您好，我拥有一个 2 居室单元 (PPOR)，在 150,000 美元的贷款中只剩下 10,000 美元的债务免税，我正在考虑重新提取 140,000 美元（150,000 美元贷款 - 剩余 10,000 美元）amp；用这笔钱以 300,000 美元购买新的 PPOR；因此只剩下 160,000 美元的债务结果，我现有的 PPOR 将成为 IP 放大器；因此可以免税在 7-10 年左右的时间里，它的价值会翻一番；还清你觉得这个计划怎么样
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嗨西瓜人，购买这 140,000 美元的重抽将用于支付你的 PPOR，因此利息不会被扣除 - 因为它是私人和不是投资目的
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我认为你需要重温你的税法 140,000 美元是不能扣除的 ATO 会看贷款的目的，而不是钱的来源 如果你把这笔钱提取到买一个新的 PPOR 它是不可抵扣的，因为你用它来买一个 PPOR 我给你的建议是坐稳，买一些 IP，然后再买一个更大的 PPOR，或者买 300K 的地方，把它租出去几年，尽快还清，然后在债务少得多的时候搬进来马克
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正如其他人所说，你需要一个中间步骤，即1购买新的PPOR 2重绘旧 PPOR 的 14 万美元 3 将 14 万美元投入 CF+ 投资（表现优于您的利率） 4 使用您投资中的 CF 来为新的 PPOR 干杯，Y-man
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好主意，y-man 你能把所有租金从 ip 转移到 ppor 付款吗
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除非您将当前的 PPOR“出售”给信托机构 那么这笔贷款可以抵扣给信托机构 因此，如果您的公寓价值 20 万美元，您的信托机构从银行借 20 万美元，买下这个地方，银行会偿还您 20 万美元你可以用它来购买你的新 PPOR 也许我不是 100% 在细节上，但它会像我描述的那样你必须在转让时支付印花税
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绝对 -是应税收入 干杯，Y-man
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嗨呀西瓜，1旧的PPOR房子一次又一次地成为您的PPOR，使您的新房子成为您的“投资物业”；取而代之的是，例如将房屋出租回您的企业作为办公场所等，以成为某种“创收资产”；正式地，这样您在第二次购买房产时支付的贷款利息也可以免税 2 如果您想长期住在这所新房子里并且永不出售，那么您可能还想考虑购买新房子某种家庭信托结构，然后“出租”；从信托公司回来，作为其“租户”长期居住在那里； 3 或者，我相信 ATO 也允许您在您搬迁到其他州以后居住的 6 年内将第一所房子视为 PPOR，一旦您最初作为 PPOR 住在第一所房子里，你在目前的情况下这样做了，不是吗 4 那么你打算对你现在的 PPOR 和要购买的新房子做什么 5 对我来说，“中间步骤”； Y-Man 建议的想法，确实是一个不错且可行的替代方案，您也可以认真考虑 6 期待向您学习，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嗯，有趣的想法，但是有关系对 Y-Man，根据您的理论（我感谢您的意见），我必须购买 2 个新属性（新的 PPOR + 另一个 IP，以便从我现有的 PPOR 中重新提取 14 万美元）-坦率地说，我不我的财务状况可以同时购买 2 处房产我看到的问题（我可能会天真地这么说）Y-Man 的上述帖子是：我现有的 PPOR 有 140,000 美元的债务（重抽后）+ 300,000 美元的新债务新的 PPOR + 约 60,000 美元的新 IP 购买新债务贷款（假设新 IP 购买约为 200,000 美元；因此超过 140,000 美元）因此总债务为 500,000 美元 对于 Kenneth，我的计划是出租我现有的 PPOR 放大器；进入新的 PPOR 基本上我认为解决这个问题的唯一方法是：1）卖出放大器；使用销售所得资金资助新的 PPOR（即：从现有 PPOR 的 10 万美元贷款中直接减去 30 万美元的新 PPOR 减去 20 万美元的销售）或 2) 完全偿还现有 PPOR 放大器的贷款；然后使用每年约 9,000 美元的净租金收入 + 现有储蓄来偿还新 PPOR 的 300,000 美元贷款 个人我宁愿选择第二个选项
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没说它必须是住宅 IP 甚至是ip 我刚才说的是 CF+ 投资，即可以成为商业地产、CPT、收入基金等干杯，Y-man
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无论如何，你仍然会有更多的债务，因为你必须购买 2 x 的东西 - 一个 PPOR + CF+ 投资显然是由金钱组成的！！所以你借了更多的amp；更多的钱至少 440,000 美元以上，而新的 PPOR 不能抵税，但您只借了 300,000 美元！ $300k vs $440k
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而且我也没说它是住宅所以那里
