澳洲澳大利亚房地产经纪人说我的报价不合理，不会提出...悉尼

在澳大利亚地产投资



这是在南澳大利亚 我认为合法地他们必须在南澳大利亚提供所有报价 它比要价低 35% 但仍然 gt;550000 代理说我试图偷窃并说他不会提供它因为它不是合理的报价 我提出了这个问题，然后他说他不会根据供应商的指示提出，因为这不是一个合理的报价 我仍然认为如果我直接向供应商发送报价，他们必须告诉供应商所有报价提供 7 年前 320000 的购买价格，这对于供应商来说每年大约有 40K 利润，而空块的售价不超过 350K 我认为它很低但不是不合理的，我应该向代理发送一封电子邮件，进一步解释我的推理提前致谢
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quot;经纪人说我想偷东西quot;如果他们同意，这怎么可能是偷窃！无论如何，这是一个有趣的情况，因为即使代理商必须出示它，供应商也可能已指示 egant 不要提供低于“x”价格的报价
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该地区还有哪些其他销售像你应该如果您与该地区最近的销售相比，能够得到一个粗略的想法 - 除非这个因为某种原因是独一无二的所以无法获得最近的销售信息，我唯一能真正做到的是土地面积和供应商在 02 年支付了多少钱我真的不想说现阶段的确切位置
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我猜如果由于土地面积和未来可能的发展，它是独一无二的——他们可能已经意识到了，所以不会仅仅根据房屋大小等而让它变得更便宜对，业主和 RE 谈到了价格和最低承租人，这就是代理人告诉你的（实际上无法告诉你u 价格）——如果他们要价 85 万美元，而你出价 55 万美元——他们可能指示“不低于 75 万美元”；例如，如果这就是它的价值，他们为它付出了什么并不重要酷，虽然它超出了我的价格范围，所以你对我来说是安全的
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低于要求的 35% 有点太厚脸皮了我的书 我认为您冒着让代理和供应商离开的风险 我知道有人告诉代理“我会把它卖给任何人，但不是那个人”；在被低价出价侮辱之后 你也不能仅仅说他们每年赚了 4 万美元，因为你计算出了他们七年前支付的费用 这不是这样的 房子值它的价值和供应商支付的价格完全没有关系 你提到空置的块价值不超过 35 万美元 为什么不买这些块中的一个并自己建造那个，但它也可能更接近要价，市场也会决定，除非他们迫切希望快速出售低于要价 我敢打赌你也不会喜欢 就个人而言，我会很生气，可能不想再和那个人打交道 我认为你应该提供低于要价的价格，但不要浪费你的机会太“便宜”了； Wylie
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你好，不管这个提议有多么雄心勃勃，它或后续提议现在被接受的可能性有多大如果代理商有供应商的具体指示，那么这些优先考虑这是有道理的，真的如果我是一个供应商并告诉我的代理人不要给我看任何低于 60 万美元的东西，我不想看到大约 55 万美元的报价，如果代理人不遵守这些指示，我会很生气，因为我的时间被浪费了 如果代理人或供应商不这样做不想按你的规则玩，所以要么提高价格并调整对你有利的条款，要么转移到另一个属性这都是游戏的一部分 Cheers James
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感谢基于你的评论 wylie 我对房产的场地价值和资本价值进行了房产辅助搜索，我的报价比估价高出 180500 我知道水费账单上的估价通常低于市场，但我不认为低于 180500 ，但是是的，市场会告诉
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估值在 Vic 没有任何意义，对 SA 不确定 我们只是以比估价高出 20 万美元的价格出售了房子在球场之外，通常当前市场上的广告价格预计价格将比广告范围或价格高出 10-20% 左右，因此在法律上是的，必须提供报价，但是供应商的指示可能明确表示您已经有储备金，经纪人不应接受低于该水平的报价。​​可能是经纪人不应该允许您写下报价，因为他已经告诉您，根据他的指示，这是不可接受的，那是他的工作
