澳洲澳大利亚房产快速买卖 - 努力赚钱是否值得？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，尝试搜索与此相关的其他线程，但找不到任何线程 - 仅在翻阅 Put amp 时；看涨期权 买入、翻新翻新、卖出期权——您认为在我们现在拥有的不断上涨的市场中以这种方式赚钱是否值得设置放大器；成交成本等假设我以 16 万美元的价格购买了一处房产，但价值 20 万美元；您认为在结算放大器后立即出售是否值得？快速获得可观的利润，放大器；然后每年重复这种方法 2-3 次，以使每笔房产销售净税收收益 15,000 美元 这个资本收益百分比是多少 非常感谢
评论
你是如何购买低于市场价值 4 万美元的房产的？我从来没有做过 reno 的事情，因为我没有时间或技能，但即使我做了，我对你最终实际赚到多少利润有点怀疑，尤其是当你把自己的时间考虑在内时我有空闲时间，我很看重，不想把它花在撕地毯、油漆等上。你还必须弄清楚增加的销售价格中有多少实际上来自你的雷诺，还有多少即将到来从您持有期间该地区的市场增长来看，即如果您在 reno 上花费 2 万美元后 3 个月内获得 7 万美元的收益——但所有其他房子在没有 reno 的情况下都上涨了 4 万美元——这真的值得吗？读过很多关于人们做雷诺和赚钱等的文章，但是这些艺术文章方便地从未提及在里诺期间该物业被持有 6-12 个月，在此期间周边地区无论如何都在增加
评论
好问题，但没有明确的答案“房地产交易”有风险如果你可以将风险降到最低，并且很乐意花几个月的时间来保证 15,000 美元，那么你应该去争取它有什么风险 1 无法以所需的金额出售房产 2 上涨的市场变成“平淡”的市场并且您被迫持有该物业或亏本出售 3 您的装修预算耗尽并吃掉您的利润 4 您在 renno 期间用完了 $$ 5 您有家庭危机，没有时间完成renno 或出售房产 6 如果唯一的买家想要长期结算怎么办 7 无法在规定的时间内找到商人 8 商人做得不好 成本是多少 1 印花税 2 CGT 3 销售代理费 4 Renno 成本 (材料，商人，你的时间） 5 购买6 装修时的持有成本（利息、利率、电力、水、供暖） 我相信还有更多的风险和成本 您如何管理风险和成本大量的前瞻性计划和数字运算来找出你最糟糕的位置
评论
因为我在同一领域有 11 年的丰富市场知识
评论
我必须说我觉得这是一个与财产相比，用股票进行翻转要容易得多 开销少得多 干杯，Y-man
评论
谢谢 Y-Man 我对股票投资一无所知，所以在我冒险之前；我想做我的研究虽然很有趣-感谢分享在这里学到很多
评论
你的意思是你已经在一个地区生活了 11 年或者你已经分析了市场，知道销售价格该地区已售出的每栋房屋，房屋上市多长时间，是否有新的基础设施计划，是否有新的开发项目等 Alex
评论
如果你能买到undermarket为什么不买重新估价，然后以股权借入以无痛苦地持有财产 这将允许您持有更长时间，并将买卖成本分摊到更长的时期内，从而使获利的可能性更大
评论
有趣的点对于您上面的示例，WM，如果您可以以 16 万美元的价格购买价值 20 万美元的房产（并获得 12.8 万美元的贷款），在结算后只需再融资至 160 美元的 80%（市场价值）LVR k 这意味着您可以按购买价格的 100% LVR 持有该房产，即您只需支付印花税和成本收购，并且可能 -ve 现金流 如果您处于积累阶段（我假设您是基于您的其他帖子），这将是一个更好的方式来增加您的资产并增加未来的增长 Alex
评论
我认为11年的房地产行业经验；亲自参观了大约 3000-4000 处待售物业；在多个领域销售，包括访问 RP Data amp；其他研究信息证明我的知识是正确的
评论
为什么我个人开始这个线程是为了看看它是否值得购买 amp;出售以赚钱，因为我想尝试在 3 年内更快地偿还大约 15 万美元的 PPOR 债务，我想我会问这个问题因为我对股票一无所知（还），因为其他人推荐股票以更快地减少他们的 PPOR 债务编辑：我个人 GoAnna 想继续购买房产；但我想我现在想尝试降低我的 PPOR 债务
