澳洲澳大利亚房产 1970 年以来澳大利亚的房价！悉尼

在澳大利亚地产投资



MBL 一直要求证明澳大利亚的房价在过去 50 年里每 10 年翻一番可以追溯到 1970 年的报告，并使用财政部的资料，因此应该相当准确。在网上搜索了大约一个小时才找到这份文件！很抱歉，我的研究结果不支持房价自 1970 年以来每 10 年翻一番的说法事实上，作者做出了这样的结论“在 1970 年和 2003 年之间，澳大利亚的实际房价每年上涨 3% 以上在质量调整的基础上，房价每年上涨约 23% 在此期间，有四次房价暴涨：1972-74 年、1979-81 年、1987-89 年和 1996 年至 2003 年。我的观察： 1 繁荣越来越大 - 前十年，价格上涨了约 30% - 第二个十年，价格上涨了约 40% - 第三个十年，价格上涨了约 70% 2 这些价格将包括增长较低的区域 精心挑选的靠近首府城市、靠近水源等的房产的表现会比平均水平好得多 3 如果繁荣越来越大，这对新地区意味着什么xt 十年 我们可能会看到价格上涨超过 100% 或者我们可能会回到每年 3% 的长期趋势 4 世界上许多城市的房价都比澳大利亚贵 澳大利亚的价格应该有足够的进一步增长空间，在我们变得和莫斯科、首尔、东京、香港、伦敦、大阪、日内瓦、哥本哈根、苏黎世、奥斯陆、纽约、圣彼得堡、米兰、北京、伊斯坦布尔、巴黎、新加坡或都柏林一样昂贵 50 大昂贵城市：http:wwwsmhcomaunewsworldtop -50-cities200606261151174117013html 1970 年至 2003 年的房价：http:wwweconmqeduauresearch2005HousePricespdf 值得深思！干杯，影子
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你好影子，实际房价是什么意思 是否意味着根据通货膨胀调整的实际价格 这段时期的通货膨胀是多少 如果通货膨胀平均为 4%，那么实际价格（我们实际支付的价格）上涨了在此期间每年 7% 请注意，您的抵押贷款从未针对通货膨胀进行调整 另一点是它使用算术标度，这将解释最近更大繁荣的大部分看法 对数标度将显示它接近直线line Cheers Keith
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嗨，Keith，所有详细信息都在 PDF 文件中，只需点击底部的链接
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有趣的图表阴影 必须说它证实了我的直觉这段时期的价格 我今天住的房子 我差不多 40 年前买的，所以它可能是一个很好的例子，但不一定是典型的 68 年花了 10 美元当时它只有几年的历史，所以它会高于中位数，虽然我不知道我刚买了房子的期限生活在每 7 年翻一番，今天需要值半个磨坊它不是没有 DA，它几乎不会超过一个 qtr 磨坊（事实上，这就是我几个月前被提供并被击退的东西，我的邻居接受了）而且它不再符合今天的“中位数”标准。自然地，土地成分淹没了结构的价值，因为它位于中心位置的 qtr 英亩地块上不是很多，除了 70 年代后期的突飞猛进，我认为澳大利亚（前悉尼）的大部分地区都会是相似的，我一直认为“每 7-10 年翻一番”。很简单 曾经看过一英寸的蠕虫 头部起飞，离开尾巴，只是在尾巴赶上时停止，然后又离开 毛毛虫的不同部分以不同的时间和速度穿过叶子 时机和运气仍然是必要的成功的要素，而不仅仅是“市场上的时间”；哦！我忘了当时投资者的租金回报更好，虽然我不能给出数字鱼
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Thanls shadowjust证明了我一直在努力提出的观点
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感谢Shadow个人的帖子，我很惊讶人们似乎对 MBL 的帖子感到冒犯我认为他提出了一些值得考虑的有效观点众所周知，就市场而言，一般而言，它们会波动，而繁荣之后通常会出现萧条 在购买与不购买方面（并等待破产），我倾​​向于认为可以在市场的任何时候在良好的郊区购买良好的房产在任何情况下，在这个时间点上我都不想在财务上过度扩张 Ben< BR>评论
我郊区的房价 我们住在镇上一个相当古老的地方，大约 5 公里来自珀斯中央商务区 早在 93 年前的 1914 年，该地区就被分割并出售了四分之一英亩的土地那时候一栋房子的价格大约是 900 英镑，大约是土地成本的 32 倍 如果只有有人知道未来会发生什么，他们会买下 32 块地并在帐篷里住一段时间，但我离题了 中位数今天很多东西的价格是 2.45 亿美元，如果有人要出售，它就会被抢购一空，40 年代或 50 年代的老房子被砸毁，通常是由一个摆弄股票期权的人摆出的怪物无论如何土地的价值93 年从 56 到 2.45 亿，复合年增长率为 1217% 看看最近的珀斯繁荣有什么样的影响，2 年前这块地价值 1.45 亿 所以，只有 91 年的数据，它是 1181% 所以，过去两年的繁荣已经把它搞得一团糟，我认为这很好地反映了任何f 珀斯较老的郊区
