澳洲澳大利亚房地产 今天阅读了一篇关于利率的非常有趣的文章——我想我会分享它 悉尼

在澳大利亚地产投资



Steve McKnight 的文章 - 今天上午 1130 点通过电子邮件发送我希望 McKnight 先生不会因为我引用他的通讯摘录而将我钉在十字架上，但我发现这篇文章非常有趣。想与其他人分享他的想法 简而言之，事件正在密谋，使我绝对相信利率目标是冲破 10%，从而引发大规模的信贷紧缩！不，这不是危言耸听的胡说八道给我几分钟的时间，我会解释为什么 10%+ 的利率是肯定的。虽然这并不全是坏消息我们已经 16 年没见过的喜欢了 考虑到这一点，请务必继续阅读，因为我已经给了您三个关键点，我建议您立即实施，以确保您不会被消灭，而是处于有利位置在未来几个月中获利 让我们开始吧 警告：美国经济衰退即将来临！不要相信旋转 美国经济的情况远非乐观 事实上，许多信誉良好的独立经济观察家都预测会出现严重衰退 我在这里告诉你，如果美国经济受到打击，那么世界金融市场会感冒 想想这个 美国国会预算办公室目前估计他们每年在伊拉克和阿富汗冲突上的支出总计 132,000,000,000 美元（即 1320 亿美元），这个数字肯定会让比尔盖茨脸红！所有这些钱从哪里来？答案是债务、债务和更多债务！事实上，美国政府非常需要钱，他们从中国、俄罗斯甚至墨西哥借钱 当然，这些国家不是慈善机构，他们也不会无息放贷，而且考虑到不断增加的债务负担和巨额预算赤字, 货币专家现在开始质疑曾经强大的美元的真正价值，尤其是在美国国内经济因次贷住房问题而遭受逆流之际美联储的反应是继续减少现金贷款利率，希望较低的利率吸引消费者借更多的钱，然后用这笔钱继续消费，这样他们的经济就会增长而不是停滞不前。希望你仍然和我在一起，因为我将把这一切联系在一起并解释更高的澳元将如何自然而肯定地导致我们的住房贷款利率继续上升考虑这一点你是具有以下两项投资的投资者选项： A 您可以购买美国政府债券并获得 475% 的回报 请记住，美元目前受到巨额债务的拖累，即使是最乐观的观察家也看起来很普通 或者 B 您可以购买澳大利亚债券并获得 675% 的回报 记住, 澳大利亚经济受到资源繁荣和金属和资源远期订单的支持，由于基础设施陈旧，我们根本无法满足这些订单除非你脑子里有石头，否则你会购买澳大利亚债券，因为回报率更高，而且基础投资更可靠 这正是外国投资者正在做的事情 例如，豪客们正在使用的一种当前流行的外汇交易是以低利率（比如 1%）在亚洲借钱，然后rt 借钱换成澳元购买支付 675% 利息的澳元债券，从而（希望）获得足够的利润来为银行赚取可观的利润显然，这是一种只有专业人士才能尝试的策略，因为我所拥有的风险更大上面描述的比闭着眼睛以最快的速度行驶在一条主要高速公路上 重要的信息是 - 美元贬值越多，澳元在回报和可靠性方面看起来就越好 当投资者兑换他们的外币时，便士和比索购买澳元，买家需求将继续对我们的货币价值构成上行压力 从好的方面来说，自 1980 年代中期以来，迪斯尼乐园之旅对货币兑换的经济吸引力一直没有那么大。我们的美元进入了两代人从未见过的领域，我们更有可能购买廉价进口商品，并随着出口商品变得更加昂贵且在世界市场上的竞争力下降，我们更有可能购买廉价的进口商品。 ，我们的采购支出会增加，但我们的出口销售收入会下降。在澳大利亚央行试图为我们降温的同时，美国正试图刺激他们的经济，这有点残忍，但如果他们想降温，就必须降温控制通胀 像澳新银行这样的保守渠道已经发布了以下油滑的预测：“现在看来，为了抑制中期通胀压力，储备银行还有很多工作要做 我们现在预计还会再加息 3 次 25 个基点在当前的紧缩周期中 - 11 月一次，第 2 次2008 年的一半”；如果发生这种情况，那么明年 3 月底前住房贷款利率将达到 9% 除了猪肉桶外，可能会有一线希望，即 RBA 可以引导我们进入安全的财政领域 可悲的是，似乎越来越愚蠢是选举游戏的名称，因为每个政党似乎都一心想要在他们承诺让消费者手中花费的金额上相互竞争需要把钱花在基础设施上，而不是 iPod！可悲的是，似乎没有人在听，所以税收人以减税方式给予的东西，澳大利亚央行肯定会通过更高的利率带走我们被困在一个悲观的周期中！很抱歉不得不告诉你，我们正处于一个低迷周期的开始阶段现在，我正在更新我的预测以得出结论——除非经济政策发生重大转变并明显转向善政——澳大利亚利率将在 2009 年 6 月 30 日或之前达到或略高于 10% And this is regardless of who wins the election Pushing political spin to one side, the truth is we're heavily in debt (just like the US), but it's businesses and consumers (rather than the government) who are to blame Home prices are坦率地说，处于荒谬的水平 100 年中的 1 年干旱正在推高食品价格，石油价格从未如此高涨，政府双方都像糖果一样发放数十亿美元的选举承诺只会导致通货膨胀作为回应，澳洲联储别无选择，只能继续提高利率，希望人们迟早会收起信用卡 你的功课 - 这是要做的事情 首先，不要浪费你的时间或呼吸，尝试改变体制 联邦财长彼得科斯特洛上周说的“我不相信商业周期会被打败”是对的哈利路亚！这是我认为我从政客口中听到的最诚实的陈述！