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API 杂志上定期发布数据，将要价与最终销售价格联系起来 列出了大多数州，记忆中，93% 到 95% 的数字浮现在脑海中，所有州的所有房产都很好当您拥有理想的市场条件时，即当一个愿意且有能力但并非绝望的卖家遇到愿意且有能力但并非绝望的买家时的经验法则 我不记得在任何地方都引用了 65% 的数字 听起来好像对块非常漂亮，供应商希望为此支付相当多的一分钱，他们意识到便宜的 350K 块需要大量时间才能使它们达到相同的速度，而且他们还意识到一些买家不准备投入他硬码现阶段买卖双方之间的鸿沟似乎很大同意其他评论 SA 可能与 QLD 略有不同，但我认为这将是相似的，如果供应商以书面形式通知代理商他们想要某个价格并且不提供任何低于 X 的报价，那么代理有义务对供应商做到这一点，并且不提供报价 附带说明，作为房地产经纪人，我会跟踪我所在地区市场上的每栋房屋，我会跟踪它的原始标价，上市多少天，“开放检查”多少次，物业营销期间的任何降价以及最终售价 我从未（尚未）看到物业以低于原始要价 35% 的价格出售价格即使抵押权人在拥有销售仍然在当前市场价值希望这个他lps欢呼
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谢谢，是的，所有的评论都非常有帮助，你的观点是有效的令人眼花缭乱，但我认为它们不适用于这里，因为房产很旧，需要认真的油漆工作（油漆在墙上剥落和天花板），这正是我从第一次检查中看到的，需要这样做，这并不是真的在 swisho 市场上以及购买时间和现在之间的资本收益平均值 此外，当供应商购买时，没有租户，但现在已完全租住 我已要求他向我提供类似房产的销售信息，因为我找不到任何类似的房产在我所做的任何搜索中都针对这个，所以我所要做的就是政府估价代理人来到小学他做到了
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嗨 splade，提供低于要价 35% 并没有错，但是当供应商告诉你生气时不要感到惊讶 就个人而言，根据你在这个线程中的回复，听起来我像你一样对价值知之甚少忘记那些物业协助搜索，我的费率通知上的土地价值不到实际价值的 50%——而且他们只是增加了估价 代理人不是'我并不感到惊讶' t 愿意帮助你，你的报价低于 35%，他会立即给你贴上轮胎踢球者和浪费时间的标签，并且会转而专注于认真的买家 坦率地说，我不怪他 Mark
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那么什么是可以接受的第一个报价，这样你被认真对待的价格比询问要少 20%
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嗨，马克，不，如果供应商说走开，我不会感到惊讶，就是这样供应商甚至不知道我的报价我的报价比物业协助提供的当前资本价值高出 30%，所以我是不认为这是市场价值，但我不认为他们会 50% 的折扣
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您的费率所基于的土地价值，由估价师在昆士兰州决定，作为市场价值的百分比变化很大- 我发现它可以是房产市场价值的 20% 到 50% 之间的任何值，所以它对于确定你想购买的房产的报价是没有用的
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嗨splade 你有没有想过对房产进行宣誓估值，这可能会给你带来一些负担
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你好，dags，“宣誓”估值是什么意思
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宣誓估值师是一个会来物业并就街区大小、最近的销售历史等进行一系列检查的人 他回来的报告将非常准确地说明你可以分别获得多少道具erty-按当前市场价值宣誓估价师报告也被主要银行等认可为他们自己要求对财产进行估价时使用的人（在您申请贷款之后）他们的成本可能在 200-500 之间美元，但它们是找到准确财产价值的明确指南 房地产经纪人可能是个好主意，但我不会太相信他们，特别是如果他们是销售代理！这里有一对 http:wwwcommercialrealestatecomauvaluers dags
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仅供参考 - 周末在阿德莱德进行了估价，成本是 484 美元对你来说价值是多少，是你应该问的问题 卖家和买家看到的不同房产方面 如果您要重新开发，价值可能会高出 10% 在死市场中提供比要价低 35% 的报价可能会奏效，但现在市场还远未死 如果离婚正在进行中并且预付现金是提供谁知道，但是周围有很多买家，当一个人非常熟悉该地区时，为什么要打折？就我个人而言，我不会因低价出价而受到侮辱，但我认为我正在与没有的人打交道'不知道这个地区 如果我的时间被浪费了，我会通过练习我的谈判技巧来做到这一点，直到真正的交易出现对我来说价值是显而易见的
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