大家好， 如果有人可以对随附的 Excel 表进行测试，并让我知道这对于 10 年内合理驯服的投资策略是否可行 未列出的假设是有足够的收入来弥补短缺并取出贷款 任何需要澄清的事情，请让我知道 Cheers PS 贷款金额包括平均成本价格的 6% 以支付设置成本，基于购买并持有和 CG 导向，财产价值每 10 年翻一番（8% 复合）并且不考虑税收优惠等 初始存款 3% 真正的储蓄 + FHOG
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不要吹毛求疵，但增加 8% 它将在 9 年内翻一番 如果你想使用 10 年翻倍假设它是 72增加百分比 你从哪里得到这个短缺数字 随着租金增加，你的 LVR 减少，你的短缺应该减少 仅仅对你的 IP 的市场价值应用统一费率是没有意义的 我认为你可能有不正确的公式我不得不说，我t 既激进（就 LVR 而言）又保守（您购买的房产相对较少） 我看到的主要观点是您没有考虑到您自己的储蓄，即您是在 3% 的初始基础上构建整个东西存款，然后在接下来的 8 年里借用其他所有东西 实际上，您真的应该计划自己存更多的钱，然后将其用于另一笔存款或建立一些股票 否则，如果您花光了所有东西，那么您将非常接近和任何主要的问题会伤害你 Alex
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嗨，Belu，你用来计算贷款还款数字的利率是多少你知道每个房产的租金是多少（或者至少是第一个一）这将帮助您更准确地计算缺口 问候杰森
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我已经支付了 9% 的利息和 45% 的租金所以总价值 * 总贷款减少 45% * 90% 的缺口请告诉我如果这些是现实的等等 ps 我认为节省会来自纳税时间，它们可以用来投资于产生现金的投资，但这将从我 22 岁时开始，所以很高兴有一个 18 年的计划，这样我就可以在 40 岁之前完成，祈祷！
评论< BR>嗨，Belu，如果利率走高，9% 的利率会给你一个缓冲，所以这似乎是合理的（目前的利率约为 8% 左右 - 不要引用我的确切数字！）租金收益率听起来现实 - 取决于房产类型和您购买的地点 通常，远离城市的房屋会比城市中的房屋获得更高的收益 您还需要考虑支出 - 费率、水、物业管理费、维修、如果您购买公寓，则需缴纳法人费用 问候 Jason
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我喜欢这个计划！真希望我在你这个年纪就开始了，我正迅速走向 40，（还有一点路要走，但比你更接近）并且做得很好，但我想当你到 40 岁时，你将能够如果您遵循您的策略，请购买您自己的 leer jet 或其他东西！问候杰森
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哈哈，我会在德国南部某处或河岸上的某个地方安顿下来，获得不错的税收红利，应该能够偿还债务，并且在 10 年结束时仍然给我一个不错的小储备金以进一步投资真正的目标是在我 40 岁时摆脱激烈的竞争，这样我就可以退休——也许可以教书——但真的只是照顾家人和我自己
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唯一的事情就是作为你的投资组合增加您的 LVR 变化，即您的 45% 差额计算假设您不断支付投资组合价值的 9% 作为利息，随着时间的推移，您的利息占价值的百分比应该随着您的 LVR 下降而下降 尽管如此，如果您能承受 45% 的差额，如果需要维修等，会给你更大的安全余量当然是个人选择，但考虑一下我如果您可以在几乎没有额外储蓄的情况下实现电子表格上的内容（除了短缺，我认为这在后端被夸大了），您可以通过您的态度和明显的投资意愿实现储蓄，我可以建议像现在这样保存并早点购买更多房产吗？这真的会改变您的计划（尝试更改您的电子表格以每 2 年而不是 3 年包含一个新房产，您会明白我的意思）您可能会发现到 40 岁，你需要的钱比你想象的要多得多 不仅仅是因为通货膨胀等等，而是因为你自己的需求会增加 到 40 岁，你可能会结婚生子，而且品味比你现在做的我已经取得了比我刚开始时所能想象的更多（我 30 岁，买了 my 第一个IP在22岁）但是还不够，主要是因为我自己的需求和欲望增加了总之，一个好的计划但是，我的建议是包括更多的储蓄，并用它来尽早购买更多的资产在你这个年纪复合效应将是巨大的亚历克斯
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