我们正在购买我们的第一个投资物业 我们有机会以 160,000 美元的价格购买维多利亚州梅尔顿的房子（土地价值开始上涨），每周租金 180-190 美元，或者在维多利亚州 Eaglehawk（本迪戈）购买房产120,000 美元的租金，每周 130 美元的租金，位于一大块可以细分的土地上，我们会在上面放置单元 你们会怎么做 Kristy
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我的直觉反应会支持 Melton 你离墨尔本更近，获得更高的收益率并以低于重置价值的价格购买房屋（那里的新房和土地套餐起价约为 20 万美元） 甚至可以稍后再细分 按照墨尔本的标准，6% 以上的收益率是好的，只要房子还可以160,000 美元似乎也是公允价值 但在接受所有这些之前，对建筑单元的信封成本做一些回溯可能是有用的，看看这种“可能性”是否值得记住，Eaglehawk 是本迪戈和住在那里的单位可能不会与更中心的某个地方一样受欢迎 假设每个单元的价格为 15 万美元，租金为 150 美元/周 那只有 5% 的收益率 你会得到折旧，但也会有建筑的所有延误和风险 而同样的钱你可以得到 2 或 3 套更高收益的房子在梅尔顿，风险更低，没有时间没有现金流
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嗨，克里斯蒂，我在阿德莱德的第一笔投资是一个细分街区，距离城镇 10 公里，但我打算坐下来出租几年，但鉴于你提供的数字，我肯定会选择melton选项，我只是觉得这是一个很好的收益，melton似乎一直在靠近城镇，但只是我的意见
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Kristy我不有一个答案，但我确实可以提供一些相关信息： 该地区的历史增长模式：本迪戈：1994 年房价中位数：84,000 美元MHP：2004 年：200,000 美元所以变化：10 年的 138%年期 Eaglehawk：MHP 1994：$80,0002004：$170,000112% 袋鼠公寓：1994：$95,0002004：$205,000116%（我们在袋鼠公寓建造 2 个 IP； 3 和 4 年前，那里的地块价值翻了一番，（记住很多新屋都在上涨）租金越来越高，对于一些在 Eaglehawk 有 IP 的朋友来说也是一样的，他们在学校附近，租房一直没有一个问题，他们的 IP 已经有 15 年了，当然他们的 IP 价值翻了一番还多） Epsom：1994：$97,0002004：$213,000120% Strathfieldsaye：1994：$115,0002004：$246,500114% Melton South：1994：$80 ,0002004: $175,500119% Melton West: 1994: $90,0002004: $207,000130% 你可能在 Melton 上看到了这个讨论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32619 祝你好运！
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