评论
虽然我不会花 15,000 美元来做这件事，但绝对值得为了为您的费用提供资金另外，您可以将您的利润从 1 笔交易分成 4-5 笔交易，所得收益我知道您将错过未来的资本增长，但它可能使您能够 a) 购买更多资产，从而赚更多钱b) 为您争取更多时间，从而获得更多赚钱的机会 c) 让您摆脱其他人的系统，以便您可以做自己的事情 在您支付代理费、利息、公司税、GST 印花税等之后，您需要足够的肉个人而言，完成交易所需的时间越长，我需要的美元就越多。这是一个几乎完成的当前示例 2006 年 9 月购买 1 英亩工业用地 285,000 美元加上 GST 我们有 6 个月的结算 在此期间，我们提出了计划细分为2个地段虽然这段时间大部分工作没有完成，但我们设法找到了一个BU 1 号地块（2500 平方米）售价 300,000 美元加上 GST 结算时估值为 465,000 美元，因此在结算时不需要太多小费 满足规划许可（符合认证和所有权）的工作应在 2-3 内完成几个月 剩余的免费土地块或以 20 万美元的价格出售 现在为利润缴税，然后将资金分配给更多交易它绝对值得翻转如果我要将利润除以在交易上花费的小时数（无论是什么），我永远找不到工作以支付相同的费率干杯奥斯卡
评论
正是我不是指持有房产，而是一种持有房产 3 年（没有痛苦）的方式，这会给您带来更好的盈利机会，因为您将拥有 3 年的增长以及购买低档市场的股权如果您在同一年内买卖您的资本收益 b生病更高，您必须在 3 年后吸收购买和销售成本，如果您每年增长 5 - 10%，则购买和销售成本对您的利润影响较小，资本收益计算对您更有利这么快就出去了，即使我心里有一个雷诺，也很难做到，可能不值得你花时间
评论
哇 - 现在这是一笔交易！如此多的利润您在购买它之前是否从一开始就认为它会值这么多 - 我的意思是 465,000 美元对于您以 285,000 美元购买的大约 23 个网站来说是一个巨大的增长 恭喜！看看你从这笔交易中赚了多少钱；你可能会嘲笑我那微​​不足道的 15% 折扣！！哈哈
评论
WM，我还是想知道你说你可以以15%的折扣购买（或已经购买）房产的依据是什么 唯一真实的证据是成交（即你找到了某人）从你那里买它比你刚买它的价格更高）第二好的是银行估值你可能不想听到这个，但由于这是一个开放的论坛，我会写它，如果你希望我意识到你可以忽略它你有这个行业的经验，但你实际上并没有很长时间拥有房产错误的问题：你所做的只是积累大量信息，但这些信息对你有用吗？无论如何，但不要将行业经验误认为是实际专业知识 我在一家银行工作，我整天都在观察和分析交易者的交易de 股票和外汇并不意味着我是一个优秀的交易员甚至是一个选股者这只是意味着我知道如何阅读和分析交易 Alex
评论
Cheers mate 15% 的折扣太棒了！我们以 500 美元的押金支付了该街区的全价，并获得了我们想要的所有其他条款 很多赚钱的方法只是不要限制自己打折购买奥斯卡
评论
我完全不同意我见过的这种说法在我 11 年的任期内，如果我有足够的钱或知识来获得资金来购买房产，我会购买数百个房产，但那些年前我没有，因为我没有收入来购买房产我是不是在 4 年前才买了我的第一个 PPOR？或者当我看到它时讨价还价；放大器；我只知道这一点，因为我有我身后的经验 我以 16 万美元购买的第二个 IP 几乎与我自己的 PPOR 相同，该 PPOR 之前仅在 3 个月前被银行估价20万美元；所以我认为这是一个非常明确的想法，即 16 万美元的 IP 价值 20 万美元——苹果与苹果相比，我觉得这种说法居高临下，但我正在开发一款厚皮放大器；就像你说的，可能不是你想听到的 以上说法是没有根据的；所以如果一个房地产估价师有 20 年的房产估价经验，但只拥有一个房产 2 年，那么他们不知道价值 C'mon - 真是一堆废话！寻找我可能有的问题的答案有什么问题我可能会在短时间内提出或发布线程等，然后暂时没有 - 时间决定了
评论
