大家好！我记得前段时间我注册并发布了一些信息，但后来丢失了所有这些细节并发现自己又回到了游戏中那时我正在考虑投资但转而环游世界现在这已经超出了我的系统我非常渴望进入市场 我是一名 26 岁的专业人士，正在悉尼寻找我的第一个 IP 我目前租了一间舒适且便宜得令人难以置信的单人床，没有任何债务和相当高的收入工资我相信现在是完美的时机这将是一项投资贷款，我意识到我需要在该场所居住 6 个月 我已经联系了 2 位经纪人，回复：财务并存了 20,000 美元的押金和 7000 美元的赠款 总押金 27,000 美元 我确实意识到我需要贷款人保险 我认为 350,000 美元对我的第一个 IP 来说是一笔不错的支出，它似乎在一个不错的地区买了一个像样的 1bedderbathgarage 地方，而且还款符合我想要花的钱到目前为止，我的第一步是接近经纪人，抵押贷款选择Echoice 两个都给我发了表格来获得预先批准，准备开始我的寻找地方的旅程我说得对吗？预先批准是第一件事 预先批准是否值得我已经有一个好朋友，他是一名律师调查了物业管理、房东保险的一些成本以及一些地区的粗略费率数据 我是否应该接触更多的经纪人 我如何知道哪种贷款适合我，因为大多数人似乎都有类似的选择 选择合适的贷款是一项复杂的任务 作为第一次时间投资者可以大致告诉我，就贷款功能而言，列表顶部应该是什么 对不起所有的问题，我只是希望我能以正确的方式解决这个问题！提前感谢您的帮助 Kris
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个人而言，预先批准会给您信心，但贷方有很多出路，因此在实践中并不值得 减少紧迫性因素是好的，因为贷方将有很多有时间确保您的申请符合要求 如果您对您的经纪人或贷方诚实，那么他们的意见会给您一个很好的想法快速滚动并根据财务状况提出任何报价-批准等等 我认为我的贷款理由相当强大，所以我没有看到任何重大问题
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我认为你最好获得预先批准你的权利，因为它没有意义重大，但它确实让你有机会了解房贷市场，并与好人建立关系计价经纪人祝你好运
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谢谢托比，我与我提到的经纪人打交道有什么错吗 我的女朋友姐姐用了一个，并对他赞不绝口，到目前为止他一直很有帮助，我认为我会继续预先批准
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对于那些大的特许经营权，这非常取决于你最终会照顾你是一个非常有经验的经纪人还是办公室初级大不同我个人有偏见，所以我的意见最好保持不变我自己
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你女朋友的妹妹对他们赞不绝口，因为亚历克斯
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*笑* 西蒙，我正在与这样一个特许经营权的负责人打交道，我认为这是一个好的开始！下周在家见他
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哎呀
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亚历克斯，她发现他很灵活，很容易相处 她在 IP 方面取得了不错的成绩我想纯粹从服务的角度来看他是好
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问他们这个问题：quot;我正在寻找投资多个IP 我可能能够在正常抵押贷款的基础上节省一些钱我还计划定期再融资以购买更多房产你会建议：只感兴趣还是 Pamp；我应该得到一个偏移变量还是固定的，为什么？上面的答案会告诉你他们是否好亚历克斯
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嗯嗯，这可能有点超出我的理解我觉得问一个我不明白的问题很傻
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你应该花一个小时左右的时间了解亚历克斯的建议 - 它正在投资 101 这将淘汰你需要的那种抵押贷款经纪人
