嗨，我最近购买了我的第一处房产，我在该房产中居住了 6 个月，然后将其出租 我有一笔 100% 抵消的 IO 贷款 在出租了大约 12 个月后，我打算永久搬入并将此房产设为我的 PPOR 现在，我的目标是尽快购买我的第二处房产 (IP) 从财务角度来看，我最好使用策略 A 还是策略 B ---策略 A：在 prop1 中建立资产（通过偶尔偿还本金），然后通过再融资来解锁股权（通过这样做，房产是否会被 x 抵押）[策略 A 是 Jan Somer 的建议，我认为这个策略使但是，从某种意义上说，我担心这两个属性会被 x 抵押 是这种情况吗 另外，我的股权被“锁定”，所以我需要再融资（这需要时间和成本）] ---策略 B：当我有足够的美元时，把我所有的闲钱存入我的抵消账户ffset accnt，用它作为购买prop2的押金[我个人认为这个策略是最灵活的，但是，我已经对Prop1高度适应（95％LVR）另外，Strat B会更简单（无需再融资和现金存款是可用的，并且在抵消账户中很容易获得）这是一个可行的策略，还是我太冒险了，因为 prop2 可能有 95%LVR] 谢谢
评论
他们都有相同的效果您的股权和利息偿还 B 提供最大的灵活性，这是我的选择 策略 A - 不，如果您重新购买，它们不会被交叉抵押 这里的优势是新的重新提取现在可以免税 如果您选择这条路径，请确保银行进行拆分贷款，以便分别显示两个金额 也许一个好的混合选择是使用 Offset，直到您确定您将长期使用 PPOR 的第一个属性当您购买 IP 时，您可以支付抵消资金进入 PPOR 贷款，然后重新提取押金（使用拆分）这将使您的可扣除债务最大化并最大限度地减少不可扣除债务但如果这是我很长一段时间的家，我只会选择这个选项希望这是有道理的
评论
谢谢西蒙是的，这是有道理的反对 PPOR 和 4 个单独的 IO 贷款没有问题 re X-col Jase
评论
另一个要考虑的因素是，如果你必须再融资以提取你的股权，你将不得不支付银行费用和估值再次 - 最终可能价值 000 美元
评论
价值可以在 0-300 美元之间 如果您有专业套餐，除了一些抵押印花税外，成本几乎为零
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联