澳洲澳大利亚房地产 悉尼借款人面临更多潜在问题

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嗨 继最近给我的一篇引人入胜的文章之后，西澳律师协会建议其成员不要为借款人或担任担保人的人签署法律建议声明。支持客户贷款申请的证书 NTAA 最近从 Riordans Lawyers 获得了一份法律意见，内容涉及签署支持客户贷款申请的证书的成员所面临的危险编辑：这些证书要求会计师绝对确定地证明客户资产，收入甚至他们偿还贷款的能力！变得真实！建议会员不要签署贷方要求的有关客户贷款的任何证书 签署此类证书的会员可能会承担潜在的重大责任（特别是如果客户拖欠贷款，而贷方来找人负责） ) 我们还注意到，一些机构要求会计师证明他们的客户是《公司法》所指的“资深投资者”，尽管该法案特别允许这些证书，但在现阶段我们也有同样的担忧关于这些证书，并建议会员尽可能不要签署它们同时，我们将把这个问题提交给贷方和政府，看看我们是否可以确保签署这些证书的会计师不承担任何责任“
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戴尔，这是否会限制低文件和无文件产品的使用，其中收入只是由银行根据申请人的签名收取，无论如何 C目前，银行是否要求此类产品的律师会计师声明亚历克斯
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嗨，亚历克斯，这些会计师和律师的声明不只是针对无文件贷款我最近购买的全文件贷款需要这些声明来自我的会计师（wtf！我是一名会计师！）和我的律师，尽管我实际上并不想要独立的建议据我所知，这只是银行支付自己的****的另一种方式，这可能会给那些签约的人带来问题远离这些声明 干杯 James
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我看到了 银行收紧贷款标准的另一种方式 目前仅限于一个州或市场，还是一个特定的银行 Alex
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实际上，它是如此他们可以起诉会计师
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是的，但大概是因为他们认为抵押贷款违约的人数增加了如果银行没有看到潜在违约率增加，为什么要以这种方式限制他们的业务一些，如果并非大多数会计师不会对此签字（我不会：从研究所寄给我的所有东西来看，专业赔偿保险很贵） Alex
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更多与默认无关的愚蠢梦想费率之类的只是一个愚蠢的要求，甚至没有意识到它们是重新伤害自己的生意
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亲爱的戴尔，1 这是然后“指示性”吗？银行“收紧”的无意识意图；关于他们在不久的将来的贷款活动 2 这是一次性措施还是我们可以期待很快会有更多的事情发生 3 这是“正在进行的谈判”吗？各专业之间的关系还是银行把钱转嫁给客户的律师和会计师 4 期待您的聆听，并从您的专业见识中进一步学习，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Hiya大多数低收入和无文件申请通常不需要原因是这样 实际的和记录在案的偿还能力和能力是一回事 实际这样做的行为是一回事 else ta rolf
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通过查看文档并做出公平合理的评估来纠正 rolf财务状况，基于事实证据，因此不能合理地假设 beancounter 签署文件导致客户无法偿还银行无法偿还的贷款如果他们的债务回收，或债务管理不善，对其他人的融资方式不佳，这是荒谬的，并且极端傲慢地认为他们可以典型，尽管一方面他们向任何人扔钱而不担心增加信用卡限额，那么另一方面来了有了像这样荒谬的东西
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这一切似乎都是人们普遍试图掩盖他们的，因为我去了一个新的quot;健康电子链接”；在西悉尼发起的倡议使（在患者同意的情况下）全科医生能够评估来自医院的基本信息s 和 Vice verse 一个 值得 的 项目 略读 合同 的 细节 ( 我 倾向于 这样做 ) 我 发现 了 一个 条款 让 我 ( 个人 ) 赔偿 组织 这个 的 机构 ( 一个 政府 机构 ) 免受 任何 对 他们 提起 的 诉讼案例我或我的任何员工错误地输入了我在发布会议上提出的任何信息，并再次保证他们从未真正使用过它，而且这是一个标准条款遗憾的是只有少数 GP 签署了一个有价值的项目可能会受到一些对标准条款的法律推文要求的破坏 查看更改
