大家好， 有没有人在卖方准备好 S32 之前对房产提出无条件要约 如果后来 S32 中出现了具有任何重大意义的事情，您是否可以在不受惩罚的情况下退出合同 谢谢，GSJ
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嗨，GSJ，我在弗兰克斯顿的几处房产上这样做了 根据第 32 条在稍后日期（通常在一周内）提供的合同，这样做是为了防止供应商将他们的房产带到更广阔的市场因为我确信我支付的价格远低于市场价值 在冷静期到期之前，我从理事会获得了详细信息，以检查该物业的任何地役权、sbo、开发应用程序等 从技术上讲，即使双方签署了合同请注意，在没有 S32 的情况下，它不能具有法律约束力，但它是防止供应商测试市场的绝佳工具 哈里斯
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嗨，据我所知，任何合同（至少在 Vic ) 在 S32 签署之前签署，实际上是无效的，而不是没有约束力 所以，虽然供应商可以很高兴地保留您的报价并在 32 准备好后签署新合同，但这并不能真正阻止他们测试市场并找到如果他们愿意，可以提供更好的报价出于类似的原因，许多代理商会继续做广告，直到无条件出售，这样如果原始合同被破坏，可以找到另一个购买者但是，我已经有一段时间没有进入这个行业了，所以首先获得法律建议可能是明智之举 祝你好运，詹姆斯
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您好，我的律师的建议是，如果没有 S32，您将无法签署有效且具有约束力的合同 您可以有效签署“购买意向” '，但这并没有真正锁定交易，因为似乎供应商仍然可以撤回报价如果代理商或供应商同意（并且没有意识到报价的非有效非约束性性质），那么它可能会为您争取一些时间（但不能保证，如果他们得到更好的报价同时您可能会被排除在外）当 S32 进来时，签署正式报价并使用冷静期获得 S32 的律师审查此外，如果 S32 缺少某些文件，后来发现对交易有重大影响，您可以无条件退出合同 我可能会先尝试无条件口头报价，如果接受，请等到 S32 进来后再以书面形式提出 这也可以避免混淆什么时候冷静期结束 如果一开始不是有效的约束合同，那么 3 天的冷静期可能不会开始，直到您与 S32 签订合同准备好 同时，确保代理和供应商获得S32 尽快正式确定交易，并希望不要因为接受另一个报价而搞砸了！不确定代理商是否会将该物业宣传为“根据合同提供”如果他们这样做了，并且/或者这样对待它会更好 GSJ
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我曾经买过一个“受教派接受”的物业32”，上市第一天，经纪人给我打了 845，我在上午 9:30 以全价买了它 几天后第 32 节来了 每个人都很高兴，经纪人，老板和我，特别是因为它至少是 40- 50K 被低估的代理人在当天晚些时候在上面贴了一个已售出的标志，并将其用作广告，例如“1 天内售出”；对于那里的服务 如果您进行了研究，这是购买房产的好方法
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嗨，gussman，我也可能这样做，即加入“受 S32 提供条款”或最好“受律师约束”审查 S32 条款”，取决于紧迫性和财产的好坏但只是意识到这种合同在法律上是不具有约束力的，即使它很可能看起来对代理和供应商 GSJ
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