所有最好的WM我相信有这个论坛上的一些人交易财产，甚至将其与买入并持有策略结合使用以增加收入不是一个 excel 专家并假设我遗漏了一些东西这是我的基本计算（为了利益起见）有经验的会员可能会指出缺陷） 启动资金 $80000（可能来自股权） 目标以 $160000 购买 IP 租金 $150 pwk 20% 定金 $32000 银行贷款 $128000 从初始金额 $80000 存款需要 $32000 Reno Funds $36000（尽管 10% 可能是一个很好的指南）法律和交易 $4000 剩余现金 $8000 以 $160000 购买 IP 实际价值 $180000（以市场价值折扣购买） 里诺后增加租金 20% 180 美元 pwk 里诺后价值 $240000 再融资@80% $192000 偿还原始贷款 $128000 剩余资金$64000 加现金剩余 8000 美元 剩余 72000 美元 要么保留房产，要么以 240000 美元的价格出售 利润 40000 美元 增加启动资金 80000 美元 总计 120000 美元 然而在我看来，购买、翻新、再融资可能会更好，因为你不支付 CGT 并且仍然可以从未来的增长中受益目标：增加足够的价值以收回初始现金，在每笔交易中留下很少的自己的钱并转移到下一笔 Synapse 有一篇很棒的帖子虽然不确定他去了哪里，但我什至访问了他的论坛
评论< BR>我一直在考虑如何在这里做出回应，因为我怀疑所概述的概念是否可重复 每个 C 级高尔夫球手都打过一些尖叫者，但他们仍然是 C 级，因为他们不能经常重复它们 所以什么概念是更可重复 Y-man 对股票的看法可能是正确的 他对成本当然是正确的，但我的观察是交易者在那里也有麻烦 西瓜人认为自己是交易者，所以为什么不交易 Commodores 总是有苦恼的卖家，或者 j人们对他们的以旧换新报价和眼中星光熠熠的买家感到生气不锻炼，随着时间的推移仍然会脱颖而出唯一的目的是减少我的一些债务并改善现金流，以便让我处于更好的位置前进它奏效了！所涉及的数字并不大，但它表明可以完成 两次购买都低于市场价值，合同失败 第一次交易是我打开的一个小水滨 1 床，进行了整容并在 6 周内出售，获得了 30k 的利润其他情况类似（合同崩溃） 这是一份更大的工作（2 个床单元），但它在大约 4 个月内为我清除了 50k 理想情况下，我希望保留两个单元，但通过实现这些利润，我现在处于更好的位置债务减少，我有信心再次前进 我的建议是，确保你花很多时间做你的总和 15k 利润仍然是 15k 但利润太小了，你的计划的任何变化或不可预见的问题都会让你陷入困境不要自欺欺人交易中的数字利润要准确，获取报价并始终在最坏的情况下存钱放心，税务人员会想要他的削减我现在很擅长计算这些雷诺的成本我已经做了一些但是我总是加 20% 的应急费用我的 reno 预算以防万一这对某些人来说可能听起来有些矫枉过正，但它可以让我睡觉我会说为了 15k 的利润，不要这样做！这笔交易还不够快速但如上所述，坚持下去并再融资可能是有意义的祝你好运
评论
嗨，WM 伙计，如果我刚开始在 PI 世界，我会接受批评建设性的建议我认为亚历克斯正确地指出了合理的理由并重新阅读了他的帖子，他基本上是在建议你作曲和巩固，不要把自己拉得太瘦一旦你通过得到巩固一些股权，然后你可以在没有太大风险的情况下进行多元化哈里斯
评论
经验丰富的估值师不一定是一个好的投资者他们可能会情绪化，害怕债务等他需要的思维方式和技能大相径庭 房地产经纪人是否总是成为优秀的投资者 医生忽视他们的健康 会计师搞砸了他们的税收 你工作中的专业技能并不总是等于在个人情况下应用这种技能的能力 如果你不同意我的观点，那很好我可能是错的，你会在你决定采用的每一个策略上取得成功如果其他人阅读这篇文章并让他们思考，那是我的贡献因为太多的信息并不总是更好你冒着分析瘫痪而不做的风险什么都没有，因为你在这么多东西之间做出选择只是说“我会在 20 年内每年购买一个平均价格的房产”的人，例如，我看到你在欣赏别人在细分和开发方面的伟大成果（和我同意你的钦佩）但你似乎没有更深入地思考（或者至少你没有问那个问题），例如那个人在他做那笔交易时有什么资产他以前没有失败过那个人吗？也许，在进入开发之前先使用购买和持有来建立一些资产 走太多方向意味着你永远不会深入研究任何一种策略 有很多事情人们不会告诉你，比如开发，因为经验丰富的开发人员这是第二天性和假设的知识，但对于初学者来说，我不能诚实地告诉你，我的评论来自我作为投资者的经验（只购买并持有，从未做过 reno 或其他任何事情），我真的想要其他人谁为成功付出了努力你在这条路上遇到的大多数人，批评或评论你的策略的人，在这两个方面都会失败亚历克斯
