大家好，我最近才签下我的第一个家，到我的 PPOR，我是 27 岁的 IT 专业人士，薪水还可以（低于 7 万，超过 6 万），我一直在寻找的每年应该会继续增长约 5%大约 6 个月，虽然它不像我希望的那样中心化，但我相信它对于未来的资本增长来说是一个很好的口袋，其中一些可以在未来 3 年内实现，因为主要的旁路完成相当附近的未来 CG 也应该从墨尔本线附近拟建的火车站提供，并且附近也计划为 Geelong 的大部分未来（30 年）增长进行商业开发 对于那些熟悉 Geelong 地区的人来说，Waurn Ponds 中的房子距离距离大约 1 公里Geelong Bypass的终点，让前往墨尔本的旅行比通过Geelong更容易，同时让墨尔本人去冲浪海岸的旅行也更快 房子也在大学1-2公里之内 这是一个4br双车库，所以未来出租OPPO rtunities 非常适合一个更大的家庭 目前 LVR 为 90% 我的贷款将在 5 年固定利率（用于安全性）和可变贷款之间拆分 5050 - 两者都是 Pamp;I 我将有一个与可变部分相关的抵消账户，其中所有我的多余资金将被保留 我有 25,000 的家庭债务（押金援助），我需要在大约 5 年内还清这没有利息，如果不准备在 5 年内还清，也没有真正的戏剧性 - 虽然我不不喜欢欠家人的钱 我想开始为我的未来捆绑各种资产 在这个阶段我不太关心我需要多少提前退休等等 虽然，我确实想开始积累财富趁着我还年轻 我的意图包括在我有能力尽快在抵消账户中节省 15,000 美元 保证金贷款 10,000 美元并将 20,000 美元投资于适度增长的管理基金份额基金（5k 停留时）在抵消）购买n IP（或新的 PPOR） 关于购买第一个 IP，是否可以在我的抵消账户中存入现金存款，或者只是将我的 PPOR 重新估价到有足够的股权可以借入的程度？ IP 价值的 80% 和 PPOR 的 20% 这个功能是如何发挥作用的 - 我的意思是，它实际上是否可以帮助我在不节省现金的情况下购买 IP，但同时对我不利PPOR，不可扣税 我的 PPOR 股权的 20% 存款是否可以扣税 同样，我的 PPOR 上的 CG 是否可以为股票投资的保证金贷款等资金提供资金我想从 PPOR 中提取任何股权，而不是从 PPOR 这对我来说是一种思想转变，多年来我一直打算购买我的第一套房子，并尽可能努力地完全支付抵押贷款
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你有很多问题，但据我所知，你在问去哪里在您拥有 PPOR 一段时间并建立了一些股权之后，无论您采取哪种方式，一个 IP，或提取管理基金 - 您可以将 PPOR 中的股权提取到一个新的单独的 LoanLOC 中，这是完全独立的从您的 PPOR 抵押贷款 抵押贷款仍然不可扣税，但您创建的新的较小的loanLOC（从您获得的额外股权中）可以扣税 这是您用于管理基金的贷款，或者如果您有足够的股权- 这将成为你第一个IP的贷款
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基于未来的目标（你想在这个房子里住多久（短期，然后出租或长期住））我会尝试得到两部分的贷款都改为 IO 这将增加你的现金流，让你更快地还清债务 有些人会告诉你，最好推迟偿还旧债，因为这是无息贷款，但我认为这类事情比简单的金钱问题要深入得多，最好能得到尽可能快地让开 他们为你挺身而出，现在是你回报信任的时候了 目前可能不在你的优先事项清单上，但我至少会开始考虑它 计划未来几乎肯定会帮助你 试着养成向前思考的习惯，而不是现在想 我会先用这笔钱偿还我的父母 但那只是我sharefunds 并提取保证金资金来购买 请记住，您将需要偿还贷款，因此将资金主要集中在收入上以帮助服务可能是值得的而不是一个蹩脚的退休马克
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所以，假设我在 PPOR 中有足够的股权是不是偏爱l to：a）存20k，借20k买40k MF（20k贷款抵税） b）提取20k股权，再借20k买40k MF（40k抵税）如果我的思路是正确的，区别是尽早购买（假设我可以在现金之前获得股权）而不是更多的债务 不幸的是在这个阶段我不知道我会在这所房子里住多久 我希望至少 10 年，但情况可能会改变 我当然赢了不要长大（只有我和我的伴侣，没有孩子计划）在这方面你是完全正确的，然后将它们切换到高增长低收入 谢谢你们的回复
我想稍微改变一下 - 我觉得这会更好（基于你这样做的舒适程度 - 你需要确保你有应急措施 - 无论如何都要换成 IO，因为你在收购中如果您愿意，您可以使用债务回收来减少您的 PPOR 的本金，但无论如何 - 拥有 IO 贷款可以更好地控制您的现金流，这是您始终想要的，不客气！马克
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我自己对 IO 100% 的问题是它没有提供抵消贷款的选项（AFAIK）有一个对冲账户，可以用任何可用的现金，以便能够提供更多额外的选择，这可能会减少直到下一个房产的利息支付
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这取决于风险和您想使用的杠杆 请记住，如果您在现有 PPOR 上使用 LOC 来投入管理基金，则使用该 MF 获得保证金贷款 - 实际上您的杠杆倍增表现不错，如果 MF 显着下降，损失将被你所拥有的杠杆率大大放大
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谢谢 Steveadl，我通常天生就很保守，所以我宁愿节省一半作为现金并使用保证金贷款使投资翻倍
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这听起来对我来说是个不错的选择
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