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这是墨尔本的数据 Residex 将其追溯到 1 月 75 日 从 1 月 75 日到 1 月 85 日：增加 272% 从 1 月 85 日到 1 月 95 日：增加 186%从 95 年 1 月到 2005 年 1 月：增长 252% 期间总增长 1,274%（即贵 127 倍） 30 多年来，每 10 年翻一番应该只会使墨尔本的价格上涨 8 倍，欢呼
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不用担心 MBL 我同意你的观点，即房价不会每 10 年翻一番，但我不一定同意你的所有其他观点 就我个人而言，我认为修正已经发生了，如果你看在上面的图表中，并在你的脑海中想象 2003-2007 年的负增长，那么我认为我们可能会回到趋势线上，未来几年的温和增长期，然后是另一个繁荣期的开始下一个十年 下一个繁荣可能比上一个迄今为止的趋势还要大具有良好 PhotoShop 技能的人可以将上面的图表与 2003-2007 年的图表合并，并得出一个长期趋势线 Cheers, Shadow
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Twitch你在你发布的图表中看不到，从 2001 年开始的价格已经超出了平均水平
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这里是对数比例的相同数据
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对不起，你的帖子是一个死的赠品你不明白你在说什么有一个看看第二张带有对数刻度的图表，这是另一个
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对不起，长刻度到底是什么你发布的这些图表相互矛盾
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那张图表很有趣 LMAO
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为了 MBL 的利益，这通常意味着不是每个房产都会只有一些房产显然作为投资的一部分，这些是我们要购买的房产 你甚至可以说，如果你确实设法获得了定期拥有的房产在 30 年内完成了 12% 的 PA（即使您上周只是通过杠杆购买了它），然后是“中值”的低迷；价格（正如这些图表所使用的那样），您甚至可能不会注意到，即它不会像其他人一样影响该财产 真的 财产游戏比简单的中位数图要多得多 然而那是我们似乎在与您讨论的所有内容 中值价值和收益率并不是全部和结束当我花费债务时，它花费了我 76%（目前），即使是 15%，它仍然更便宜 唯一的区别是债务在 -ve 中累积，你的大脑似乎无法理解大额债务的概念 干杯，Arkay
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我估计，68年10盛，现在250盛 称它为39期 用这个复合增长计算器，http://wwwinvestopediacomcalculatorCAGRaspx 我得到86% 那还不错，每十年轻松翻一番 看你的< BR>评论
我从几个月前的一篇文章中删除了这个，这个，http：wwwso mersoftcomforumsshowpostphpp268724amp;postcount2 这不是 resi 财产 它是黑土农田 我相信某些人会很感兴趣 这是净土所做的指南，因为农场几乎是所有土地内容 原始家庭街区 1935 年以 27 美元购买今天每公顷价值 5000 美元 每公顷复合增长 763% 下一次购买 1966 年以每公顷 80 美元今天价值 5000 美元每公顷复合增长 1089% 下一次购买 1998 年以每公顷 2000 美元今天价值 5000 美元每公顷复合增长 1214% 所有这一切土地的估价约为这些数字，不包括房屋，棚屋，粮仓等任何改善措施 像 resi 财产一样，它的价值在短期内出现了大幅上涨，最近一次上涨是在 03 至 05 年，在这片土地之间有很长的平坦期在家庭农场的正常生长中购买的原始块支持5 个家庭 今天的街区，要大得多，可以养活 2 个家庭 如果我明天卖光了，它很可能会被农民购买 这不是房地产 这一切都不能证明任何事情，因为我可以成为一个大骗子，而这一切都是我做的up 看你的