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有人真的看过这些“证书”吗？要求律师会计师财务顾问证明他们的客户的财务状况是真实和公平的，或者他们的客户有能力偿还贷款我发现任何银行都会提出这样的要求完全令人困惑我拥有所有主要银行和非银行贷款人的贷款，并且我从未见过这样的请求——即使在过去的 12 到 24 个月内 其他人的经历是什么从我的律师那里得到以下签字：“我证明我通过签署我与借款人讨论的文件就借款人承担的财务风险提供了财务建议：a) 借款人正在进行的交易的可行性b) 借款人向贷方付款的能力 c) 借款人向贷方付款的能力”；注意这里的措辞——这不是要求律师“保证”；我的财务状况或我的支付能力 它只是要求律师证明他已“解释”；对我来说 与贷款相关的财务风险 也许这是 NTAA 公开反对的那种证书 我发现即使是这个要求也完全是严厉的 当银行在结算前 3 天在贷款文件包中抛出这些声明之一时你能做什么 没有选择但幸运的是，为了让我的律师签字，他同意了 WB
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我被要求签署其中许多证书，但在每一个案例中都拒绝了我绝不会签署一份表明我的客户将满足他们的证书义务 我已告知以前的贷方，他们的信用风险部门应该评估申请并做出自己的决定否则他们错过了付款，那么我可能会承担责任，我同意 DaleGet real ！！！只有傻瓜才会签署这些东西
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在购买带有担保人的房产时，主要是麦格理和 Interstar（通过永久受托人）需要独立法律和财务建议的证明（通常在 HDT 中就是这种情况） ) 我将在星期一联系麦格理并与他们讨论这个问题并告知结果 祝你周末愉快
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你好 Kenneth 银行想要这种证书的主要原因是为了保护他们的权益。以前，银行会接受鲁莽儿子年迈的母亲的担保，知道如果鲁莽的儿子破产或拒绝付款，他们至少可以得到年迈母亲的家当然，不少老亲们在不知道他们在签什么或者这些文件可能对他们意味着什么的情况下签署文件毕竟，他们的儿子一直是个好孩子，他不会做任何错事所以，当他们银行不得不取消对妈妈的赎回权，她会因失去多年的家而心烦意乱，并以无知为由，因此，通过要求会计师和律师签署这些文件，银行现在可以在法庭上站起来，对法官说是的, 小老妈妈确实明白她签署了什么，我们有会计师和律师签名确认他们都向她解释了这一点 玩得开心 Dale
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这好像不是他们要求会计师和律师去担保我是否理解这只是说明他们已经与客户讨论了所有问题并证明了支付能力这并不一定意味着客户实际上会支付，是否为 Sharon 欢呼
评论< BR>Sailor，如果您签署证明您的客户还款能力的文件会怎样 他们所在的行业随后经历了突然的低迷，两年后客户破产了 贷方会追捕会计师吗？我认为这是一种可能性，为什么我不签署这样的东西我无法预测经济、商业周期、消费者情绪等o 不会用我的名字说我的客户有能力偿还事实上他们可能对我隐瞒了一些事情，例如为其他贷款做担保，而我在签署时并不知道，因此我签署了一些我认为是准确的，但结果却是不准确的 我的观点是贷方有信用风险部门是有原因的 为了评估信用风险，我不是贷方的信用部门，我也不会
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Mikethat 会太可怕了所以他们（政府）在什么逻辑下制定这样的法律欢呼莎朗
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政府不参与这似乎是银行政策因为我知道没有会计师会签署这个，所以它'将给银行另一个拒绝贷款的理由有一份表格表明我们选择不寻求财务建议作为弃权 f或银行 另一份文件是给律师的，这可能会变得一团糟，因为我们是通过信托购买的。在这种情况下，我自己、我的合伙人和受托人都有独立的法律建议，即使我们本质上是同一个人律师表示，我们确实应该为每一方征求多名律师的建议，但最后签署说他们已经提供了建议。律师再次对安排不满意，但同意无疑会有一些律师和会计师获胜不要签署这些文件，尤其是当银行或抵押人对他们提起诉讼时不知道签署文件的含义 有一份文件说“是的，我们得到了法律建议，我们知道我们可能会失去农场”；那么这个案子应该被直接抛到法庭外，农场可以被拿走 抵押人自己不太可能有能力将律师或会计师告上法庭 也许这就是抵押权人销售额增加的部分原因，无知是无法逃脱的问候安德鲁我相信所有这些东西都来自“诚实的法官，我不明白如果我不付款我会被回购我以为我得到的是终身免息贷款”；太多的人不接受回应性，而大多数人遭受了 ta rolf