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这些正是你需要问的问题 这些事情在它到来时都非常重要到财产 如果你不知道它们的意思，请阅读直到你理解它们 如果你不知道他们在说什么，你怎么知道你的经纪人给了你很好的建议 如果几年后你会觉得有多傻下线你意识到你有错误的贷款用于你的目的（例如，获得 5 年的固定贷款，2 年后你想再融资以购买更多，并意识到你有一大堆的休息费）制作它们的人不知道你女朋友的妹妹，我首先会问自己，有多少经验她是否有财产 如果她有任何障碍 如果她只有一个 IP 并且一切顺利，那并不是什么证明 一个好的经纪人的价值在于他们如何处理问题：估值、可服务性等，以及他们推荐的产品是否真的实现你的目标我会寻找上述问题的答案：1）绝对只有利息，将额外的部分放入抵消或重新提取的贷款中 2）不一定是 IP 的抵消，但至少有一个重新提取的设施 问他们如果 PPOR 会有所不同我正在寻找的答案：使用 PPOR，您肯定想要抵消 3）如果您计划定期再融资，变量会更好 固定让您安心 Alex
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Alex，了解我会记下这些 我确实了解再融资对于大多数投资者来说是几年内的常见事情，并且无需巨额费用即可做到这一点的能力很重要 下周我与经纪人坐在一起时，我会问这些类型的问题 感谢您的帮助 A在这个阶段我只是安排了一个会议，我们根本没有讨论贷款我一定会这样做
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开始提问我们喜欢帮助人们学习我经常想知道为什么我们在这里付出这么多- 估计是为了弥补我们过去的恶业 不管怎样，你面前有一个不可思议的魔法资源真的哦 - 并且克服让看起来很傻或担心别人怎么看你的感觉阻止你张开嘴或采取行动 A 想不出更大的阻碍你的成长干杯，
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我刚刚研究亚历克斯提出的问题，并将它们放在我正在学习的事情清单上！
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亚历克斯，你能告诉我只有利息选项与抵消的好处吗？我明白还款是更小，你通常会为 Pamp 支付的费用；我可以用来抵消贷款以及租金收入等等 我明白这是如何运作的 利息只是一个短期的解决方案 我作为投资者的目标是在房产中建立足够的股权来购买我有朝一日可能与家庭或类似的（购买或有相当数量的存款） 在这个阶段我不知道我是否想做长期投资，仅仅是因为我没有经验，但也许我可能会对投资产生兴趣并想要以后获得多个IP 当然，一个明确的长期目标是建立财富！谢谢kris
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这上面有帖子，但有了IO你就不用付那么多钱所以差额（本金）可以用来服务另一个IP或购买股票或基金 在你这个年纪（年轻）你有时间进行复利以真正对你有利所以你应该考虑尽可能多地积累总资产这是一个短期解决方案我不这么认为大多数投资者继续使用 IO（只要再融资） IO 期结束）如果你能在此基础上省钱，那就太好了 这就是重绘或抵消（非常不同的事情：在网上或这个论坛上找到定义 了解减税的差异非常重要）是用于：持有盈余资金 将我们所有的额外付款存放在一个账户中比分摊到所有贷款中更容易 如果您正在考虑投资以便将来可以购买 PPOR……这可能会改变 但无论如何这不是您现在不得不担心 用正确的方式投资t贷款，如果你以后想卖掉所有东西并购买你的PPOR，那是你的选择你如何协调建立财富的长期目标，但你不知道你是否想做长期投资你如何计划在不进行长期投资的情况下长期积累财富这暂时并不重要，尽管如果您打算长期进行投资（仅利息等），如果您决定稍后出售，它就不会不惩罚你但是如果你投资好像是为了短期而只是为了以后改变主意……那代价要高得多我30岁，所以我比你大一点我正在寻找我自己的房子 我不打算卖掉我的任何投资房产 如果我卖掉了所有的东西，我可以在没有抵押贷款的情况下购买自己的房子 相反，我将在自己的房子上进行高额（不可抵扣）抵押贷款，但保留投资房产 想想我为什么要这样做，即使在利息方面对我来说成本更高 什么 d o 你认为我通过承担更多债务和不可抵扣的债务来获得回报，当我选择拥有自己的房屋而无需抵押贷款时，如果看起来我在逼你，我就是你'重新定位你为生活振作起来 现在做出正确的决定，你会比同龄人做得更好，生活也会更好IP 肯定会增加您的资产，并产生稳定的收入流来为这些 IP 和您的房屋抵押贷款提供服务我假设，在这个阶段猜测多个 IP 将在税收方面为您提供帮助，那么您就有可以申报的费用，从而减少您的应税收入 对不起！我是一个真正的新手！是的，您可以从市政费和水费、贷款利息和您在浴室安装的新水龙头中申请您持有该房产所产生的所有费用 您还可以申请建筑物的折旧（假设它是新的），它的固定装置和配件是很好的部分，因为这不会让你从口袋里掏出现金那一年的 3900 美元税（取决于你的收入等级） 这就是房产如何变成正现金流的方式——当总现金成本低于总现金收入（租金+退税）