评论
我仍然不同意你在上面的评论你制作;在下面陈述我的回答：我以 16 万美元购买的第二个 IP 几乎与我自己的 PPOR 相同，该 PPOR 之前仅在 3 个月前被银行估价为 20 万美元；所以我认为这是一个非常明确的想法，即 16 万美元的 IP 价值 20 万美元——苹果与苹果 一个有经验的估值师可能不是一个好的投资者；但是关于你上面所说的价值观；如果估价师通过年数知道当前值；多年经验;那么他们可以确定房产是低于市场价还是市场价。对我的 PPOR 进行估价的估价师说：“如果这价值 20 万美元安培；在同一综合体中穿过车道的 IP 是相同的单位放大器；你只花了 160,000 美元买了它——你怎么买得这么便宜（折扣 40,000 美元）你是如何找到这些房产的？我回答说我支付了全部要价，我有 4 位估价师（我以前通过协会亲自认识他们）来了。在放大器之前重视我的 PPOR；都问过我的意见；放大器；当我根据该地区最近的销售情况向他们提供我对价格的保守意见时；他们一直都同意；所以我认为我是一个很好的价格判断者，我找到了 2 位前同事他们自己的家。我只是说这是一个很好的购买；如果我有钱，我会自己买；放大器；他们有安培；由于这两处房产都是在市场下购买的，因此获得了即时资产
评论
阿门，这个名单还在继续，而且电工家里的接线最差（尤其是我的 FIL） 机械车总是老旧的叮当声，最容易坏园艺师在家中拥有最糟糕的花园 律师几乎没有建立良好的遗嘱信托 工程师通常不擅长用手把东西放在一起 农民有很多机器，几乎从不维护和保护上述机器免受天气影响 模型可能真的很丑人们有时 教师通常是高中成绩最低的人 飞行员不是好司机 大多数心理学家和精神科医生完全是古怪足够的掩护虽然我遇到过一些非常不健康的护士，但从未遇到过糟糕的钻井工程师，他们通常是顶级人物
评论
是的钻井工程师总是在列表的顶部 哈哈
评论
WM，你错过了 Alexlee 给你一些很好的建议的点我不能再扩展它只是因为一个人知道里面一个区域的价格和出局（听起来像您所做的那样），这并不一定意味着您可以以低于市场价值的价格购买 15% 几乎任何人都可以确定一个地方是否被低估了 15% 但是它需要首先存在，您需要了解它并且你需要处于一个位置（财务情感上）来抓住这个机会 市场并不完美，但它已经足够完美了，这意味着被低估 15% 的东西是非常罕见的事情 我能看到任何人这样做的唯一可能的方式在当前的墨尔本和布里斯班环境中，将通过您在行业内的联系网络、场外销售等 这是您拥有的优势，您应该最大限度地利用这一点 我非常了解我的目标地区的价格 如果有人现在可以为我谈判在墨尔本东南内城的即时银行估值下 15% 的地方 我很乐意付给他们 15,000 美元 我最好的朋友之一是房地产估价师 他签署了合同，在 Waverley Park Market 购买了一个很棒的地方，估值为 525,000 美元, 合同价格 $485k 卖家想在财政年度结束前给他们的 super 充值 他在冷静期退出，因为他手脚冰凉 没想到他能招到租户，或者租户负担不起$ 350pw，或类似的东西 他为Charter Keck Cramer工作 这正是Alex所说的，成为一名投资者需要的不仅仅是“了解价值观” 事实上，即使你非常了解，你仍然可以成为一名成功的投资者很少关注价值并且使用了良好的 BA 我更喜欢购买、翻新、再融资而不是购买、翻新、出售 交易成本高，风险太大 我更喜欢购买，等待什么都不做，再融资胜过两者
澳洲中文论坛热点