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Courtesy of Abbott Tout Stop Press: Perpetual Trustee Company Limited v Khoshaba [2006] NSWCA 41 新南威尔士州上诉法院最近对 Perpetual Trustee 的裁决Company v Khoshaba [2006] NSWCA 41 强调了贷方在进行贷款预付款之前获取某些信息的必要性 该案的事实可以总结如下：第二语言，向 Perpetual 申请了 120,000 美元的贷款，以他的住所作为抵押 Khoshaba 女士后来作为联合申请被包括在贷款申请中，但法院发现她在申请上的签名是伪造的；贷款的目的是允许各方投资于“金字塔”计划（此目的未向 Perpetual 披露）；处理 amp 先生的抵押贷款经纪人； Khoshaba 女士的贷款申请错误地将 Khoshaba 先生描述为工作且收入为 43,000 美元（他实际上是一名没有收入的养老金领取者），并且也没有列出资金的任何拟议用途；贷款获得Perpetual批准，120,000美元资金由amp先生投资；计划中的 Khoshaba 夫人，该计划随后崩溃； amp先生提出了申请； Khoshaba 女士认为，根据 1980 年《合同审查法》，贷款合同“不公正” 由于 Perpetual 未能遵循自己的内部准则，并且未能建议借款人获得独立的法律和财务建议 Perpetual 对该决定提出上诉 上诉法院决定的理由与一审法院的理由不同（尽管 Perpetual 两次均未成功），可概括如下： Perpetual 未能确定上诉的目的贷款 - 在原始贷款申请中，此项为空白，在资金可用之前，Perpetual 未进行进一步查询； Perpetual 也没有进行任何查询以核实贷款申请中所述的 Khoshaba 先生的收入；法院认为，Perpetual 唯一关心的是所提供的担保是否包括偿还债务（确实如此），而不是借款人偿还贷款的能力；如果 Perpetual 进行了调查与贷款目的和 Khoshaba 先生的收入有关，案件的结果很可能不同还款能力）可能导致贷款被搁置为“不公平”，应进行充分的调查以确定贷款的目的和借款人的还款能力
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这是我最可笑的事情'已经听说了，一无所获基础 法律解释如何给我们的服务提供商带来更多负担的另一个很好的例子，最终由消费者承担 他们如何期望贷方通过更多的流程和繁文缛节来发展和改进他们的服务 合同审查法是一个笑话 第 7 节应用程序如此广泛，并将所有权力交还给坐在前面的 3 个家伙 有兴趣了解主持此案的 3 名法官是否拥有他们之间的任何 IP 或有任何实际财务经验 真的不错，交放贷人抨击判决，一路上购买一些批准，同时等待最有可能获得6位数的年度养老金支票顺便说一句，一个奴隶劳工助理可能会写判决书——他刚从法学院毕业，98%肯定之前没有填写过房屋贷款申请 抱歉，这东西让我热血沸腾 对我们来说处理联合和 G'Tee 申请已经够难了，这最新一轮将我只是发送合规性卷轴！
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我正在处理贷款申请，我需要签署这些证书除了寻找会签署这些证书的律师和财务顾问的麻烦之外，我还注意到证书底部的以下内容：“我证明 - 在我与担保人面谈期间借款人不在场”；这会有点困难，因为我既是借款人又是担保人（因为我们使用的是公司受托人的信托） 约翰
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约翰尼b 我最近的贷款也有同样的情况 我的律师我只是对摆在我们面前的荒谬文书工作摇头我也不得不让我的会计师向我解释财务影响并在他的信笺上提供一份声明他这样做了所有这些只是增加了另外 600 美元的会计师律师费< BR>评论
所以你的律师仍然签署了表格，即使它包括一个不可能满足的条件额外费用是我最不担心的我只希望当我出现在律师办公室时，他会看到有趣的一面，而不是拒绝签署它，我想在这次房产购买结束后，我将更多地专注于使用股票和管理基金来增加我的财富 - 约翰
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嗨，我们有的家伙要少得多我们上次的 loa 有很多类似的文书工作n 申请 - 并且 JP 证人必须提供他们的地址，以便贷方可以验证 JP 是否实际看到了借款人（必须提供某种形式的带照片的身份证） 我们还有要签署的金融律师证书 - 我们拒绝这样做所以并给出了我们的理由，即我是一名法律从业者，并且一直与以下公司合作 - 我不需要一位从业者向我解释文件 我的联席董事不需要独立的建议，文件的效果是解释我们很清楚我们正在做的事情的财务影响，并已咨询会计师等以实现我们的目标 JP 也拒绝提供他的地址 我们将文件寄回并等待 - 因为我们处于再融资和不必处理有时间限制的和解 - 我们一直坚持，直到我们提交了我们想要的文件 我们查询了一切 - 包括抵押权人的律师费用协议，还得到了减少账单 伙计们的信息是 - 提出问题 - 很多问题 - 不要只是接受它 - 大多数这些抵押文件是由文员准备的，公司的律师永远不会看到它们 如果你们都开始反对 - 也许银行将改变他们的协议谢谢
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