澳洲澳大利亚房产 你能指出我正确的方向吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经复制并粘贴了我发给财务顾问的大部分电子邮件，他通常会很快回复，但我还没有收到关于这封邮件的回复，但我希望生意好，你做得好，我最近一直在考虑我的投资策略我想知道什么最适合我目前的情况，因为我想制定一个长期战略，我知道 - 负债可能是一件好事，但通常对高收入的人来说更好，我记得和你谈过投入尽可能多地抵消贷款的比例，从而减少还款并创造现金流，但这对我来说比在纳税时要求更多的利息更好吗？贷款期限我仍然不确定我的实际投资策略中什么是最好的，我是否应该长期持有该房产并成为+齿轮[比如说 20 年]，这让我可以选择重新提取股权其他可以免税或谋生的投资，或持有较短期限并依靠资本增长获取利润的其他投资[尽管 CGtax 和代理费对我来说没有吸引力] 虽然我知道投资是个人的事情，但我希望你可能会能够就我应该看什么选项给我你的观点
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Want2bewealthy，我原以为顾问会寻求的第一件事是你的长期（财务）目标，因此结果长期战略一开始，在提出任何建议或建议之前 干杯，Y-man
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如果不知道您目前属于哪个税级，这很难评论 20 年似乎等待很长时间- 在那段时间里，你的钱是否尽可能为你努力你的钱更大的问题是：你将如何处理已实现的利润 将其放入 ING工作比坐在物业里更努力也许是时候看看其他市场并多样化干杯了，Y-man
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谢谢 Y-Man，对我来说，研究其他多元化领域的事情是我还没有创造足够的财富来简单地投入管理基金，我目前的想法是持有房产，积累资本增长，达到我略低于正负债的程度，购买更多，等等，这样，在我看来，我已经获得了下降的利润，然后可以将大量资金投入到一只基金中，[对我来说，20 或 30 大都不够努力] 我需要时间来积累增长，有一个鼓舞人心的帖子来自这里有6个属性的好，知识渊博的成员，经过一个完整的成长周期，他德拉几乎和他 10 年前为该物业支付的费用一样多，并且靠一些人为生，并且还有很多东西可以再次对同一物业进行负面调整或购买另一个，这个策略对我来说是最好的，其他人可能会以不同的方式工作我会喜欢要知道别人在做什么，几年就卖光了对我来说，这就像抓泥巴，有些人把锅放在一个小时只抓几只螃蟹，如果那样，我喜欢把我的锅放在至少3个小时，从而增加我捕获更多的机会，例如你的摇钱树是如何工作的
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这就是感知风险的个人差异发挥作用的地方不像你自己，我很不耐烦所以与其等待资本成长，我找到了在不先做的情况下获得资本的方法，即借来借去（显然这让我陷入了“血腥的高风险”； profile) 当银行不再向我借钱时，我试图寻找其他方式借更多的钱。因此，如果“20 或 30 格兰德不够努力”；我会去找一个愿意借给我一百万（或其他什么）的人投入到该基金中 然后主要的游戏就变得简单了——确保投资的收益超过利息成本，仅此而已 如果你失去它会发生什么 好吧，哎呀，反正这不是你的钱，你不必苦苦等待它成长 20 年 干杯，Y-man
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正如 Y-man 所说，正确的策略是使您实现长期目标的方法 对您的具体问题的一些答案：-如果您处于较高的税级，则资产负债率会“更好”，是的 但是，税收减免应该永远只是肉汁：主要财产的重点是复合增长，主要使用借来的钱，直到您出售才征税无论如何，财产将及时获得正向负债持有它20年，您可能会有15年的+ ve负债率，最后有很多+ve CF！