我想知道来自 InvestorsForumites 的看法，他们对投资新开发项目的看法 我知道折旧很好，但是在美学上几乎没有改善的空间，投资者是否更愿意远离它谢谢
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有时新开发项目的售价可能低于重置成本（特别是如果土地或建筑成本最近增加了）这是因为开发商不在乎，他们希望根据他们输入的数字获得利润甚至可能是他们以便宜的价格获得了土地，例如我最近在华盛顿州米德兰看到一个例子，他们以 35 万美元的价格出售高标准的 3x2 别墅，你现在很难复制这个价格这意味着任何购买这些单位的人都有一个相当不错的资本增长假设< BR>评论
过去在 OTP 和品牌新闻方面有太多问题 - 现在个人会远离他们 一些问题：1 错误 - 通常更难检测 2 估值 fo r 贷款 - 可能低于预期 3 邻里干杯，Y-man
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折旧不是购买房产的理由 - 资本增长是而且，如果你买得好，你更有可能获得良好的资本增长从已建立的房产，尤其是您可以增值的房产中 - 例如通过翻新 在新房产的价格中，不仅仅是开发商的利润 - 还有代理佣金，消费税营销成本等 目前您可以购买已建成的公寓每平方米比新物业便宜得多-在其他方面低于重置成本，因此可能会有更多上涨空间
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出于多种原因，我不会触及其他人建造的新开发项目：1 通常定价高于该区域的中值，因此资本增长较少 2 开发商已从中获利，投资者一无所有 3 没有增值空间 您无法立即提高其价值，您可以对旧房进行细分、翻新、重新开发埃洛普等 随着邮票块的新发展，除了坐等并同时申请税收优惠之外，您什么也做不了 他们如此推动折旧和税收优惠的原因是因为仅此而已，ZIP 没有别的！我们的投资组合中有 3 处具有最大税收优惠的新物业，但我们自己建造，批发，我们保留利润！
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嗨，本，我想这取决于你进入哪个阶段如果你得到与所有开发人员一起在一楼 - 很棒的东西，快乐的日子东西是建造的）那么真的，当然你会为此付出代价像筹码一样便宜 当然不是，你想要最大的美元回报 - 如果你卖掉它，或者如果你把它出租出去，你会想要最大的租金美元有时站在那里，对方的帽子照亮了世界
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现货仙妮亚！取决于你的偏好是你想要资本增长还是你想要现金流它是其中一个或另一个我个人偏爱旧房产，因为它们位于成熟的郊区并且提供出色到良好的资本增长我当然远离 OTPNew Props因为期房也受到最严重的打击——仅仅是因为他们押注市场上涨，并认为他们可以在以后卖出以获取巨额利润。“更大的傻瓜”；原则 如果你偏爱现金流，那么OTPNew房产确实有更高的税收优惠，但不要指望未来几年有任何资本增长，因为利润被开发商占用，而且是其他房产的价格为您的单位设定价格的开发项目 如果您购买楼花的新房产，他们可能比那些已经投资于已建立部门的人更容易受到市场经济起伏的影响 试图找出已建立房产的正确市场价值更容易，因为交易历史更容易获得 您可能还会发现很难想象新建筑物和公寓的外观 建筑商保留进行可能对建筑物的吸引力和转售价值的任何方面产生重大影响的更改的权利 根据条款与建筑商签订合同，开发商可能被允许更改建筑物和个别公寓的规格和尺寸允许购买者退出合同的权利 已建成的房产在资本增长方面表现更好 你甚至不需要翻新它们，它们处于持续增长的道路上 你甚至可以通过简单地增加价值来加速股权 if 例如，未经装修的简单修饰，这意味着您不必等待市场为您做这件事 较旧的房产 优势 • 高资本增长 前 5 年的增长速度快于新房产 • 您购买的是已建成的房产地区 人们喜欢住在既定地区 靠近学校、公园、商店、火车站、医院等 • 您可以增值并获得折旧津贴，并且不受 GST 约束 • 位于非常理想的位置 缺点 • 需要更多的工作，例如研究，管理装修，可能需要更高的维护 新物业 优势 • 高折旧免税额，意味着更高的税收减免 • 更好的现金流 • 拥有成本更低，因为它们需要更少的维护 劣势 • 由于供需和价格比较，资本增长较低 因为有很多新楼盘可供选择，供大于求，压低价格 有很多可供选择，所以也有很多比较，房产变得非常具有价格竞争力 • 新房产只会随着通货膨胀而增长，虽然通货膨胀会推高价格，但这并不是获得增长的最佳方式，因为其他所有东西的价格都会与您的房产同时上涨 希望这有帮助 干杯约翰
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感谢所有投入的家伙，并为延迟回来感到抱歉 我想我只是想弄清楚我是否要做一个将成为最佳目标市场的发展显然在潜在资本收益和现金流方面寻找最佳价值，这可能会排除一些发展我猜真正的目标市场是非投资者，他们想要低维护准备搬家干杯
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