澳洲澳大利亚房产 游戏名称 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，自从我上次来 SS 已经有一段时间了 基本上我还很年轻（21 岁），今年完成了我的大学学位，在另一端有一份工作等着我，我再次寻找房地产，主要是了解我正在寻找的东西并关注市场无论如何我大约 12 个月都不想购买，所以我将发布一些关于我在 2008 年 7 月 1 日左右的情况的信息： 储蓄：16,000 美元收入: $50k (不包括super) 想买2-3间卧室的housetownhouseunit 郊区看: Ascot Vale Kensington Flemington Moonee Valley Moonee Ponds Travencore North Melbourne Essendon 和可能是Footscray 我的目标是在步行距离内购买到电车或火车站这将是我的第一个家，所以我将使用 FHOG 购买它并在那里居住大约一年左右，在此期间我想我会搬出并搬到下一个地方 在购买我的第一个地方后的前 2-3 年我的目标是获得 2 个投资物业 If judgi在 1-10 的范围内寻找一个属性，我的目标是围绕“3”；整容工作可以将其提高到 4-5，例如：将它们提高到可出租的条件 对于第一个财产，我获得足够的资本增长是非常重要的，这样我就可以提取并将其用作押金下一个房产 所以我的目标是：使用 1 万美元的储蓄 + 1 万美元的 FHOG 作为存款，无论是 100-110% 的贷款还是 3% 的真正储蓄贷款 在 30 万美元的区域购买房产并努力获得它当 CG 达到足够高的水平以对下一个房产做同样的事情时，更宜居的搬出我的问题是：在这些地区，是否还会有一些我在 12 个月内看到的 30 万美元左右的宝石？贷款请不要犹豫，让我知道干杯本编辑：只是一点旁注，当谈到 tru sts，我可以用我的第一个财产建立一个信托然后仍然获得 FHOG，还是我必须等到我的第二个当然这些财产将在前 5-10 年内受到严重的负面影响，以哪个更好经济上会走的路 想法
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听起来是个不错的计划，如果你能再单身五年！
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哇，本，我为什么没有这样一个我 21 岁时制定了伟大的计划！我认为您在列表中选择的郊区从长远来看取得了良好的增长我在 Nth Melb 有几个 IP，大约 300,000 美元认为您可以以这个价格购买一套两居室公寓（或一居室装饰艺术风格） ) 我不确定 12 个月后的价格会是多少 我认为如果你能以 300,000 美元左右的价格购买一套像样的两居室公寓，从长远来看你应该做得很好 我认为你的想法是购买一个高增长的地点来建造快速增加股权是一件好事，特别是如果您想快速购买更多房产所有最好的本，问候杰森
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谢谢大家 - 很高兴知道我在正确的轨道上！它看起来像公寓或公寓，我希望有 3 间卧室，但也可以有 2 间卧室 - 取决于我真的能负担得起我对高额贷款的担忧，例如 105-110% 或 3%真正的存款，然后你可以在什么水平再次提取我最想等待的是在购买第二个之前最多等待 2 年所以说我买了一个 30 万美元的地方，这是一笔 30 万美元的贷款，比如说 2年价值 36 万美元 - 我能把它记下来吗 例如：回到 100% 干杯 Ben
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嗨，不幸的是，本，信托不能收到 FHOG 所以，特别是如果你要活下去在这个地方，您可能更倾向于以自己的名义购买 否则，听起来您似乎对您想要实现的目标有一个相当好的想法 只是出于好奇，您为什么打算再等十二个月 好幸运的伙伴詹姆斯
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我的想法是等到第一个房屋有足够的净值，然后再提取并购买第二个雷亚尔tically 在我第一个家的那一年，我只能节省大约 5000 美元，除非我认为以 110% 的贷款获得下一个家，但随后可服务性将成为一个问题 Cheers Ben
