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在澳大利亚地产投资



每周似乎都有一篇关于住房负担能力危机等的文章或新闻报道这里不需要重新发明轮子，其他国家已经遇到并解决了这个问题，但当然没人想第一个介绍这个进入澳大利亚 Leasehold property 在澳大利亚政治上不受欢迎，因为它太“社会主义”了，它几乎可以解决所有的住房负担能力问题 当然，从政治上和心理上来说，在当前的气候下是不可能出售的，但如果价格继续上涨的话他们这样做，迟早会变得必不可少
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你怎么看，帮助你仍然需要建造住宅并有地方建造它
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我不认为出售完全没有吸引力，在任何气候下，悉尼中央商务区都有大量土地仅是租赁权，当然除了租赁权之外，您不能以任何其他方式在 ACT 购买房产
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是的，ACT特别是（包括 Je rvis Bay 我相信），也许 NT 只是租赁权，事实上 99 年
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Trugoy，租赁权将如何帮助解决负担能力问题 Alex
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你好，昆士兰州也有租赁权 -例如南岸主要是租赁谢谢
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AlexLee, 由于负担能力是收益的函数，负担能力基本上意味着习惯于在一个特定区域支付租金的人买不起那里，因为收益如此之高在该区域的租赁物业中，收益率变得至关重要，因为只有固定的时间可以“归还”；在资本上，因此预计所有租赁财产都应采用正向负债 仅在极少数情况下，租赁资产不会采用正向负债 租房者更有可能负担租赁资产，因为利息和租金之间的差异会小得多，甚至是负面的
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大家好，请原谅我的无知-但是“租赁权”是什么意思？财产 由于堪培拉都是“租赁”；以 99 年的条款 - 这真的会改变价格吗堪培拉仍然变得同样昂贵，并且在未来几年将继续这样做我可能已经一起错过了定义虽然抱歉
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http:enwikipediaorgwikiLeasehold 干杯, Y-man
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该死的，维基百科！我应该知道然后我必须说实话，我不认为这必然是一个解决方案堪培拉的价格已经大幅上涨，我肯定会继续这样做 - 再次下降供应和需求方程——如果 200 对夫妇想要 150 处租赁房产，价格仍然会上涨。它或“租约”；它为 99 年 或者我仍然错过了一些非常明显的观点
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我认为负担能力是房价与平均工资的函数借贷偿还能力如果你的意思是“价格”是收益率的函数，我会也说这是不正确的，因为一块空置的土地价值 0 美元，因为它没有收益 如果资产的价值在给定的时间段内会增加，即使收益率为 0%，投资仍然具有吸引力。供应、需求和内部收益率 想象一件艺术品的 10 年租赁权（持有成本 7% 的利息，95% 的 LVR 可用，0% 的收益率）如果需求超过供应，我预计每年 20% 的增长率，我会投资，我相信其他人也会这样做 让这件艺术品更实惠的唯一方法是艺术家再制作 1000 个这件作品的实例（即增加供应）这是我能看到的唯一解决方案增加负担能力 “创造”更多供应 当前的解决方案，例如 FHOG 和更低利率只会增加等式的需求侧
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我不是在谈论投资，我用的是“收益”这个词；和“负担能力”；指的是他们对购房者的心态的影响，而不是投资房地产的优劣。这里重要的是“感觉”；负担能力而不是“意义”；可负担性 我所指的可负担性一词是外行的“抱怨”。他买不起 人们的意思当然不是他们买不起任何房子，任何价格范围内都有大量可用的房屋他们的意思是他们无法在习惯居住的地方购买，即租房最多人们在他们想住的地方租房，所以他们也想在他们租房的地方附近买房 当收益率非常低时，这意味着人们住在他们可以租得起的房子里，但当收益率变高时，他们买不起，更接近利率，那么无论家庭收入的百分比如何等等，可负担性都会变得更好 这是一个感知问题，有些国家的可支配收入中用于住房的百分比远远超过澳大利亚，这些国家的住房价格并不低，这只是意味着市场的结构构成不同
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Trugoy，你是谁建议将持有土地的“主租约”（或任何正确的术语）政府如果我购买的是租赁权，我会非常警惕我必须向主承租人支付的“地租”，以及如何租赁权必须运行很长时间 你是说因此租赁权财产不会因此而升值那么高，而且财产会更实惠 我对伦敦财产的经验（仅观察：从未购买过）是短期财产租赁到期的期限非常难以出售它肯定会压低价格如果主承租人是私人所有者，当租约要续签时，他们会变得非常昂贵如果是政府并且只续签租约名义上l 数量，那么我看不出这将如何帮助压低价格 另外，您是否会看到租金实际上上涨，因为买家现在也必须考虑到他们的土地租赁付款的因素如果他们突然提高市政费 实施这将是一场噩梦，尽管假设您将一块土地从永久业权更改为租赁地权，并拥有政府拥有的主租约 房产价值不会立即下降 虽然这将有助于负担能力，但要注意 22是因为大多数人都拥有房产，他们不想看到价格下跌 Alex
