对于任何质疑房地产是一项长期投资的人，请查看这些数字，了解我曾经拥有的房产，它是 2 月 91 日在珀斯郊区的一栋 2x1 别墅 - 我在 8 月 1 日以 70,000 美元的价格买下了它 - 我在 9 月 4 日以 118,000 美元的价格售出- 9 月 6 日以 203,000 美元的价格转售 - 综合大楼中的劣质单位以 340,000 美元的价格售出 比较如果我再坚持 5 年，我本可以拥有的回报！我的 50% 本来应该是 500% 哎哟，双哎哟
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哎哟，的确，我认识的几乎每个人都能说出一句“如果只是”的话。故事 我自己也有一些 2001 年我们在 SE Qld 以 102,000 美元的价格出售的房子 - 现在价值约 300,000 美元当时不知道如何使用股权 黄金海岸的一栋古老的海滨别墅怎么样（七十年代仅以十万美元的价格购买，九十年代中期以 75 万美元的价格出售，现在价值约 300 万美元左右 哎哟，哎哟，哎哟!! 教训 - 永远不要卖 从长远来看它会上涨，有时也不会那么久！
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然后是 1991 年 - 118,500 美元（我们 PPOR 的前任所有者） 1999 年 - 115,000 美元（我的妻子莎拉（非常聪明的女人，我必须说 2006 - 310,000 美元（保守的银行相关估值 - 2005 年浴室里只有 13,000 美元） CG 和他们的 但是我们不会把它还给 Jase
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如果你从 1990 年到 1997 年持有并期望你的财产翻一番，我想它可以概括为 1990 - 1999 狗年，2000 年以后的伟大年份如果你再坚持 7 年，你会非常失望
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10 年很长是时候从你的收入中补充稳定的投资房地产价格 如果我们还要经历另外 10 年的平稳期，这为正现金流提供了一个很好的理由 Roger
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块状（或波动性）是分散投资的好理由我原本打算将 LOE 与仅 IP 资产一起使用，在 5 年的平稳增长后我会担心，更不用说 10 年了，尤其是如果我年纪大了，我可能会倾向于失去信心。认为 IP 市场放大器发生了结构性变化；它可以保持 20 年持平
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我的例子显示堪培拉联排别墅购买'n Hold 是确保你不会错过火车的唯一方法 我的朋友在 2002 年卖得太早损失了 10 万美元 1992 - 13 万美元（以前的业主） 1997 - 10.5 万美元（购买） 2000 年 - 11.5 万美元 2002 年 - 17.2 万美元（朋友出售了 1992 年购买的类似联排别墅） 2004 年 - 25 万美元（繁荣高度） 2005 年 - 25.5 万美元 2006 年 - 27 万美元 2007 年 - 300 美元+ （堪培拉再次蓬勃发展 全价优惠 - 出售第一个开放日） 2008 - $330 - $350k
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还要注意，不同的城市往往在不同的时间增长所以如果你在不同的城市建立 IP 组合，你可以继续为高增长的房产再融资，以购买更多的低增长城市（期望未来增长更快） Alex
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干得好 Jase H，我和妻子也有类似的故事我们的第一个 PPoR ； '94 - 108K - 卖家从一位年长的杂工那里买了一个带尖顶花园的漂亮 swisho 地方 '98 - 96K - 妻子买了它，房产被毁坏了，花园死了，他们正在离婚 '02 - 165K - 我在其中一个期间从妻子那里买了它我们的股权洗牌练习 '07 - 530K - 银行估值 我们认为它值 550K 我们从未感到内疚 如果卖家刚刚持有，他们将在过去 13 年中经历 130% 的复合增长率，尽管它被破坏了我们已经过去 9 年的年复合增长率为 209%新农场，但我并没有想知道我们下一次什么时候能得到一个 7 年的公寓
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这个帖子让我想起了不久前有人建议出售 IP 是个好主意的帖子偿还不可扣除的债务我不同意让我们看看为什么我认为这是一个b广告创意（在大多数情况下 - 与生活中的一切一样，都有例外）注意：我们只看两个房产的例子假设： - 为了便于举例，忽略所有税收成本 - 房产平均上涨 7% - 两个以相同价格同时购买的房产 - 贷款为 IO - 贷款期限为 8% - 任何未偿还的贷款将在 30 年后全额偿还 示例 1：A 人以 100K 的价格购买 2 处房产 - 十年后，出售 IP并且完全还清了 PPOR，因此没有债务，在 10 年内总共支付了 160K（每年 8,000 美元 x 2 x 10 年）利息 - 10 年后的财产价值 - 200K - 20 年后的财产价值 - 400K - 之后的财产价值30 年 - 30 年后总收益 800,000 美元：540,000 美元（800,000K - 100K 初始购买加上 160K 利息） 示例 2：B 人以 100K eac 购买 2 处房产h - 不出售任何一处房产，因此在 30 年内总共支付了 480K 利息（直到到期才支付贷款） - 10 年后的房产价值 - 400K - 20 年后的房产价值 - 800K - 30 年后的房产价值- 30 年后的 1,600K 总收益：920,000 美元（1,600,000K - 200K 初始购买加上 480K 利息）请注意，如果您将 B 30 年收到的销售租金的 CGTcosts 等带入等式，则 A 的情况更糟故事：如果你有能力持有并且财产不是完全的狗，永远不要卖掉！标记
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