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在澳大利亚地产投资



有没有人为一个IP购买了国防军之家我找到了一个76％的回报
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嗨克里斯我个人对DHA不太了解，但如果你点击这个论坛的搜索功能，然后输入 Defense Housing，我相信你会得到相当多的信息。关于 DHA，我听到的唯一一件事是他们对维护非常特别，这不是一件坏事，但如果他们使用自己的商人，可能是相当昂贵的问候马蒂
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我做了搜索，但没有想出太多
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Dha Hi chris2004，凭记忆GeoffW有一个你为什么不给他发电子邮件
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也许你的搜索词错了我用了“国防住房”； without the quotes and the folllowing seemed good value: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16575amp;highlightdefence+housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt13737amp;highlightdefence+housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10930amp;highlightdefence+housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt6842amp;highlightdefence+housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt4434amp;highlightdefence+housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt3528amp;highlightdefence +housing http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt3379amp;highlightdefence+housing
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DHA 支付所有这些费用，并在租约结束时归还房产，重新粉刷并铺上新地毯，你每年可以得到 52 周的租金，什么都没有，所以你支付 15% 的管理费 在汤斯维尔，如果还有长期租约，我认为你要为该物业支付溢价 Thommo
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谢谢你 一定是做错了搜索 该物业租到 9 月 5 日@ $336pw，三月ket 238,000 美元我猜有很多值得研究的地方！
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换句话说，据我所知，另一位投资者正在 DHA 租约用完之前鞭打它，他们宁愿不续租，而是去更新的东西 您将拥有不到一年的 DHA 租约，因此您需要知道原始租约的期限（即 DHA 将进行何种程度的翻新），您或 DHA 是否要继续租约以及该物业将在公开市场上出租
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抱歉应该阅读 9 月 07 日
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我确实有一个 我不得不说的大部分内容已经说过 DHA 对新人特别有用投资-晚上睡觉是件好事-没有空位让您保持清醒不要忘记15％的管理费-加上15％的商品及服务税，这将为您带来大约280美元/周我以大约61％的净收益计算，之前费率-所以有点负-但折旧会增加您的口袋维护将接近零-除非需要进行大修但是该回报比我最近从 DHA 看到的要好 确保您评估该地区，以及未来的增长潜力，而不仅仅是回报
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我看待它的方式是它在市场上要价略低，因为它只吸引投资者 另外我希望我也可以协商价格下降一点，所以如果按照我的方式，我已经在前面 这是一个 7yo 房子，4brms，2 浴室在一个不错的区域步行到镇上的一个旅游景点只有几分钟的路程，在国防军住房租约到期后租金很好 我知道管理费很高，但我愿意支付这笔费用，因为我知道房子希望得到很好的照顾，如果不是大多数维护免费完成 高额管理费也可抵税，所以有帮助 你怎么看
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这听起来是一项足够可靠的投资，有保证的优质租户，我怀疑如果该地区不偏远，你可能会走得太远并会在租约后吸引非国防租户用完你可以做得更糟
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表面上听起来不错——只要你对评估很诚实，公平地看待任何缺陷和优点 165% 是可扣除的——但也是如此一个“正常的”； 88% 的 PM 费用 但是你不会得到空置、转租费和小维护，这会稍微减轻一点 在租约结束时（无论如何是 3 年）购买 DHA 房子可以增加未来的资本收益关于该地区租金的作业 租金有时会低于市场