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我同意当收益率和利率更接近时，它变得更“负担得起”但问题是，收益会因为价格下跌或租金上涨而增加如果是后者，您只是在说人们甚至无法在他们想住的地方租房就我个人而言，我会说“欢迎来到现实，朋友！”，但它听起来不像是解决方案 主要问题是谁会受益最初是业主，但最终受益的是主要承租人，不 如果政府，会有政治反弹 如果是私人业主，感觉就像我们正在倒流 Alex
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伦敦有很多租赁房产，它们不一定比永久产权便宜而且我们谈论的是数百万英镑的价格
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一个关于ACT租赁的快速问题当他们说它是99年租约，99年是不是每次转手都会续约，还是你在到时候接管如果是这样，当99年到期时会发生什么是否假设政府会再次将其租给另一个？ 99年 如果他们不这样做会发生什么，我们会得到你的房子谢谢你，稍后再接你BR
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房产易手时租约不会重置它是固定的，所以在未来几年，许多物业将立即开始更新租约 我还没有听到任何可靠的信息当租约需要续约时发生 绝对期望政府会以不超过少量（ish）管理费的方式续约 如果政府突然决定开始收回大量租赁财产，我不想想到会发生什么事情可能会变得非常不愉快，而不仅仅是在财产价值方面！

BR 从租约开始算起 99 年 ACT Planning 和土地管理局
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我敢肯定，如果完全相同的财产是永久业权，价格会比租赁业权高得多，“便宜”这个词；都是相对的 简短的回答是没关系，人们对负担能力如此惊恐的原因是因为人们无法在他们租房的地方买房 如果我不能在 kirribilli 支付租金，我不会抱怨住房负担能力kirribilli 但是，如果我支付租金住在曼利，但买不起曼利，不得不搬到布莱克敦，那么我会经常大声抱怨正如我所说，政治上不可能在当前环境下出售, 但其他国家大量住宅租赁的存在意味着它最终可能会在澳大利亚发生租赁财产价值的下降应该是指数级的而不是线性的，所以在早期应该保持一定的价值从海外经验来看, 租赁财产很少会终止 土地上的建筑物很少会持续整个租约期限，所以在租约用完之前，人们e 通常可以在土地上建造一栋新建筑物，在申请将租约再次延长至全额的过程中（收取费用，这将是建设成本）这样租约可以永久更新，通过新建筑和价格将保持相对稳定，因为衰减的指数性质和甚至租赁财产的价格自然升值 是 是 您将无法将永久业权土地更改为租赁权，除非您拥有财产，因此政府能够将永久业权财产更改为租赁权的唯一方法是购买该财产作为永久业权财产
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所以基本上你是说无论价格下跌还是租金上涨（可能两者）无关紧要重要的是收益率更接近租金，在这种情况下，如果人们无法在某处购买或租用，他们就不会抱怨忘记您的租赁解决方案，如果价格下降，我可以看到收益率和利息越来越接近和几年的租金上涨这是合乎逻辑的，尽管在短期和中期，如果人们甚至不愿意接受他们在哪里买不到，那将是一场政治地狱。嘿，租金和想住的地方甚至都不能租到他们想住的地方亚历克斯这可能会在未来几年内发生，但要看到，但是对于租赁财产，收益率永远不会与利率相差太远，不像永久业权房地产
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2001年，当我买了我的第一个IP时，拥有比在那个特定区域购买更便宜 房地产市场是一个微妙的平衡，它最终会自我解决 这都是一部分在正常的房地产周期中，我不禁认为，根据过去 4-6 年的业绩做出重大改变会有点短视，尽管它引发了一些有趣的讨论。是有原因的，并且是多年进行小幅调整和改进的结果 我不认为我们处于危机之中现实情况我会我必须快乐地生活在更远的地方或质量较差的房产中，然后处理它我仍然会在桌子上吃食物，在我的背上穿衣服，并获得与世界上大多数人不同的优质医疗保健任何人有什么权利能够在他们租的地方购买
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确切地说他们没有，但是在过去的 5 年里，租赁市场一直非常有利于租房者，以至于他们已经习惯了能够“超出他们的承受能力”来租房买”，可以这么说，我认为即使没有租赁权，无论如何市场都会慢慢恢复平衡 早在 2001 年，正如你所说，租金比购买更贵 所以你可以买一个比你租的更好的地方 所以目前的情况在宏伟的计划中并没有出现很长时间，并且可能不会以这种方式继续下去缺乏建设，利率上升和投资者需求减少都将意味着更高的租金亚历克斯
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租赁权，在承租人升级没有补偿，t嘿，没有财产，也没有钱，我的2c值，每字1c是香港
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