打算在今年晚些时候在 Vic 购买，但由于到目前为止我们所有的投资都在西澳，我对一些墨尔本 REA 使用的 RE 白话感到有些困惑，有人可以解释一下：BIR - 买方投资范围通常引用例如 BIR 270,000 美元到 350,000 美元 价值 320,000 美元 另外附注：quot;BIR - 买方询价范围 这不是估计售价，而是买方询价范围 如果您正在寻找这个范围，我们建议您可能感兴趣此属性并建议检查";这到底意味着什么 价格是多少 报价关闭 例如 报价关闭 6 月 12 日星期二 @ 晚上 7 点 $240,000 这是否意味着代理商不会提交先前的报价 或者更确切地说，REA 将保留所有报价一次向供应商提供，以便供应商 Plus 买家，例如 $320,000 Plus 买家 这是否表明供应商愿意考虑最低 $320,000，那么为什么要使用“Plus”？为什么潜在买家的报价超过 32 万美元 Flatout
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PS 中的加号意味着可能的供应商储备比引用的数字高出约 10% 到 20% 在拍卖中可能意味着增加 20% -40% 得到最终售价
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买家要 320 美元你会很幸运以 270 美元的价格买到它（不太可能，但代理商可能会骗你再给你 5 万美元）350 美元肯定会买你是道具 - 除非其他白痴提供更多！他们将提交，但不要期望在结束之前得到答复（无声拍卖或招标过程） 最常见的低报价形式 对于私人销售（即拍卖以外的任何销售），请致电相关代理 - 他们通常会告诉您什么所有者正在寻找 拍卖此刻一切顺利 干杯，Y-man
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************************ 亲爱的 Y-Man， 1 怎么做我们确实知道，RE 代理确实会直接将收到的所有报价提交给供应商，而不是简单地将自己的报价以高于他将提交给供应商的报价 1 美元的价格提供，以便他可以“gazump”；为自己购买房产 2 这是您个人对 RE 代理向市场所代表的内容的个人理解或官方法律解释，即潜在买家必须在截止日期之前提交报价，然后卖方将决定卖方永远不会接受在正式截止日期之前有任何优惠 3 期待您的澄清并进一步向您学习，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，1 他们可能会在一天结束时，如果我给出了最好的报价，而其他人（无论是代理人还是其他人）想要支付更多，他们就会得到它 2 我相信大多数类似于所谓的“起球系统套装销售”； http:wwwcolinknightcomauPillingpillingaspID3 但无声的拍卖和招标已经以某种形式存在了很长时间（对于高端物业和商业工业来说可能更是如此）干杯，Y-man
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******** *************** 亲爱的Y-Man， 1 这种情况也可能是RE代理没有提交最高和更高的报价，直接给供应商但只提交了最低的3其中 RE 代理的个人报价（以不同的合伙人的名义）是提交给供应商决定的 3 个报价中最高的报价，而不是 2 我说，因为我几乎“被吓到了”；有一次在 2002 年，当房地产经纪人告诉我，我的第二处黄金海岸房产的现实市场报价最多约为 155,000 澳元 3 然后他继续向我展示他声称他当时从市场收到的仅有的 3 个报价，在141,000 美元、150,000 美元和 155,000 美元，经过一个月的广告 4 我不太相信他，因为我做了自己的市场调查，然后要求与 RE 代理 Principal direct 交易 我还要求查看 RE 代理使用的可比销售证据 5 RE Agency 负责人确实提供了一些可比较的销售证据 他进一步声称，根据他可获得的可比较销售数据，市场只愿意以 155,000 美元的价格水平支付，当时 6 我随后建议委托人宣传我的一周 199,000 美元的房产，看看市场报价结果，因为我准备支付他的营销费用 7 在不到 3 天的时间里，他能够以 171,000 美元的价格向我提供 3 份书面买家报价，184,500 美元nd 199,000 澳元，令我个人惊讶 8 我不再选择再次相信这位 RE 代理人或他的委托人 9 然后我使用了不同的 RE 代理人，我的房产最终以 246,500 澳元的价格售出 10 我个人知道一些可靠的 RE市场上的代理商，还有其他像我上面列出的那样不道德的代理商 11 为您的更新和进一步的评论discssion，请 12 谢谢干杯，Kenneth KOH
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qn对于 kennethkohsg r 你是一名公务员 kennethkohsg 你的写作风格表明你对澳大利亚房地产感兴趣
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亲爱的 Ermen, 1 我目前正在以全职房地产投资者的身份投资澳大利亚房地产 我也是一些小型房屋目前发展 2 是的，你是对的！我是一名前公务员 3 如有任何更新和进一步的评论讨论，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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这对于一个外地买家来说可能很困难，因为时间有限，无法检查房产和确保我想知道我有一个实盘放大器的财产；在回家之前接受 WA 我想知道如果我提交的报价带有在 24 小时内到期的条款 Flatout
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打电话给他们并询问最坏的情况 - 你会失去成本一个电话的欢呼，Y-man
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我刚在墨尔本买了东西，对西澳的许多不同的东西感到惊讶这只是我在莫宁顿与 6 或 7 个代理商打交道的经验半岛 - 也许它在其他地方不同 1 大多数代理供应商谈判似乎是在写出要约之前是口头的 它在这里相反 - 获得书面要约始终是第一步！ 2 2 周内到期的押金对我来说是新的，似乎很难通过谈判解决 代理商说这是“法律规定的”；但 REIV 确认它是“习惯的”；当我 100% 借款时，这也是一种痛苦 在这里，无条件的融资足以完成购买！ 3 很少或没有连词 多个列表 销售代表甚至避免向我们展示来自同一代理商的房产（更不用说其他代理商！）但由不同的代表列出！ 4 我经常觉得代理商是为我们的利益而不是供应商而工作，例如 - 我告诉代理商我可以延长到 285,000 美元，所以我将从 280,000 开始（在被 270,000 击退后）以允许还价，她得到了回复我说他们接受了280！！！！你永远不会在珀斯得到那个 非常有趣的 马克
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我注意到了这个 关于收取个人佣金的事情我想当我们签署我们的一个 IP 时，我们正在处理的代理代表应该让列出它的人知道，但我们在机构附近的麦当劳见面以签署交易（他说一旦签署，为时已晚）这很搞笑，因为他非常紧张，一直在环顾四周 你告诉他我的个人规则 - 永远不要告诉经纪人你可以伸展到干杯，Y-man
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不不 - 这就是我告诉经纪人我会伸展到 30 万美元！关键是代理人没有兴趣和我说话，并认为供应商不合理（并告诉我这个！）
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请PM我这个代理人的名字！我想通过他们买！！！干杯，Y-man
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