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本，我假设在你这个年纪，你的收入可能会在未来几年增加 如果你可以继续储蓄计划并且你的工资上涨，那么服务能力可能不是问题 你可能会做诸如出国之类的事情，这可能会显着增加你的工资 简而言之，保持储蓄并将其用于存款 不要太担心无法再融资：记住当你使用高 LVR 贷款时，你实际上并没有投入任何自己的钱 为什么您是否希望能够从您没有投入任何资金的房产中快速进行再融资 与您实际储蓄并投入一些自己的钱的房产相比，作为与您同时开始的人，我的建议: 现在开始 节省开支，如果您无法再融资，请使用现金储蓄 虽然这听起来可能不是最有效的方式（我知道我们一直在强调尽可能多地使用银行的钱），但您最大的资产是时间，而不是股权 拥有股权是次要的：如果你在任何一天给我额外的时间来复利，我会放弃股权 许多人在拥有股权时开始投资或者他们是否更愿意在 10 年前开始存钱 我知道我会选择什么 Alex
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如果你有两张床，你是否也想过出租其中一个房间 买一个伙计留在你身边，付给你现金租金，所以哟你仍然可以得到FHOG
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嗨，亚历克斯，我明白你的意思，我希望我还能存一点钱，而且我的工资每年会上涨大约7-8k美元最近发现列出我将在 1 月开始的套餐 - 4.8 万美元的套餐，所以在超级后大约 4.3 万美元应该能够在税后和医疗保险后节省大约 350-400 美元周现在西太平洋银行计算说我只能借到大约 20 万美元是这个一个公平的电话，因为我认为我将能够提供比这更高的贷款，只需支付 25 万美元的利息贷款，每周还款 360 美元将西太平洋银行的借贷能力推高至 24 万美元，而带回家的工资将低于 700 美元。将为下一个地方存钱 我将在 3-4 年内出国工作，所以我很瘦国王是，只要到那时我有两个投资物业，我就会有一个良好的开端，在那里我可以回来然后再融资以使投资组合翻倍这听起来如何另外-当我不在并且在这里拥有负资产但要付款时欧洲的税收 - 税收是否延续到下一年例如：没有收入，但说 15,000 美元的利息费用，这是否结转或者在我离开时没有必要负扣税 干杯 PS西太平洋银行计算的准确性如何借贷能力
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不管他们是否准确，真的他们只会根据他们的计算贷款我认为你应该问的问题（并问你的抵押贷款经纪人）是“其他银行做不同的计算我的个人意见，对于你的第一个，你应该从小处开始学习IP是如何工作的，而不是太疯狂了最好保留一些借贷能力备用再融资同时海外银行会给你高达80％的LVR我写了一篇关于th的详细帖子是确切的主题快速的答案是：外国工资不能抵消澳大利亚的损失，但英国工资，例如，在澳大利亚也没有进一步征税 盎司的损失可以无限期结转（无指数化） 例如，您可以购买一些澳大利亚股票，并用它来抵消你的损失 继续申请 Oz 税收居民身份，购买带有免税股息的股票，你会获得非常高的税后收益率 例如，Telstra 3 支付给我大约 18% 的税后收益率（14% 的收益率和我的税级为零，所以我可以将所有的印花税抵免作为退款）当然，在做任何事情之前先和你的会计师谈谈（在问任何事情之前阅读我的长篇文章，因为我的帖子应该解释其中的大部分内容，比如税收居住概念）亚历克斯
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你计算过这些数字吗？如果你的收入是 43,000 美元，那么税后每周将是 750 美元如果你借出 330,000 美元的贷款（@ 75%），那么每周还款额为 475 美元这将使您每周花费 275 美元，这是不允许的你存了很多（如果有的话）你有没有想过租一段时间（或继续住在家里）并直接进入IP而不是PPOR然后你将获得租金收入加上负扣税收益
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如果他以自己的名义购买它以获得FHOG，然后3个月后将房子放入信托中会合法吗
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“将房子放入信托中”会触发Stamp再次征税 FHOG 值多少
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FHOG 目前在 vic 价值 1 万美元，没有印花税优惠前 6 个月搬进第一位，以后可以搬回去出租并存钱
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