寻求理解 我们有一处投资房产，其附加股本潜力约为 150000 美元 但是我们的个人现金流不允许任何附加成本 一个人如何购买另一处房产 可以使用哪些潜在策略 谢谢你可以看到我m newso be kind
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四种可能的选择是： 购买现金流为正的房产（租金涵盖了您的所有成本） 购买（可能是翻新）并出售最好的增长房产 使用股权来弥补负现金流（增长风险更高）必要）结合股票和财产以创造中性到正的现金流下一步将取决于您的风险状况，您的知识和专业知识以及您的投资目标
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谢谢GoAnna理解这个概念找到它们是我的事情我不知道从哪里开始我们目前的现金流正资产由于资本增长，市场现在确实是负现金流！我的技能在这里非常少，学习曲线会很长例如，3 个月期间的费用 你可能会发现你有一些额外的现金流 Alex
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如果只有！亚历克斯 是的，我已经做到了，在一个人完全沮丧之前，你只能做这么多次数字！
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另一种增加你的现金流以获得可服务性的方法是获得一份薪水更高的工作或创业，或多做一份工作 Good Luck Spider
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嗨，如果我有 150,000 美元的股权（相当于 12 万美元 @ 80% LVR）选项 1，我会考虑以下几个随机选项）将 10 万美元用于收益股（例如银行、LPT、公用事业）或收益型 MF，然后以 50% 的保证金将其投入到成长型股票（BHP、RIO 等）或成长型 MF 总投资组合为 20 万美元，因此我会将所有股息分配到 10 万美元的 LOC 并让保证金贷款利息资本化 增长股应该意味着没有追加保证金 divsdistributions 应该意味着 LOC 利息被覆盖但这只是理论上的，所以这就是为什么我在 LOC I 中有 2 万美元的备用虽然会做更彻底的总结，但我只是使用经验法则来制作这些数字选项 2) 购买约 275,000 美元的 IP，它将带来大约 4% 或 5% 的增长和收益率 这将使用 120,000 美元 LOC 中的约 72,000 美元来弥补剩余 48,000 美元的缺口，这应该会持续 5 到 7 年那时再融资并获得更大的缓冲，如果我想在晚上睡得更久，我会调低购买价格。以上不是建议，它提供了我个人如果拥有这么多股本会考虑做什么的例子可用，但没有现金流 祝你好运
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我在同一个位置 负现金流和工作收入充其量是零星的 当我凑齐另一笔存款时，我将寻找商业地产以获得更好的现金流因为我已经完成了住宅和装修！但关键是我认为的工作或业务 锻炼你的主要技能
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Twitch 你的两个选项听起来都不错（显然需要我自己计算）并决定对任一策略的舒适程度谢谢
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安道尔和你的会计师谈谈，以确保你不会在某处错过一些税收优惠
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你的乐趣我会选择 Twitch 的选项谢谢 Dave
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嗨Twitch, 有了这个选项，由于目前没有多余的现金流，必须用无文件贷款购买 275,000 美元的 IP 你同意标准贷款不是一个选项
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lo or no-doc is可能，但取决于包括合伙人薪水在内的很多因素，显然经纪人可以确定哪个选项是最好的
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来吧，生意很有趣，也很有挑战性，我在 2 年前开始创业，刚买了第一个IP，明天结算！现在每年几乎可以从当前利润中直接购买 350K 的房产我很高兴我花了几年时间来增加收入，而不是靠以前糟糕的 35-40K 收入来储蓄和投资非常缓慢 好运蜘蛛 < BR>评论
是的，Spiderto被锁定在一个“只有35-40K收入的糟糕”中。是一个悲伤的方式
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听起来像一个很棒的生意你想和我们分享你如何改变你的生活的细节
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大家好，我会说这篇文章是一个有点偏，因为我相信有很多人和你在同一条船上，我相信你会发现很多人想要你所需要的一样，你想要的是一个想要你的股权的人可以支付还款并与您分享项目的利润目前您需要尝试找到它们您可以尝试共享股权或共同投资但一对一的共享投资不在这里，因为您t 但也许继续看，因为它可能在某个阶段
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好吧，在“理论”问题中理解这一点谢谢
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有效的策略——我们多年前采取的一个我们做了所有三个甚至更多——妻子接受了一份更高薪的工作，我接受了加班，我们都各自做了一份额外的工作，并开始创业！虽然过程非常艰难，但我相信它有几个结果：1 加速了我们的投资，并缩短了时间框架 2 让我们没有时间花钱——习惯了不花钱！ 3 给我们带来了商业领域的经验 我们的一些商业经验需要花钱——但很高兴知道我们可以在得到更多“传统”支持的同时做到这一点；工资 现在企业支付的工资远远超过我们的总工资 4 由于第二份工作经验的增加，增加了基本工资，允许升职等 作为勤奋工作者的声誉（愿意加班！）也没有损害工资 干杯，Y-man
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你做了什么样的生意Yman也想知道什么样的生意Yman
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我现在的生意是股票交易我们以前在我们的IP尝试过学生住宿 - 太多了努力收获太少 干杯，Y-man
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如果你不介意我问，你做了什么类型的生意
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只要总资产价值在增长比债务多得多，那么它是可控的 通常房屋每年增长 7-10%，最初的 NG 缺口可能是税后 2% 因此，如果资产增长 7-10%，而债务仅增长 2%，您的股权正在增加
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我们的业务是进口到网上销售
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谢谢 BlackSpider 明白你在说什么谢谢 Twichmake感觉我想一个人必须对那种“风险”感到“舒服”，嗯，值得深思 谢谢
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嗨 blackspider 你介意我问一下你的导入网站是什么吗？或者如果你不这样做，你可以 PM 我想在公开论坛上公开这个
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