您好，我和我的妻子正在开始我们的房地产投资之旅，这是我们的第一篇文章 我们阅读了之前的几篇博客，发现它们非常有用 我们刚刚确定了我们的策略并建立了一个电子表格来为潜在交易建模 一件事我们发现，您看到的大多数交易示例或分析工具都不包含土地税组成部分 土地税通常会破坏潜在交易，因为我们在新南威尔士州正在研究的交易每年会增加 3,400 至 4,000 美元的成本这意味着我们在 8 到 10 年而不是 3 到 45 年内没有实现正现金流量有谁知道为什么大多数示例和分析工具没有专门解决土地税任何建议或意见将不胜感激我们是否遗漏了什么欢呼约翰和Desiree
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Jamp;D 我猜这是因为你只有在超过 356K 美元的门槛时才缴纳土地税 许多投资者分散他们的投资组合购买超过 1 个州或购买单位或 T拥有自己的房屋，并且由于他们的土地组成部分较低，因此征收土地税需要更长的时间无论如何您不会一次性购买所有 IP，因此您有时间以适合您的方式构建您的投资组合祝你好运
评论< BR>谢谢 BV，这是有道理的 我们知道，如果通过信托结构购买，土地税没有门槛，所以它会立即生效 顺便说一句，我们刚刚意识到我们一直在错误地估计我们的税收优惠而且交易看起来好多了！干杯 Jamp;D
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Jamp;D 我前几天看到这篇文章 看看页面底部的计算 我认为他们也高估了税前损失，可能是由于土地税，维护和折旧 你的计算中是否包括折旧 http://wwwmoneymanagercomauarticles200706111181414207110html 干杯
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再次感谢BV，这篇文章很有趣 我们没有在计算中包括折旧，因为我们正在查看的属性通常很旧我猜想我们是保守的，因为任何改进都需要折旧上周五，我们购买了史蒂夫麦克奈特的投资侦探，我们发现它非常出色，并帮助我们更准确地分析潜在交易欢呼 Jamp;D
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