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这就是维基百科所说的'对！但是 72 规则说你需要大约 10% 的 PA 复合物在 7 年内翻一番 这里我们已经证明，获得 72% 的 PA 和在 10 年内翻倍和获得 10% 并在 7 年做到这一点之间存在显着差异 借钱@ 7 -8% 并赚取 10 加上一些净租金和税收优惠是个好生意我会得到一些但是 72% 是边际的，并没有提供足够的风险回报，而且 MBL 不是唯一不相信的人财产是无风险的 我们都知道 SS 上有一些聪明人，但尽管如此，当我开始在这里发帖时，也许 04 年提到汤斯维尔，他们嘲笑我平缓增长，无处可去（这怎么可能是财产总是每 10 年翻一番）嗯，我们正在蓬勃发展，悉尼是平的 关键是，无论你多么聪明，如果你注意到这些图表，你就会在后视镜中驾驶，并且很有可能是错误的 Seech投资于罗克汉普顿和汤斯维尔然后得到他的重新开始会很有趣收藏 他打破了当时的普遍智慧 编辑：我很高兴得到回报 BTW 它一直是我的家，因此是明智的购买 原来的 25 年抵押贷款（每月 54 美元）早已不复存在 LOL
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不，不是维基百科，它只是一个有用的复合增长计算器，我一直在使用 原帖是在谈论 10 年内翻一番，所以这是 72% 对，我认为回报是完全可以接受的，但是如果你可以变得更好，那太好了，但让一切都失控的一件事是 1980 年代的高利率、高通货膨胀率时期 资本收益为 72%，当时利率为 15%，通货膨胀率为 12%，这并不是真正的好事忘记那个奇怪而痛苦的时期 干杯
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复利 (Value_Now Valu_Then) ^ (1 (Year_Now - Year_Then)) - 1 (25010)^(1(2007-1968))-1 0086037 86% 有人能接受房地产总价格吗e 这些图表每 7-10 年翻一番并不能证明任何事情
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嗨 MBL，这是一个对数刻度（对数） http:enwikipediaorgwikiLogarithmic_scale 顺便说一句，这是 1970-2003 年的对数刻度图表（来自 PDF 文件包含在我的第一篇文章中）干杯，影子
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哇，即将结束的突然上涨（假设它延伸到 2006 年）看起来非常可怕如果有人在上面的图表中注意到，过去的价格有很多下跌30年如果最近的价格上涨导致同样幅度的下跌，它会变得非常丑陋非常快
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嗨MBL已经发生了图表只上升到2003年价格下降或停滞从2003年到20062007年他们已经开始再次起飞，现在我预测会有四到五年的适度增长，然后繁荣！与所有其他周期相同 房地产价格偶尔会下跌，但幅度不大 它不像股票人们总是需要某个地方住（我说的是东海岸，WA NT 可能还会有小幅下跌）干杯， Shadow
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自 1986 年以来，ABS 以 Excel 格式逐季提供数据 平均超过 20 年，它们显示每年增长约 7%（或更少） Shadow 的原始数据已根据通货膨胀进行了调整 那不是在最初的问题中但是这些数字并没有将苹果与橙子进行比较 房子变小了，房子变大了对于许多地方来说，事情没有移动的时间很长（苹果和苹果-相同的属性）我在堪培拉看到了 20+几年前，当公共服务被严重削减时，这让我对房地产非常怀疑，但也出现了巨大的突增，名单中的每个城市都有平坦的时期 表格没有具体显示哪些地区的表现甚至比平均-那些出城，土地供应充足 但是，从长远来看，他们都做得很好 我承认有些时期人们可能已经投资了 10 年却没有做出任何事情8年前买的我没有，因为我没有看到任何增长的前景更愚弄我！近年来出现了一些戏剧性的上涨-在许多情况下，再次下跌 专家们对未来的看法不一 有趣的是，那些卖房产的人推荐房产，而那些卖股票的人 天可能要塌了，但通常情况下再次上升 只要观点更长 数据显示长期持续增长 不会看看中间有什么小故障这就是为什么我们中的许多人都在长期
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我的想法是一样的，有一些下跌和横盘，但最终总是上涨 当然在广阔的无论如何，大多数地方 BB
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人们不投资是因为他们期望房产每 10 年翻一番 他们购买房产是为了获得可靠的相对无风险的投资回报 不要将其扭曲为无风险 在几乎每一项研究中，租金都是收入总是被忽略 把这个和负扣税一起包括在你的数学里，结果非常好人们会保持清醒 查看在比欧洲更大的地区出售的所有房产没有意义 澳大利亚有太多不同的市场需要考虑
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