我父亲最近去世了，就像我父亲去世之前一样，他不仅是我的父亲，而且是我的摇滚和我最好的朋友, 要么走了，要么疯了，自从我父亲去世后，我很难决定我想做什么我已经看过以下郊区购买房子来居住并获得良好的资本增长 -Essendon -Essendon North -Essendon West -Strathmore -Niddrie -Moone Ponds -Doncaster -Doncaster East -Balwyn -Balwyn North -Docklands 和 Sth Melb, South Yarra 周边的公寓 -Melb 市的存储单元（将通过小额存款从银行借款） - 商业物业也喜欢小型办公室（会以少量存款从银行借钱）我真的需要一些指导，以便在我的预算范围内购买具有良好资本增长的物业，或者像内部的小型办公室这样的投资物业城市有了伴侣，生活会轻松很多，因为这样我可以将资金投资在更多地方，也可以减轻我自己的负担 希望有人可以帮助我目前居住的 Melb West
评论< BR>也许此时最好的办法就是等待干杯，Y-man
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亲爱的 Carlau，很遗憾听到你父亲的消息我同意 Y-man，抽出时间，当你觉得你准备好了，就会有完美的房产给你快乐投资Prak
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你好carlau，对不起你的父亲我同意其他人正在等待尽管如此，这是一个房产论坛所以我'我不会在这里尝试为你做任何形式的“咨询”现在假设你没有太多的投资经验（听起来像是），并且鉴于你提供的信息有限，这里有一些我会的一般性建议保持简单 我还不会从商业地产开始 另外，我不认为存储单元是目前最好的选择 郊区哟你提到的房子都有相当好的资本增长前景 - 然而，入门价格并不便宜 虽然不确定 Niddrie，听起来很熟悉，但必须看看地图来提醒自己它在哪里！公寓可能是一种选择，但 500k 你可以买一所房子，所以我会选择第一个 如果不了解更多关于你的财务状况、收入可利用性和进一步的“目标”——财务和个人，你可能会说更多或者可能不想在公共论坛上透露 这里是一个对房地产投资感兴趣的优秀财务顾问会有所帮助的地方 - 但不幸的是，我认为它们是一种稀有品种（尽管在以前的帖子中提到了一些名字，你可能想要检查一下）重新有一个伴侣，因此可能有双重收入来源——是的，我同意这肯定会在经济上有所帮助——我几乎会为此放弃单身生活，甚至可能结婚！开个玩笑，无论如何，我在这个问题上帮不了你太多 祝你好运 GSJ
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你好 Carlau，很抱歉你父亲去世了我不得不经历你正在经历的事情失去了我的爸爸 花一些时间，做出明智的选择 insted 匆忙投资中一切顺利
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谢谢大家的客气话，我已经花了 2 个月的时间，我的实际情况是刚刚完成的销售中的数百万，我只是感到迷茫，想一次一小步回到房地产市场并重新开始投资，因为这会让我很忙，我觉得一切都在上升，让资金坐在那里出售对我没有任何好处 在过去的 15 年里，我一直在投资房地产，从购买土地、细分和建造单元到翻新我还没有涉足商业市场，但希望很快就会非常小心，不会急于做任何事情，就像我的父亲一样艰难呃是我最伟大的顾问但是对于所有看到这篇文章并回复的人，谢谢你的客气话
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显然缺乏金钱或经验不应该让你退缩。 good move 祝你好运，GSJ
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首先我猜你是新手，所以远离商业，因为风险因素比住宅高得多 首先你最多只能借到 70% 用于商业也许75% 特殊情况 通常对于商业，租户在他们第一次签订租约时会要求您提供免租期，比如 3 个月。商业物业的空置时间通常比住宅更长，因此任何额外的还款都将自掏腰包，所以您需要在这个阶段存储也不是一个好主意我们不知道他们可能拥有什么样的资本增长和真空任何可能都是问题 关于郊区，我们曾经在唐卡斯特出售一些单位 我有很多关于该地区的信息，但现在找不到了，但与此同时，请查看这些网站，这将为您提供有关最新情况的更多信息在 Doncaster 发生了很多积极的事情 http:westfieldcomdoncastercentreupgradeindexhtml http:wwwdoncasterhillcomindexhtm
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嗨，我上周在 Doncater，开车四处看看 Doncater、Doncaster East、Balwyn、Balwyn North，我简直不敢相信有多贵唐卡斯特已经成为，有多少房地产投资者正在寻找包括我在内的拆迁房屋 唐卡斯特的一块细分土地以每平方米 1000 美元的价格出售，仅 500 平方米的土地就卖到 500,000 美元 大多数或几乎所有的房屋都在拍卖你很幸运能找到一个私人出售的，很多房地产经纪人告诉我，祝你在 Balwyn North 找到任何东西，因为那是我最看重的地区，我认为东部ern 高速公路扩建，一旦高速公路完工，Rigwood 的价格也将在未来 18 个月内上涨，并预计该地区的资本将大幅增长 我开始认为 Essendon 和 Moone Ponds 开始遵循唐卡斯特目前的趋势通过预计将比我今天看的一所房子的底价多支付 20-30%，这栋房子在埃森登拍卖前以 400 平方米的土地 2 居室单元售出，售价为 430,000 美元，而且还有很多类似的东西我认真在想只有在土地大到可以重建或细分并建造 2 栋联排别墅或单元的情况下，才在埃森登附近敲门并向业主提出要约 如果您查看埃森登的罗伯茨街，所有地块的面积都在 1000 平方米或更大一半的街道已经被细分和重新开发了它到处都在发生，Pascoe Vale South 也将在旁边看看
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我很遗憾听到你的损失我的建议会是远离公寓、仓库和商业这里有些人确实投资商业地产，但由于收益率更高，空置率也更高，而且对于第一次投资，它可能会严重破坏你的现金流 你提到的郊区都是非常好的郊区并且看起来有很好的增长前景记住你将从他们那里获得的租金收益，并确保它足以在你的银行还款中做出公平的努力尝试将你的 LVR 保持在 80% 换句话说，投入 20 % 加上成本，其余的借钱 你提到一百万美元（或更多），但要确保你不要用所有这些来完全支付你的财产 用银行来支付大部分费用，你可以用你有的钱为更多的投资物业提供资金 否则你将失去所有的杠杆力量 另外，请咨询优秀的会计师，以防万一你面临不知道的税单 再次，这只是我自己的意见我相信其他人会我也分享他们的建议，休
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