重点是，放弃了后端潜在的+ve传动，更不用说CG了，就因为-ve 杠杆在短期内对你没有那么好，所以，短期思维你的目标应该是长期的 考虑到你的长期目标我仍然认为你对“储蓄”的考虑太短了钱”你应该在这里关注长期收益这样说来，一个搞砸贷款结构但购买大量房产的人仍然会比那些在贷款方面做得“正确”但没有购买的人做得更好尽可能多的财产 不要让小额储蓄（如果可以的话，做对很重要）妨碍大局：齿轮投资的资本收益 所有关于 IO、抵消账户、现金流最大化的东西都很重要，但不是很重要，因为只是计划购买并持有再融资，直到它达到 +ve 齿轮然后购买更多（或作为一种变化，持有直到您有可使用性然后购买更多）是您应该定期做的事情您不应该等待 20 年在您的20 岁后你应该d 已经实现了财务独立的目标 我的观点 你还年轻 你有做这个投资的愿望 出去做吧！随着时间和未来收入的增加，你真的应该出去买尽可能多的东西（关于什么是“安全”的个人差异） 放眼长远 你能负担得起 是的，想想如何构建你的贷款等等 但永远记住那些只是在边缘摆弄 看看，例如，Jan Somers 的故事（六月 API） 她不购买信托，在同一个州购买（必须有大税比尔），头几年甚至没有使用股权 然而她很富有 不要被褶边窗帘和凯撒石台面蒙上阴影：房子很大吗，在一大块土地上，坐落在坚实的地基上 例如，相反将钱支付到您的抵消中，考虑将其用于其他投资 将其用于支付您免税股息的股票，例如 这里您的低所得税等级适用于您：您可以获得免税信用额 还考虑长期：最终财产将是 CF+ 记住你的收入未来会成长 当我作为一名毕业生赚 35,000 美元时，我从来没有想过能赚到现在的薪水。你有一个 20 年 + 20 或 30k 的时间框架，可能不会太多，但会复合 30 年！亚历克斯
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感谢大家的大力帮助和启发，我很想从其他人的切入点看到一些例子，直到现在，一步一步，有一个粗略的时间框架，甚至是一个虚构的大纲策略,
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在 Excel 电子表格上运行你自己 假设您在前 5 年使用 90% LVR 贷款购买一处房产，然后从第 6 年开始使用 106% LVR（即使用股权）假设房产将市场收益率 5%，每年增长 7%，看看 20 年后你会拥有多少 现实生活中的例子很棒，但你会被“但是如果”问题所束缚，Alex
评论< BR>哇，W2B，让我们不要在这里得意忘形如果您进行一些搜索，您会很容易找到几个详细分享了他们的策略等的人也请阅读此处的“采访”部分并阅读澳大利亚房地产投资者杂志，他们有“每个问题的房地产投资者简介（上次我检查过）尽管按照您在下面所说的操作，您不会做太多错误：GSJ< BR>评论
采访论坛不错 http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpf4 干杯，Y-man
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W2B，你会从这里得到一点Y-man和alexlee的游戏计划！ GSJ
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在短期内，这可能是您存放未使用资金的最佳场所，除非您可以赚取高于贷款利率的利率，否则我总是将剩余资金存放在贷款上8% 与 ING 或同等收入的 6% 相比，尽管他们通常不会长时间闲置
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谢谢 Bort，我认为这是目前最好的主意，我可以减少还款意味着更多的现金流，然后贷方将在不久的将来将我视为另一笔投资贷款的有价值的候选人另外，在抵消账户中坐7000左右真的不会在高利息账户中给我带来多少回报我现在有另一个困境我的车是一个报价;95 英寸VS Commodore，开始有点老了，我今天去汽车经销商那里看看我可以用它换什么，也是我有一个朋友工作的地方，他们都说我会得到大约 3000 美元的交易在但可以以 5000 美元左右的价格私下出售，选择是显而易见的，但我不能忍受将我的积蓄花在贬值的资产上！也许我可以推迟，再融资并购买一辆新车，然后每 3 年将其换成高价，并且只花几千美元购买最新款，这样我就可以获得免费维修，根本不需要支付任何零件费用如果有什么东西往南走 我的车 c每年维修费用约为 1000 美元，买新的只会让我花掉我以旧换新和我不知道的新型号之间的差额
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