澳洲澳大利亚房地产 法人团体地层管理费 悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上所有，想知道是否有人参与了 Strata Mgt，即经营管理 Strata 或 Body Corporate 管理较小单元综合体（例如 6 - 8 联排别墅，或 10 - 16 低位单元等）的企业基本上我试图确定什么是公平的，如果我要考虑与其他人就我正在考虑进行的开发项目（昆士兰州 8 层两层联排别墅）进行管理安排，则可能是指示性费用表 我感兴趣的项目是以下费用： 安排和举行会议 问题发票和收到业主的 Strata 费用 汇编与 Strata 或法人团体相关的记录 维护任何其他监管管理 我不是在寻找有关保险或花园维护的信息 任何反馈将不胜感激 请注意我已经进行了广泛的搜索论坛的结果好坏参半，因此要求提供更详细的信息 非常感谢 亲切的问候，伊恩
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你好伊恩取决于房产的位置，如果开发项目在布里斯班或周边地区，每块地块大约 150 美元，请给我发一封电子邮件，我可以向您推荐 City Body Corporate 一家我拥有的公司在布里斯班，由我们的 BC 经理团队经营 我们是小型精品管理公司，与开发商密切合作 很高兴通过电子邮件向您发送管理协议，您可以查看费用涵盖的内容
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这是一个低利润的业务，并且几年前你可能很难找到人来接手我一直在找人接手每年 20 层左右，从 4 到 40 栋别墅，没有费用预算无法让任何人接手确实在维克公园找到了一个我不知道名字的地方，然后我找到了另一家很好合作的公司，但是当合伙人认为他们受够了并关上了前门时，这只是短暂的事件
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不得不不同意 Ausprop 是的，我同意男人y 经理会说不，因为它是无利可图的，小地块不会为他们的业务增加价值 在这样说时，我们按照我们的物业管理部门运行我们的 BC Mgmt，它运作良好 我们只接受通常低于 12 地块的小块并离开向国民提供电梯等的多综合体
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我并不是说这不一定是好生意，只是说我无法让任何人接受它实际上在很多方面它都比成为一名 PM，因为它几乎不受监管并且竞争很少 开发商不在乎他们将业务交给谁，因为他们不会成为支付费用的人！
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Ausprop 现在我完全同意你的看法
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现在在达尔文，一个单位的平均费用约为 $1300PA BC 费用，我听说我们在这里被撕毁了
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大家好，非常感谢您的回复非常感谢！我从两个角度提出了最初的问题，一个是小批量开发新手，另一个是我正在考虑退出我目前的工作（天然气精炼行业），以期自己可能涉足地层资产管理（小型综合体）强调管理而不是有形财产管理 由于我很快将有两个开发项目在进行中3 x 2 单元，位于珀斯地铁 12 人的综合体中（两年前出售），通过 Investors Club 购买 我们的衣柜里都有骷髅！！我必须支付的物业费为每年 480 美元，或每季度 120 美元乘以 12 个单位，总收入为每年 5760 美元 从所收款项的细目（如物业资产负债表上记录的那样）来看，物业经理似乎没有赚到非常多所以我认为特定的公司将不得不做相当多的管理来获得很少的美元回报这反过来又将需要他们不得不招揽大量单元综合体的业务并反过来执行一堆行政来获得相对微薄的回报从你们在这篇文章中的所有指控来看，除了达尔文之外，我的观察似乎是相当准确的BR>出于好奇，伊恩，如果它不是太爱管闲事，单位在哪里，你为什么卖，你拿了什么价格
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这是关于在步行街区单位支付的标准 BC 费用或者悉尼西区的联排别墅聘请物业经理的实际费用在 100-150 美元之间 他们通常会为物业安排保险并收取佣金，我认为这是可观的 你想知道为什么他们不必以类似的方式披露这一点作为 FA 确实向你推销保险 所以说他们再得到 100 美元 per unit for the insurance 这将使每单元 250 美元或 10 个单元的块 2500 美元基于此收入和 60,000 美元的基本成本来雇用分层经理并提供办公设施等，您将需要 24 个块才能收支平衡 他们还征收其他费用，但这似乎不是一项高利润的业务 但是，我一定缺少一些东西，因为我经常与之交谈的分层管理所有者之一对业务发誓，他们正在处理购买其他地层卷（如果有的话）干杯
