 2661 美元或 PPOR 25 万美元，欠 15 万美元，购买 IP $250K 租金 $250 pw 每月还款 PPOR 998 美元，每月还款 IP 1663 美元，IP 收入 1083 美元 计算非常简单，因为它没有考虑额外费率等 我认为 Jan Somers 的一本书中有一些例子由于这个原因，实际上购买 IP 比购买 PPOR 更容易
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