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大约4年前，我们的朋友谈判购买了一个“防御房”；在堪培拉，他们说协议中有一条条款规定，如果房屋受到重大损坏（火灾等），他们有责任按照相同的标准为其他地方的租户提供住房，朋友们试图取消该条款，但没有成功，所以没有继续我记得近 2 年前堪培拉丛林大火时的情景 数百个家庭需要紧急住所，租金暴涨 也许从那时起合同已经改变
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那是发人深省的想你能进去吗肯定反对 那你对你的租客有什么“标准”的责任？租赁 Thommo
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DHA 是一项很好的无忧投资 我刚从租约中退出 他们会更换地毯并重新粉刷作为你接管交易的一部分 他们应该这样做，因为这就是你支付高额管理费的原因租约到期后该物业的可出租性如何重要点仔细阅读您的租赁协议并了解每个条款的含义将是我唯一真正的建议 Ohterwise 位置和 retuen 与其他 DHA 物业相比非常好
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我购买的 DHA 物业2 1 1998 年支付 275,000 美元的 MENAI 租金 250 美元 - 现在 608,000 美元 375 美元 9 年以上的租金 3 2 2000 年支付 375 美元的五个码头租金 275 美元 现在 660,000 美元 租金 3 年 375 美元 +3 1 个更换的信箱 150 美元 + 更换的车道砖块 5 年 650 美元 2 邮编维护但类似的联排别墅在综合体中拉出 425 美元租金 提前 1 个月支付租金，零空置，1 年审查 - 资本收益是关键而不是回报率 Kevinb
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你会有即将进行租金审查 如果修订后的租金是 s直到低于可比价格，您将可以上诉 但是现在开始做功课-如果您能找到 3 或 4 个高于您所获得的租金，您应该有充分的理由来上诉我两年前提出的上诉-租金是那年涨了一点，一年后就涨了很多
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我有一套DHA房子目前在凯恩斯出售，资本增长很好 DHA管理费很高，但他们会照顾所有的小修，他们刚刚重新粉刷了内部，每次都按时提前一个月支付，没有空置因素 租金审查 去年 12 月租金上涨了 $15 pw 我发现这是一项很棒的投资
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DHA 房屋是资本增长发挥，因为收益率通常很低，管理非常高恕我直言，多年来没有更多的上限增长，你应该看看别处一般来说，我同意但是，DHA 无疑会对市场做出反应，因此值得关注关于他们的产品
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1 好好研究这个地区 有些地区会增长领先于其他人 这适用于任何房产 2 租赁期限为 1-3 年的 DHA 房产可能会有一些即时增长潜力 市场仅限于投资者——许多投资者希望获得更长租约的长期安全性可能一旦租约到期，并且可供 antbody 使用，市场需求将增加价值
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Geoff, 1 Arent DHA 物业受到与整体房地产市场相同的变幻莫测现在低迷，恕我直言，将会持续很长一段时间 2为什么剩余 1-3 年租约的房产会有即时增长潜力，它们是否有点被低估了如果数字不叠加，无论长期安全性如何，投资者的需求都会很少，这是投资住宅物业的一个有趣的理由，他们会更好地进行商业化 也不缺少 DHA 物业，所以我看不出租约何时到期，为什么会有很高的需求楼盘
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Likewow，DHA保证租金稳定维护良好 当房地产市场“低迷”时（实际上并非如此——只是零散），国防住房等有保障的投资将更具吸引力是有道理的大多数人不会冒险超出他们的舒适区 人们并不总是做“更好”的事情 干杯，Aceyducey
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我的 DHA 财产一直被我认为等同的财产估价-原因是该地区主要是房主当一个房子被宣传，人们无法搬进时，没有多少人感兴趣随着需求减少，可实现的售价比周围的房子低10-15％左右当DHA租约结束时，需求将增加
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Geoff, 几个问题：DHA 租赁房屋将归投资者权利所有，该投资者在租约结束时以低于市场价 15% 的价格出售房屋的机会是什么价值 你会 估价师如何知道某个地区对 DHA 房产的需求不足 如果他不知道这是一个 DHA 房产，他是否会像周围的类似房产一样估价？ 如您所知，估价师会说话，但市场会走动不会同样适用于以自住者为主的地区的任何 IP，毕竟 DHA 只是租户（尽管租约更长）