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G'day Rixter amp;全部，没有问题 Rixter； Lansing St Queens Pk 两年前以 205,000 美元的价格售出我并没有急于出售它，但在过去四年的所有权中，我对一系列“社会”和故意破坏问题感到非常沮丧，更不用说无能财产的旋转门了经理通过 LJH 在 Vic Pkunbelievably fryustrating 最后我想要合理化 amp;改善投资组合并专注于 Karratha (WA), SA amp 的其他控股企业；昆士兰州因此决定借此机会将其关闭，并融入我目前的房地产开发项目中对固有的挫败感感到极大的解脱 销售资金得到了充分利用，因为我在两周内拿到了 Karratha 两座全新 2 x 2 别墅的钥匙（它们的价格为 317,000 美元，我将这两座别墅都租给了一家大公司2 年和 1 年选项，每周 1200 美元）你对皇后区 Pk 有兴趣吗？ >是的，伊恩，我在那里有财产；也使用相同的 PM 办公室 奇怪的是，您遇到了无穷无尽的麻烦，而我根本没有真正经历过 自从我在 2000 年初买回来以来，它就一直在自动驾驶仪上打勾 那个办公室确实有一些所有权变更几年前，也许这与它有关 政府现在已经解决了你遇到的大部分社会问题 这是我决定购买它的一个主要因素 - 政府振兴放大器； regentrification 位置明智，它靠近投资决策的所有常见景点 哇，我喜欢您当前项目产生的现金流 - 干得好！这是一个长期的投资组合吗？你主要是为 CF 或 CG 投资吗
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你好 Rixter amp;所有，首先我必须为我上一篇文章中糟糕的打字道歉我有点着急，在提交帖子之前没有检查一下，我们的尴尬是在旧油漆仓库后面的 12 个单元中的一个 3x2 我们遭受了两次入室盗窃和随后的损坏，还有两组租户潜逃并忍受了主浴室的淋浴在施工期间没有密封大部分东西都在保险范围内，但是LJH的沟通和行动相当血腥单位是新的，每周 175 美元，需要一段时间才能让租户入住。当我在单位空置时向 IC 申请租金短缺报销时，我收到了一张 2700 美元的支票，我想我该怎么办在接下来的三年里，随着珀斯空置率开始攀升，血腥的投资者俱乐部在马路对面又建了 11 或 12 个单位，周租金迅速下降；随着肯威克地区的持续饱和，这使得租户在不降低租金的情况下变得非常困难。在某个阶段，我不得不下降到每周 150 美元，并且作为租户得到了白色垃圾最终有一些资本增长，从 98 年 11 月的 127,000 美元到 2005 年的售价为 20.5 万美元，当时的租金又回到了 180 美元周到这个阶段，我认为我可以在其他地方做得更好，并采用不同的方法 Karratha 别墅（美化的波纹铁花园棚）是长期持有通过我们的混合信托，并为现金流而建立，以协助 SA 的小型开发；我目前向阿德莱德市议会提出申请，要在一个 1050 平方米的地块上建造三栋两层楼的联排别墅，该地块目前有一个旧的住房信托 snotbox（租户） 希望 DA 能很快通过，以拆除现有的房子明年第一季度 借助 Queens Pk 单元的额外收益，我还利用在阿德莱德北布莱顿（靠近海滩）的一条绿树成荫的街道上的 700 平方米的旧（1955 年建造）3Br 房屋最初的意图是拆掉房子并建造我们梦想中的房子（具有巴厘岛风格的影响），但这现在已经被搁置了，因为我想在赫维湾班达伯格做更多的小开发，正如我在另一篇文章中提到的几周前，当我们的两个男孩准备好上高中时，我们实际上正在考虑搬迁到赫维湾居住。本质上，我借此机会认识到 QPk 单元不会让我安心，所以我们转身令人沮丧的经历转化为一系列积极因素（天哪，这听起来如此陈词滥调），从中我们重新获得了一些动力话虽如此，我去年开车经过 QPk，看到了该地区的一些高档化，我同意该物业该地区对任何持有人都会有好处 我不后悔出售该单位，但我确实在前一段时间将 SA 的另一所房子卖给了我的兄弟，事后看来我想保留它 我现在的重点是不卖如果可能的话，再次购买任何财产这显然将取决于任何未来发展愿望的成本无论如何未来有趣的时代干杯，伊恩
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