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史蒂夫，明白完美 这对我来说非常重要，因为我不是 PAYE 收入者（根据信托协议），所以在税收等方面我有很多选择 我现在支付的税是惊人的，任何好处都会有所帮助！谢谢你的回复！
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如果你是PAYE Alex，扣款仍然会发生
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使用预先批准作为讨价还价的工具 REA 会询问你是否有预先批准 他们已经看到报价当买家没有融资时，就到现在，但买家可以告诉下一个买家“我们已经提供了 350 美元的报价”；所以你敲了一个 coupla k 以确保 Presto，你被虚张声势 拥有资金意味着你的报价很好（非常重要！）如果供应商想要快速周转，你可以适应他们 - 当然拒绝让价格，既然你已经准备好了财务，那就祝你好运！
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税收只是大局的一小部分；这可能意味着 3% 和 2% 增长的持有成本之间的差异更为重要，因为它可能在 -5% 到 +20% 之间；尽管长期平均水平约为 7-10% 由于平均增长率为 10% 与 2% 的持有成本（随着时间的推移而变得更小）之间的差异，这就是为什么许多人希望持有尽可能多的毛利率IP 的价值，因为他们可以安全地负担得起 如果我们每年要赚取 5-7% 的总价值，那么我宁愿拥有数百万的 IP，而不是什么都没有欢呼
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希望，谢谢 所以预先批准绝对是我会做的事情，因为如果我需要的话，它会帮助我快速行动，我应该找到看起来不错的东西谢谢 Twitch，我认为这就是 Alex 暗指持有多个 IP 以实现增长，我猜这会导致我的下一个问题是关于位置等以最大限度地提高增长买Cheers Kris
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就个人而言，我认为我不会找到热点相反，我买普通的，中值的o r 低于易于出租的房产中值 将购买分散到不同的郊区和城市 我的目标是长期 72% 的升值率 有足够的时间和资产加起来 Alex
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Gotcha 所以出租的房产需求即：有车库，靠近学校，医院，交通，大学，里面有洗衣房，朝向正确的方向等等
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更重要的是，不要太在意“我要找一个高-增长区域或房产' 有时最好只购买更多普通房产并让它们随着时间的推移而增长 Alex
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感谢 Alex 关于投资贷款的更多信息，看来它们适合只想借 80 的借款人价值的百分比 这对我来说不是这种情况，因为我没有 20% 的存款 除了知道提供超过 80% 的投资贷款的利率更高之外，这是否应该引起关注 或者我可以获得具有只有一段时间的利息，然后剩下的作为 Pamp;我用我的存款 (10%) 谢谢!
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嗨，KrisK 听起来你需要从头开始，把基础知识牢牢记在脑子里部分我知道 SS 上有一些推荐阅读列表的主题，但有一些宝石可以帮助你入门 Jan Somers（感谢 Jan）、Michael Yardney、Peter Spann、Margaret Lomas、the清单还在继续 你很快就会掌握它并接受教育！我记得我们刚开始的时候 - 我什么都不知道，但大量阅读确实有帮助，我相信你会从中受益匪浅 祝你好运！ Bloss ps 订阅《澳大利亚房地产投资者》杂志也不错
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会的！是的，看起来我什么都不知道，所以我确实需要了解基础知识，谢谢 Bloss！
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