2个问题：Q1如果一个人借100%甚至106%的贷款比花4年时间来存下20%的存款更有优势 Q2人们谈到IO贷款没有股权的地方，有人可以详细说明一下吗如果我有一个IO贷款的房产，如果价格上涨，我不能用增加的价值（“股权”）来借更多
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G'day MyBB，如果第一个是一个选项对你来说，我会说这是要走的路 第二个可能看到你花了 4 年时间来存 20% 的押金，结果发现这 4 年价值增加了，而你的押金现在“不够”；这么说可能是正确的-但是，这是一种简单的看待情况的方式（正如您在下面建议的那样）：-确实，如果您在抵押贷款 (IO) 上所欠的所有款项为 20 万美元，那么您可以使用额外的股权，但是该物业的价值已增长到 30 万美元，您的抵押贷款没有以任何方式增加因此额外的 Equity 供您使用 我看到的一个常见误解是 - 一些新读者认为他们可以使用任何 Equity 高达 80 % 这不是这样 一个例子：- Les 以 80% 的 IO 贷款购买房产 房产成本 40 万美元 - 抵押贷款为 32 万美元 Les 拥有 8 万美元的 Equity 但它不是立即可用的 - 怎么可能，因为购买正在进行中80% 基础 但是，一旦房产价值上升，那么额外的 Equity 可能会变得可用，例如，一旦房产价值 45 万美元，那么 Les 可以以 $450k x 80% $360k - $320k $40k 的额外抵押贷款 Les will现在有 90,000 美元无法获得的股权（如果以 80% 的水平借款）我希望帽子有帮助, 问候,
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利用杠杆进行任何投资都有风险 但是这里的回报是什么 如果您认为未来四年价格会上涨（如果您假设 4 年可以节省 20%），那么您可能发现高度利用自己是合理的，撇开可用性问题不谈当然，您是否可以访问它，很大程度上取决于贷款产品、LVR、抵押贷款保险公司的风险和可服务性问题 是的，您可以 IP 购买：40 万美元贷款：32 万美元（IO） 两年内，IP 价值为 440 美元k，您应该能够将贷款增加到 $352k (80% LVR)
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