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我认为这就是“好债与坏债”的地方。情景再次提出问候，
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是的，我可以理解好债与坏债的争论，但考虑到今天的 PPOR 价格，300,000 美元真的不是很多钱（我的意思是在墨尔本或悉尼，我是肯定很多投资者在他们的 500 至 600,000 美元或更多的 PPOR 中背负着 300,000 美元的债务）归根结底，每个人都必须在某个时候购买 PPOR（我的意思是你在租房时显然无法改变- 我知道 - 我去过那里），所以鉴于这种情况，我认为从逻辑上讲，在您的 PPOR 上取得进展的唯一方法（意味着不承担大量非免税债务）是每次 amp 出售您的 PPOR ;然后升级价格等（见 Kenneth Koh 的好帖子）嗯我想这就是我必须做的！
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我仍然不明白为什么你不能一直存钱，把它进入 ppor 贷款，然后重新提取以购买 IP 这会将贷款转换为可扣除贷款（缓慢）最好尽可能延迟 PPOR 我明年将购买一个并且有很多债务，但我有足够的 IP 至少为一些新购买提供资金 我知道 PPOR 贷款不是最有效的，但至少我会有两全其美的亚历克斯
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我的人生主要目标之一是死在尽可能多的债务中 干杯，Y-man
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干脆提出承担美国债务，双赢
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这似乎有点虐待狂！
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这句话，对我来说，这是一个典型的例子，有人不了解债务是如何运作的，以及如何利用它来发挥自己的优势 Mark
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如果我不想再等几年怎么办，如果我现在想买东西怎么办；这就是我最初想要回答我的问题无论如何，这句话来自你的“经典例子，有人不了解债务是如何运作的，以及如何利用它来为自己谋利”。 - 好吧，它没有回答我最初的问题如果我想等待，我会等待，但我不想答案已经给你了 提取股权并用它来购买另一个地方并保留你当前的 PPOR作为一个 IP 从我的立场来看，出售你现有的 PPOR 基本上是在自取其辱 如果你这样做，你可能会放弃数十万甚至数百万美元的 CG 问题是：你的缺乏对借贷的理解，因为你愿意放弃所有这些免费的钱请注意，我并没有对你采取行动，或者试图让你对不了解如何处理债务感到愚蠢我曾经在那里，论坛上 999% 的人也是如此 少数幸运的少数人在父母教他们投资原则的情况下长大珠穆朗玛峰而不是走上一个小坡促使我做出回应的那句话是：“从逻辑上讲，我认为在您的 PPOR（意味着不承担大量非免税债务）方面取得进展的唯一方法是每次出售您的 PPOR。然后升级价格等' 这是你现在唯一的方法，因为这是你理解的唯一方法 当然，这对于不想要的普通乔来说是合乎逻辑的，他们也不了解债务但是对于想要创造财富的人来说，这不是那么合乎逻辑如果你现在想升级，祝你好运 - 去吧！没有必要阻止，生活就是要过的只需要了解一些事情： - 如果您出售当前的 PPOR 以节省不可扣除的债务，从长远来看，您只会伤害自己，因为您将失去一大堆CG 这是典型的短期思维，它对你作为一个长期投资者没有帮助——如果你有能力在购买另一个 PPOR 的同时持有当前的 PPOR，那么出售将是愚蠢的 见上面的点——那里有很多策略可以在您建立投资组合时减少不可抵扣的债务 与一位优秀的经纪人谈论这个 Simon Macks 和 Rolf Latham 在这里始终提供该领域的良好建议 - 接受教育！你说“唯一”的解决方案是销售，因为你不了解杠杆花点时间学习，否则会花费你很多金钱和时间 Mark PS 西瓜人，看看我在这个线程中的帖子了解出售 a 时会发生什么欣赏资产 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32426
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你真是个聪明人！而且我觉得自己像个傻瓜——我向你致以最诚挚的歉意！就我个人而言，我很想保留我现有的 PPOR 放大器；然后再买一个更大的，等等 PPOR，但就是想不通它——显然我有很多很多东西要学>不用道歉，伙计，我们都去过马克
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是的，至少西瓜人现在比我更了解我是新手我和我的妻子今天刚开始在房地产投资黄砖路上在试图弄清楚该怎么做的过程中并且与您的情况相似 我们有 PPOR（价值 350k）和 110k 欠 250k ANZ Money Saver 贷款 我们在 30 年贷款中只有 35 年，并且有大约 120k 的额外还款，我们希望重新提取以资助新的 PPOR，目前的 PPOR 成为 IP 不幸的是，正如我们在 35 年前的今天发现的那样，我们真的应该选择带有抵消账户的东西，因为现在额外的 120k 还款使得它“难”；重新绘制并要求扣除整个 250k 的利息 仍在搜索和搜索这些论坛以获取有用的信息，希望事情能早日变得更清楚当当前的IP被出售以购买其他IP时，将来成为PPOR
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