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Likewow，当 DHA 租约结束时，该物业可以出售给自住者（或投资者）因此，DHA 房产的所有者立即实现了房产价值的 10-15% 的增长 光还在继续吗 干杯，Aceyducey
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估价师有义务给予价值考虑到具体情况的最佳估值 这种情况可能包括 DHA 对贷款的警告——他们不会在未经他们知情或同意的情况下出售租赁房屋已售 点击展开
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杰夫，我发现房产不可能值 30 万美元一天，一旦签订 DHA 租约，价值就会下降到 255,000 美元然后房子来了关闭 DHA 租约，价值再次上涨！
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Likewow 你可以随心所欲地找到它的可能性或可​​能性当我将房子与可比较的房子进行比较时得到了
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嗨，杰夫，我是这个论坛的新手。发现它非常有趣内容丰富，非常忙阅读，阅读我有一个关于 DHA 属性的问题 一般来说，您是否认为这些属性是一项不错的投资 关于您的评论“我的 DHA 属性一直在我认为等效的属性下被估价”； - 你觉得这对未来的借款有很大的阻碍吗 干杯，安妮
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你好，安妮 H，欢迎 非常简单，原则上你的估值每降低 1 美元，你就可以少借 5 美元用于住宅房地产 所以是的，它可以让你退缩确实很糟糕 话虽如此，DHA 将投资者视为资本的二级市场，并可能希望保护该市场 他们提供非常独特的产品 - 大多数提供类似产品的其他人都在销售服务式公寓
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没有游泳池是为了什么值得我父亲（前军队）的一个朋友（通过“联系人”）试图将他的投资房产用于国防住房（通过“联系人”）显然他们对他们的房产非常严格没有游泳池即使在汤斯维尔我也没有任何链接来帮助这个我恐怕何pe 这有助于 Punchy
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快递邮件中的文章本周末（或上周最后一个时间）快递邮件中有一篇文章（嘿，我在度假，所以脑死是可以接受的）这是相当的介绍性但让我做研究 欢呼
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Anne DHA 房产适合新投资者，尤其是您的第一个房产 这是一项舒适的投资，让您晚上睡觉，不用担心空缺 它当然让我克服了最初不愿获得 int IP 的情况Punchy，汤斯维尔的游泳池将是必需品 尽管在堪培拉不是必需品 他们对标准非常严格 - 这对买家来说是一件好事 他们也有不同等级的标准 带连接浴室的 3BR 地方更高的 c ategory - 与 4BR 相同的地方会降级 - 因为套房是“豪华”；在 3BR 的地方，“必需品”；与 4BR 这确实意味着我无法将一些巨大的起居区改造成第四间卧室——这降低了我的灵活性
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当然可以！你怎么能去滑冰 Anne，恕我直言，选择 DHA 住房而不​​是其他类型的 IP 更像是一个战略投资决策 你的投资目标是什么 快速建立大型投资组合 建立非常安全的现金流 恕我直言 DHA 适合那些乐于搬家的投资者慢一点的放大器；想要更多的安全放大器；少动手管理他们的 IP 购买 干杯，Aceyducey
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防御之家 大家好，感谢 DHA 的回复 他们正在向我发送他们的信息包等所以我会看看他们有什么可用的放大器；购买价格是多少；退货就像我想他们的价格是不可谈判的 晚安评论我的 IP 上的房产接近一个 他在电话中告诉我，他有一个非常热衷于出售的供应商出售的房产，并且在 2007 年之前该房产有租约 我最初的想法是“我已经在该领域拥有一个 IP，也许可以尝试其他地方”；无论如何，我问他是否在 wwwrealestatecomau 上列出了它，他有。在 Somersoft 上搜索并阅读了几个 DHA 主题后，我现在明白为什么他叫我 DHA 租约了很长一段时间，但只能说对投资者说租金比我已经拥有的IP多一点，所以它必须非常接近市场价格我还不知道供应商正在寻找什么价格；它定于 4 月下旬拍卖 现在阅读了一些关于 DHA 的主题后，我有一些相关的问题，如果我得到正确的答案，我可能会给出一个低价报价 问候，克里斯 PS 我还有其他的经纪人不请自来的电话，但通常问我是否要出售 这是第一个询问我是否要购买的问题
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旧线程复活了我有一个物业，出租，刚刚超过八年它已被重视低于市场售价，因为它在 DHA 租约下，为期九年——将其排除在 PPOR 买方市场之外- 期望从中获得合理的利润，就像在繁荣之前购买的许多房屋一样，我今天收到通知，DHA 正在选择行使其三年续约的选择权我对此没有发言权到目前为止，它是积极的，所以我从房产中获得少量收入 但我在我可以更有效地利用资本收益的位置三年续约的行使减少了资本收益部分
