大家好，我一直很感兴趣地阅读了很多帖子，觉得我已经准备好购买我的第一个 IP，但真的不知道从哪里开始我是一个 41 岁的单身妈妈和一个 14 岁的孩子你们中的许多人在这个论坛上说过“如果数字有效，那就去吧”；但是我怎么知道这些数字是否有效 这是我的情况： PPOR：35 万美元 抵押贷款：12.4 万美元 可用重提：4 千美元 收入：6.4 万美元 信用卡限额：1 千美元，欠款 500 美元 没有储蓄 我能借多少钱我从哪里得到存款我真的很想这样做，但只是不知道如何计算这些数字是否适合我，任何帮助将不胜感激如果我遗漏了任何重要信息，请告诉我知道，我会把它包括在内谢谢所有
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我认为一个好的开始是与抵押贷款经纪人交谈 这个网站上有一些应该能够提供帮助 他们将能够告诉您应该能够获得多少股权，但大约是您的抵押贷款金额的 80% (350k x 80% 280k) 这意味着您应该能够获得大约 155k 的存款 还有其他贷方会允许您提取更多资金，但这将意味着再次支付 LMI，尽管抵押贷款经纪人会比我更了解您的选择;-)
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我如何在这个网站上找到抵押贷款经纪人
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听起来你的位置非常好，波莉，在 PPOR 的股权很好，几乎没有信用卡债务，收入不错 你会能够毫无问题地借钱根据我的快速计算，如果您在两所房子中使用 80% 的整体 LVR，并且 IP 杠杆率为 100，您将能够在任何地方获得高达 50 万美元（可能更多）的 IP % + 成本，所以你不必拿出任何现金作为押金如果你买了新房子，你会得到很好的折旧，以节省你工作中的一些税正如 BenG 所说，SS 上的经纪人会能够帮助你更多 给它一点，他们会回复你的消息 干杯史蒂夫
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你有很多股权，应该可以为你提供大量存款 - 你将能够借到您必须为 IP 提供押金 论坛中的一些经纪人： Rolf Latham Rolf Schaefer（墨尔本） PT_Bear（墨尔本） Kristine（墨尔本） Mr Ed Me dine (Melbourne based) Qlds007
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感谢 Geoff 联系这些抵押贷款经纪人的最佳方式是什么 Polly
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看看黄页，四处寻找，试着找到一个只是太很高兴为您提供帮助并且也是投资者，我这样说是因为他们将对您和您的情况有最好的了解
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只需转到 GeoffW 的帖子并单击他们的名字，您就会得到他们的详细信息这个论坛上的页面 然后你可以直接给他们打电话或发邮件 他们对我来说似乎都很有能力 回答你之前的问题 - 你的存款将通过补充你当前的抵押贷款来获得 - 你在那里有很多新的借款可以抵扣你的如果你用它来购买投资就要交税 干杯,
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感谢西蒙提供的指示 找到联系抵押贷款经纪人 你说存款将通过补充我目前的抵押贷款来获得 - 这是否设置为单独贷款到我的抵押贷款，以便我可以将其作为税收减免申请 我不确定这部分是如何运作的 一直在学习 Polly
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你好，polly，一般来说，你会为投资目的设立一个与你的 ppor 债务分开的信用额度 这样就可以清楚地确定什么可以抵税目的和不是关于抵押贷款经纪人，正如其他人之前所说，在墨尔本的论坛上有一些可以帮助我个人使用 Rolf Schaefer 并发现他非常出色
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相当不错的情况，实际上，我假设您没有单独的储蓄，因为您一直在偿还抵押贷款 抵押贷款经纪人可以帮助您解决借贷限制和获得押金 至于您如何知道这些数字是否有效，请快速计算一下就现金流而言，房产将花费您多少 经验法则是租金收益率 - 7% 假设您有一个价值 20 万美元的房产，租金为 200 美元/周 收益率约为 5% 因此，您可能会在该房产上损失约 4,000 美元税后一年 你能接受吗rd 如果可以，那么数字起作用 Alex
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谢谢 alexlee 是的，没错，我的还款额已经超过了应有的水平，而且我还至少每两周额外支付 100 美元只要我没有任何巨额账单要支付 收益率是如何计算的 其他要学习的东西 你是如何得出 4000 美元的数字 有很多东西要学，但我很享受学习 谢谢 Polly
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当然，你也应该在名单上！干杯，Y-man
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Polly计算方法是将房产的年租金除以房产的价值，以百分比表示 在上面 AlexLee 给出的示例中，他谈到了价值 200,000 美元的房产，每周租金为 200 美元 因此计算为：200x52______100 ------ -__X__---- 52% 200000_______1 经验法则是从你得到的收益率数字中减去 7 并乘以属性值，即 52-7_____200000 -----__X__--------- - $3600 每年 100_________1___ 干杯，Arkay
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感谢 Arkay 很容易理解的解释 感谢帮助 Cheers Polly
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为什么使用 7% 的租金收益率是一个经验法则是这个吗受利率上升的影响 谢谢波莉
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如果你在新房产上包括代理费、利息、保险、折旧等，你应该会发现你的成本大约是收益率 - 7% 当然这是非常粗略的，而且取决于利率等，但它是一个数字从亚历克斯开始
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是的最好分开
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我认为这些天 7% 的净值相当高 鉴于 4-5% 是好的，那是在成本之前
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不，我的意思是净现金流将约为租金收益率减去 7% 所以租金收益率为 5%财产，税收现金流后你会损失大约 2% 非常棒的 Alexgotcha
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