我们一直在考虑的一个策略是在悉尼的蓝筹湾郊区购买公寓，例如 Cremorne Point、Mosman、Kirribilli 等 靠近水边和景观的 2 居室（如果在预算范围内） 我原以为这些郊区会有很好的增长率超过 10 年的平均水平，但在最近的 API 杂志之一中，这些优质海湾郊区的 10 年增长率令人沮丧，约为 5 - 6% 有谁知道为什么
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也许在上一次繁荣之后 +修正数字不是那么好取决于你谈论的“10年期” 也许是时候在悉尼的这些郊区买房了，但这就是下面这个帖子的主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28875 GSJ
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Redbox, 10年份不足以让您了解真实情况请记住，悉尼是澳大利亚第一个繁荣的城市，而第一个修正 5-6% 的城市很少，所以也许它们应该增加干杯
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谢谢！我认为我们只需要坚持靠近水景的良好蓝筹郊区的房产，我们应该没问题
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首先，他们指的房屋或单元的cg利率是多少这可能会严重改变画面，因为平均值可能会出现偏差但是，我认为他们指的是单位，因为对于 LNS 的这一部分，这在 5-6% 时会更准确自然，因为房地产本质上是周期性的，并且不会逐年持续增长年，每年的 cg 率会有所不同 以 Cremorne 为例（尽管现在它失去了一个码头，也许现在它的价值更低了）： Cremorne UNITS 的 CG 率 9 月 01-02 日 798% 9 月 02-03 日 675% 9 月 3 日-04 059% 9 月 04-05 -186% 9 月 05-06 483% 在五年期间，cg 平均利率似乎是惨淡的 366%，因此如果考虑到 10 年的历史数据，则需要查看更长的 10 年您的尽职调查 在过去的 10 年里，Cremorne 的单位平均 cg 为 626%，房屋平均为 944% (Residex) 另一个数字 y您需要考虑并注意给定时期内的销售数量，因为只需在较低或较高端进行一两次销售即可提供“虚假”；一个郊区已经增长或没有增长的印象，取决于产生的增长率 例如，如果你只依赖历史 cg 率，那么 Picton 看起来很棒，平均 10 年 cg 率高达 1249% ！但是，如果再加上 2006 年郊区只有 17 套公寓销售这一事实，人们将不得不质疑该数据的有效性 没有足够的统计数据来得出一个有根据的结论 不要忘记位置、靠近基础设施和主要中央商务区、学校、绿化区、租户需求、可能的收益等如果您希望滨水物业在保值方面始终如一地显示为赢家，您可以步行过桥并在歌剧院观看演出 因此，在“情感购买”方面，它的需求和受欢迎程度很高;几周前，我们为一位海外客户购买了直接的海滨 Kirribilli，他只需要拥有这个特定的单位虽然它需要翻新并且没有停车位（大多数 Kirribilli 单位都没有停车位），但如果你喜欢，它是直接的海滨，可以欣赏到美景悉尼港远景，即价格低 $800K 本周我们将拍卖另一位客户，他们的目标是一个未装修的 2bedder LNS，距离水边两条街道（预计价格在 $500-600K 之间），景色很棒，但同样，没有停车位 这类单元的价格保持强劲，与类似地区的其他房产相比，似乎没有受到价格调整的影响 他们在悉尼多年来空置率最低的环境中也能很好地出租（大约 13% 悉尼平均水平）一到两条街道，但仍然可以欣赏美景，准备好支付从 40 万美元（工作室）到数百万美元的任何费用，具体取决于房产的大小、条件和类型等从莫斯曼到朗格维尔的任何地方（我就是喜欢！这是悉尼一个梦幻般的隐藏和安静的天堂）无论如何，我离题了，希望这有助于用数字解释这个谜为了更清晰的画面，在开始你的研究时，帮自己一个忙，最后从 Residex 购买 cg 利率10-20 岁自己看周期祝你好运！
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