不确定这是否是讨论该主题的正确类别论坛；但无论如何，在 Market Rent，显然有可能实现 100% 的入住率；没有空房间;但是有什么方法可以实现这一点我的意思是你必须在最抢手的位置拥有一个经过全面翻新的住宅还是全新的住宅也许还有一个积极主动的PM这里有多少其他投资者享受过没有空置的奢侈1 个租户搬出放大器；然后让租户等着搬进来还空置，包括在租户交换期间财产状况可能很大程度上取决于面积“更好”但是，如果您在许多漂亮的房子中拥有最差的房子，那么是的，我想稍微修一下会使租户更理想
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平均有 1 处房产和 1 周的空置，那给我一个平均 1 当然，如果我用大写字母发布我的整个帖子，这个数字可能会增加
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谢谢伙伴你是自我管理还是通过 PM 所以你是怎么做到的 低于市场租金我'我很想知道我的第一个 IP，位于昆士兰州一个抢手的位置，3 卧室别墅，位于 4 人的小型综合体中，带锁车库，20 年条件，大后院；包括花园维护，没有空调；然而，它花了 5 周的广告时间（结算前 2 周）amp； PM 大约需要 3-4 周才能找到合适的租户——我很惊讶；这在大约 1-2 周空置率的市场中 PM 表示市场租金为 255 美元；经过 4 周的广告，我将租金降至 245 美元安培；然后在 1-2 周后得到了一个房客 没有空调可能是一个因素
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WM Man 如果在开始新线程和民意调查时有 SS 奖，我相信你会是明显的赢家!
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我受宠若惊 谢谢但我是这里的新手 amp;在投资以及我想我只是想为我在回到以前的线程时正在考虑的问题主题获得答案，但有时无法得到我正在寻找的答案；所以不如开始一个新线程
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从不自我管理，也不打算为这么一点节省做太多工作我还购买了在他们所在地区理想的房产，即在旧郊区的全新房屋，房屋通常更破旧 话虽如此，最近有更多的建筑（即更多的供应），我仍然没有问题 我总是收取市场租金（事实上我几乎收取了我认为我能得到的最高价），到目前为止，我已经在任何机会增加租金，即重新出租，租户转换等 需求仍然很高目前，所以将来如果需求下降，而我可能无法增加-我个人绝不会提供低于市场租金的租金最终我不相信租户会足够欣赏它，而您最终只会受苦收入较少的自己 但到目前为止，我相信一个好的 PM 是值得他们称重的谈到这件事时，ht in gold - 节省了很多错误（即错误的租户），不必要的维修改进，过渡期间失去的租金等
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非常感谢你的帖子史蒂夫我给了我的第一个 IP（我上面谈到的）给只管理物业的PM业务；不是典型的带有销售放大器的 REA；根据我过去在可再生能源行业的经验发现，销售部是第一位的；租赁部是一个非常遥远的最后一个；所以我认为把它交给专门的租赁机构会好得多；但我现在不太确定，因为我认为 PM Agency 只有 2 个 PM 管理 500 处房产；所以250个，我认为太多了，无法处理；放大器；这可能会影响试图获得服务的房东 我在给他们我的第二个 IP 后周一给我的 PM 打电话；放大器；我没有听到任何消息；尽管他们有 3 次要求回复我的电话 嗯
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我的 PM 来自 LJ Hooker，他们两者都做，但他们有一个非常大的物业管理部门，也是该地区最大的房屋投资组合之一理论上同意你关于专业管理公司做得更好的观点 - 但我想这仍然取决于个人公司和 PM（就像我的情况一样）就你目前的 PM 的经验而言 - 这完全是废话！如果他们在留下 3 条消息后没有回复我的电话，那就是它！ （当然，除非当 PM 最终回复你时，他们有一个非常正当的借口，而不仅仅是“我生病了”）——但这仍然不应该阻止办公室里的其他人打电话通知你情况等我不久前在某处读到，理想情况下，每个 PM 不应该超过 70 个大约在他们的个人名单上（即每人） - 在此之后，服务可能会开始下滑也许SS上的一些PM可以详细说明您提到的IP2是否已经租用，或者他们应该为您找人如果您正在尝试寻找某人，然后再次打电话并告诉他们伸出手指并给您更新（即他们是否已经列出了它，是否还有任何查询等）-没有理由-如果您有他们的手机号码 - 让他们不会接听并因此回复您的电话 PS 我忘了补充的另一点是 - 我喜欢使用该地区相当大的 PM 的想法，因为他们应该有一个很好的租户名单对于他们处理过的房屋等和过去的租户-因此，如果有的话，您应该有相当短的空置期
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我们的大多数人只是一天的，但出于某种原因，我不知道它是否只是洛基，但您可以宣传 2 周的职位空缺，但不会有人签直到该物业实际上是空置的，这可能意味着每次转换都需要几天我们的最后一个明天要签约，所以已经空了一个星期，但是它已经增加了租金，并且有一个没有孩子或宠物签约的律师12 个月以来，他对此感到非常满意，PM 几乎对他们的电话和电子邮件的规律性感到恼火，给我们带来了温暖和模糊，但我没有抱怨 Dave
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至少你的 PM Dave 保持着联系。联系你 - 我的甚至不这样做