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国防住房DHA是一项相当不错且安全的投资，但与那里的所有投资一样有一些风险 检查一下有多少其他房屋同时进入市场 如果他们出于任何原因想要取消租约，他们也可以取消租约，但这种情况很少见 DHA 房屋通常被高估高达20-35% 最初出售给持有标准 9 年租约和 3 年选择权的投资者 如果您可以在 2-3 年内选择一个继续租约，那么您可以预期它会高出 5-10%市场估值 他们相当不错的无忧投资，如果你把大笔存款从一开始就赚到+现金流，然后一直持有直到 CGG 开始这可能不是最快的赚钱方式，但它会赚钱我一直想知道如何DHA 的特性很难确定ll 由于他们对广告和检查等的限制而且您只向其他投资者出售，其中许多人不认为它们是最好的投资有没有人尝试过出售您有任何麻烦
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“检查”是给鸟类的 我的 REA 的建议一直是，在租约到期或租约结束三个月后，在油漆地毯完成之前，我会得到更好的价格，这样购买者就可以拥有对装修的影响 我的购买价格略高于市场价格，但并没有太大。 PPOR
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我的租约被缩短了一年，这让我很不高兴！！！！！！！！！！！！你的资本收益可以借来反对你不一定要出售才能获得该收益者是不可行的
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资本收益可以借来反对，我经常这样做 麻烦的是，财产的评估价值DHA 物业随着租约的剩余时间而减少-市场只对投资者开放，大大减少了需求
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Dha 如果你有机会 REDWING 你会再做一次吗
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DHA 对于第一次来的人来说是一笔不错的投资——那时我是绿色的，我买了我们看过的第二套房子，更多的是靠运气而不是偶然，得到了一个增长良好的房子，并成为 +大约 6 年后，对于不想参与或喜欢 100% 入住的安全性的人来说，这是一个很好的无忧投资 它成为了更多东西的跳板，我现在不会再买一个了，但它在当时是适合我的房产
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1997年我买了两套房子es in Macleod, Vic throughfrom DHA 他们都是 BV 1960 年代风格的房子，位于一大片 DHA 地方 当时所有的房客都是军队并在 Watsonia 工作 当我购买这些房子时，他们都有六年的租约三年选择权 五年后，DHA 使用他们的选择权，在一栋房屋上，提前解除租约 该练习的教育部分是，尽管合同上说这是六年的租约，而六年后该物业将内部重新粉刷，有一个小条款表明，如果他们在六年到期之前选择退出租约，他们将不必粉刷 - 可惜在第二处房产上，他们使用了他们的选择并延长了租约 九年将到 2006 年年中，这个地方应该在 10 到 12 年前重新铺地毯和粉刷一遍，当时他们正在出售旧的国防房屋股票，这些房产价格合理，甚至很便宜。attle Grove（利物浦附近的悉尼西郊）正在开发中 防御出售了 Holsworthy 的所有旧住房 主要是，它们是大街区的旧挡风板，在 1992 年以 100K 的价格出售 我应该买一些 我相信目前的DHA 价格高于市场价值 如果您热衷于由 DHA 租赁房产，我的建议是确定他们对您所在地区的需求并明确他们的要求 例如，所有房产都需要纱窗、良好的门锁等你知道他们的需要 你可以在公开市场上购买房产，然后尝试将房产出租给 DHA 虽然 DHA 通过出售房屋赚取部分利润，但他们必须在每个地区为国防成员提供一定数量的房屋 所以, 如果他们不建房子然后用保证租约卖掉他们需要在公开市场上出租
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西澳的 DHA 我同意上述帖子 我买了一个 DHA pro perty 于 2001 年在 WA（威基基）作为我的第一个 IP - 一天早上，我在那里工作的时候开车路过可用的地方，并选择了最好看的地方，却没有看到里面显然那个地区的市场已经如果他们在 2006 年退出，我会非常高兴 如果他们将租约延长到 2010 年，我也会很高兴 就像 GeoffW，这对我来说是一个出色的首个 IP ，我并不后悔但是： - 这些天我更愿意承担更多的风险，而且我对房地产了解得更多 - DHA 在 2001 年没有做太多广告，他们的地方可能以更具竞争力的价格出售 - 2001 年西澳的租金回报要好得多，虽然预期的资本收益尚未发生所以我现在不会买，但我真的很高兴我当时买了一个！
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另一个线程复兴任何人谁已经达到 9 年租约的期限 您是否可以选择一次性付款nt 而不是 repaintrecarpet 这些地方保存得很好，“浪费”似乎是一种耻辱；更换地毯和在不需要时重新粉刷内外的钱我想知道他们是否可以给我他们通常会花在这上面的钱
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我的9年快结束了-但他们行使了他们的选择权，将这个位置再任 3 年对不起，我无法回答！
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