嗨，伙计们，我是第一个计时器，希望对投资策略发表一些评论对我来说低于 1 我的 PPOR（拥有大约 25 万美元的股权） 2 我们有汽车贷款，信用卡债务为 1.5 万美元 策略 1 设置 4 信用额度贷款 - 1 个人（支付 CarCredit 卡，所有收入都进入这个 ac，CC每月从这里清算，其他贷款的利息支付等和 Pamp;I 抵押 PPOR） - 针对 PPOR 的 20K 美元 - 2 20% 的 IP 押金 - 针对 PPOR - 3 80% 的 IP 余额 - 针对 IP（来自不同的贷方到 1 和 2) - 4 50K 管理基金（创收），以抵消 IP 的任何成本缺口 - 针对 PPOR 在 350k IP 上，上面看起来像使用 PPOR 上大约 150k 美元的股权 你有什么想法欢呼 Mikey
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LOC有点贵，我会质疑为什么贷款#3不仅仅是一个IO贷款 我还会考虑为您的房屋建立一个抵消账户，以抵消您在 PPOR 上仍欠的 2 万美元 您将很快超过 2 万美元 当您寻求借更多资金用于投资然后从 LOC #2 中提取并根据需要补足限额 如果您的整体 LVR 接近 80%，然后只需从 Offset 帐户中转入储蓄 当您正确设置并练习一些纪律时，资金积累的速度是惊人的 干杯，
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Thks Simon 我想我可能会感到困惑我自己这是我们目前的情况 1 PPOR 价值是 580K（当前 Pamp;I Loan bal of 315K）- 留下 $250k 股权，汽车贷款，CC of 15K 概述的所有 LOC 仅是利息，包括“个人”，我同意针对 Pamp;I Loan 设置抵消 ac（如果所有收入、工资加上租金收入和付款都在这里而不是进入个人 LOC）我感到困惑的是支付当前 cc 的“个人”LOC和汽车贷款，）是只付利息的贷款怎么办es 这个 LOC 的“本金”金额曾经减少 由于本金是一种贬值资产，它没有任何帮助，不像其他 LOC 的嗯，Mikey
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你的意思是好债 西蒙说 Locs 几乎是什么一个方便的提取股权的工具，但由于各种原因，对于许多所有者 occ 情况来说并不理想在这里，您将获得海量的知识！第一件事 - 分开你的好债务（用于投资 - 即投资财产（不是你的 PPOR）和股票）和坏债（个人贷款，汽车贷款，PPOR， - 任何不能免税且不会增加价值的东西随着时间的推移）确保您的 LOC 以这种方式分开，否则您只会让您的生活变得太困难，来报税！如果是我，我不会有“坏账 LOC”；作为 IO（汽车和个人贷款）——它比普通的汽车个人贷款利息更高，但不能抵税，我会尽快还清它们——是的，有关于如何利用 IO 的储蓄进行投资的理论，使你的钱对你更有效，如果你这样做是因为不支付坏账 LOC 的本金而节省下来的钱，那么就去做吧——但这很难证明，我说还清——然后用这个 LOC 进行投资 Onto您的具体问题 - 如果您支付 IO，则本金永远不会得到回报 - 但您可以（有时 - 取决于财产或其他资产的建造年份）对其进行折旧 - 这意味着资产每年折旧的金额会从您的应税金额中扣除收入（折旧时间表可以确定这一点，或者如果它很简单，您的帐户将可以很好地估算）-请记住，当您出售时，这会重新添加到您的资本收益中 我喜欢折旧-这是免费的钱（损失）来报税时间 如果您的贷款是LOC 或普通的 IO 房产贷款——如果是 IO——你只支付贷款的利息，就是这样——今天、明天、10 年、50 年后的债务价值仍然完全相同（但爱IO是-通货膨胀导致您的贷款的实际价值多年来下降-说-如果是坏账，请摆脱它）不确定我是否在回答您的问题-问更多问题！干杯，Jen
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好吧，那么这里是计划 LOC 1 - 20,000 Pamp;I（在 PPOR 中担保的 aganst 股权）“坏账”用于支付现有的个人贷款和信用卡也可用作 SLUSH基金 - 生活费用的“新”抄送（每月清算） - 工资（存入） - 租金所得税抵免等 - 来自 LOC 4 的收入 - 托管基金 - 租赁物业成本 - 贷款偿还 LOC 2 70,000 美元 IO（以 PPOR 为抵押，20 35 万美元 IP 的存款百分比）“良好债务”LOC 3 280,000 美元 IO（以 IP 为担保，使用与上述不同的贷方，IP 价值的 80%）“良好债务”LOC4 50,000 美元 IO（以 PPOR 担保，创收管理基金以抵消 IP 成本）“良好债务” 因此，基于此，我将有 140,000 美元以我在 PPOR 中的股权作为担保，因为我在 IP 中建立股权（或更多 IP我添加它们）我可以将安全性从我的 PPOR 转移到投资物业，并使用该股权取消现有的 Pamp;I PPOR 上的房屋贷款，购买新 IP 在拥有 10 个 IP 后的十年内，我可以卖掉 5 个还清所有LOC 和我的 Pamp 的余额；我回家并靠其余五个人的租金收入在此期间 LOC 1（作为 Pamp 的坏账；我应该离开，而不是用作交易 ac）听起来好像它会起作用Mikey
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你好，你能负担得起 140k 的付款吗？你不应该以尽可能便宜的价格为目标吗？没有多余的装饰，你认为你会从管理基金中获得什么样的收入，因为这会让你说成本最低76% 谢谢你 myla
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