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我确实说过“几乎烦人，我没有抱怨”; Dave
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第二个IP已经出租，租金在目前市场租金的15-20%左右；所以租金会在 10 月租约结束时上涨通过电子邮件获取服务 - 应该反过来当两个 IP 都在 10 月 11 月到期时我想我会改变我认为我的人将在 11 月进入我的第一个 IP，所以我会再找一个 PM第二个 IP 非常感谢史蒂夫
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你可能已经知道这一点，但如果你在 10 月增加 - 确保代理知道这一点并给租户 60 天（）通知要求如果 PM 懈怠，那么他们可能不记得但是如果你要换 PM，那么问题应该得到解决，因为你可以和他们讨论这一切
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PS喜欢你的新位置，一定是一个有观点的IP的好地方
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Geoff 通常一周换一次
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我通常会在前一个租户搬出之前让它我的房产是从州际公路上看不到的站点选择的
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我已经进行了两次转换，并且都在一周之内只要您的物业管理r 在球他们应该尽早做广告，以便在当前租户搬出时让某人进来 BB，很高兴你接到电话 我认为我的经理很棒，除了她很少联系我 上次我发现上次加租是在我收到月结单时 没有抱怨，但我确实让她下次联系我- 我猜当你有大约 1,000 万亿英亩的土地要出售时，需求就不存在了！！！ http:memoonestatescommoonphp
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西瓜君，请不要再在话题标题上使用大写字母 在网络上，这被认为是大喊大叫（粗鲁） 干杯那位已被修复
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通常标题都是大写的无论如何，放大器;是的，我知道电子邮件中的大写字母被认为是大喊大叫（粗鲁）；但是，当我发布帖子时，我没有看到任何大写字母显示 像 Geoff 说的我猜它已修复 抱歉给您带来不便
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WM，1 IP 1 年，无空缺，所以不到 1 条回复我提醒你，这可能是因为我向供应商提供了低于市场价的 $200pw 租金以确保销售，他们继续作为租户当租约在 9 月到期时，我将其从 $300pw 提高到 $650pw（自从我打折以来租金上涨了）然后我可能会看到他们搬出并在我更换租户时看到一些空缺哦，我自己管理它干杯，迈克尔
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利用租户交换之间的空闲时间进行我最近租用的改造我们的两个 IP 在租户之间有一周的时间 我喜欢这种闲置，尽管它要花费我一周的租金，因为它让我可以将 IP 恢复到全新状态劳动力是“免费的”，如果我们在租期仍然有效的情况下出售，我已经这样做了我也是就 IP 的外观和感觉而言，有点挑剔 马妻子说，“顺其自然！” “人们只是租用他们的房产，不用担心！”这不是我告诉她的问题；我们不必随波逐流 我只是想看到我们的 IP 有“缺陷” 那就是我 我刚刚在周五租用了一个 IP 在每天花费 8 小时持续 6 天后，散发出光芒 幸运的是，我们有西部春天的天气使油漆变干 猪圈会吸引猪，他们说蜥蜴王 * 顺便说一句（厚脸皮），有人可以告诉我是否可以向 ATO 索取油漆费用
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你可以，如果它是一个“修复”;如果您已经拥有该单位几年，并且如果租户降低了油漆的状况，那么您可以要求油漆，因为您正在将它恢复到您购买它的状态
评论< BR>今天下午刚刚解雇了我的下午！在过去的 7 天里，我联系了他们 6 次。从来没有我的 PM 打电话给我 她说她已经做了我要求她做的一切，但我不知道发生了什么！我等到今天下午 3 点传真了一封终止信给她 太令人失望了！！现在我必须尝试 amp;退出管理协议，因为终止放大器有 30 天的期限；我今天坚持要立即生效我会看看接下来几天会发生什么
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我通常会提前 4 周让 REA 知道开始做广告，但是像 Lizard KLing 我也更喜欢留下一个1 周缓冲 我喜欢在实际可用后 4-7 天左右将可用日期设置为五个，因为它允许我进去并进行少量维修 最近当我的租户搬家时，它只空置了 4 天，我用这段时间来打扫院子，修好所有破碎的小东西（以前没有破碎），让它感觉像我最初租出去时一样新 租金上涨了 %15 所以我很高兴我喜欢蜥蜴王的那句话，一头猪猪圈会吸引猪，他们说我正在翻新我刚购买的 IP，花了 15k 买了一个可以出租的房子，因为它处于整洁的原始状态 朋友们认为我在出租 IP 上花费这么多钱我疯了所有这些工作显然是为了提高产量，但主要是为了吸引更好的十能把房子当作自己的房子并以此为荣的租户 更好的租户 更低的长期运营成本
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