接受金融市场的本质对于决定如何定位自己以利用周期性变化至关重要似乎我们现在正处于宽松货币阶段的黄昏，所以我建议你准备好大帆，为动荡的金融海做好准备，以下是我建议我最亲密的家人和朋友尽快做的三件绝对必要的事情： 1 退出边际房地产交易，虽然你可以老实说，在当前气候下陷入困境的房地产交易将是一个更大的失败，因为利率上升，房地产价值走软 我告诉朋友和家人要咬紧牙关——尽可能卖掉，然后再活下去 2 是时候接受教育了 下一次市场调整将引发两次最大的财富再分配几十年随着利率继续攀升，我们将进入一个真正的买方市场，那些知道什么、在哪里、何时以及如何购买的人将在五年内比其他人赚更多的钱。 s will in several lives 当然，就像好时光不会永远持续一样，坏时光也不会永远持续。例如，当 1990 年代初期亚洲发生货币调整时，人们为了美分而抢购优质房产美元以数百万美元的轻松股权从另一边出现另一方面，被迫出售的人将在几秒钟内失去一生的财富写在经济墙上如果您不知道如何阅读，请获取受过良好教育 3 准备并耐心等待 我不是小鸡 我只是让你知道我在做什么 目前我坐在一堆现金上耐心等待金融太阳落山 同时我就像我看到的那样，我正在挑选很棒的房地产交易，但我不会让银行冒险进行一个投机项目，当资金枯竭并且银行停止自由放贷时，该项目将失败建设项目 - 减少到 6 个5% LVRs 这是许多类似动作中的第一个
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有趣的文章，我喜欢它 但是我真的不明白他为什么说要出售房产，我的意思是仅仅因为兴趣上升并不意味着租金会下降，所以我不明白为什么要卖掉它们
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百万富翁假装是附上了邀请
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收到了相同的电子邮件 几个月前又收到了一封说房产看起来又很棒的邮件真相就在我认为的中间部分
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是啊是啊，还记得利率是18％的时候吗？当每个人都在说“卖掉！”时，从房地产中获得了 f 美元。总是会有厄运和悲观，但我个人不能给老鼠*他们说的话，我有一个长期计划，我会坚持下去，我会让你知道进展如何；]
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直言不讳，我认为在高利率时房地产表现不佳 如果您幸存下来，您必须坐等 5-7 年等待下一次繁荣 总是有很多人赚了数百万 问题是你为利率大幅上涨做好了准备不要误会我的意思：我相信房地产是长期的，我不打算出售，但那是因为我有很大的缓冲能力可以忽略厄运和忧郁但不好事情确实发生了，所以要做好准备亚历克斯
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我已经充分利用了我的贷款的固定利率，并且在固定期限上还有将近 5 年的时间，到我必须再融资的时候，租金应该已经增加了，而且我应该可以坐下来，我不认为这对我来说是一个大担心，它是影响我们投资者的众多事情之一d 我们应该为这些事情做好准备，总是为任何事情做计划，你会度过难关
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但是，修复限制了你的再融资范围在低迷的市场中，准备购买更多可能是有意义的。例如，如果市场大跌我不会坐视不管：我会买（我在玩双方，正如你所看到的）亚历克斯
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好吧，你为什么不呢，现在是购买的最佳时机；]如果我负担得起，我会做同样的事情，我可能可以
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打哈欠*回去睡觉*
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我不明白 10% 的利率意味着潜在的通货膨胀必须高于 RBA 的目标上限 3%（目前的水平）即使通货膨胀率为 6%，比利率低 4%，我的房产价值应该上涨 6%，但我的债务仍然存在80 年代末 90 年代初 高利率 高通胀 高通胀，我有借口推高租金 如果 IP 是中位房屋，提供中位租金，即使一半人口失去 t，你也会很舒服继承人的工作 这在 2010 年之前我看不到发生但如果一切都变成 *****，我认为你仍然可以承受痛苦，因为抵押权人的销售通常来自被骗的购房者，他们也必须典当他们的等离子，Ipods，摩托艇，欧洲汽车等只是为了维持生计在卖掉他们的房子并可能有一些闲钱之后，我想知道他们会住在哪里我的IP也许
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我的最后一部分删除帖子的大意是，如果这是新闻，您应该扩大阅读范围她都变成梨形了，好吧，我得把它放在下巴上，承认失败，直到 ntallyho !!!
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我出去吃午饭，吃我在八十年代拥有财产的东西我当时从房主的角度注意到，我的房子的价值似乎在一夜之间翻了一番，然后又平了几年。我记得通货膨胀使我的债务贬值这是一件好事，因为我更快地还清了我的贷款并实现了我的澳大利亚梦想在我看来债务贬值是通货膨胀的一个很好的副产品难怪银行要提高他们的利率，所以他们可以跟上通胀趋势 毕竟，当房子因通胀压力而升值时，那房子的银行贷款不会，只有杠杆部分的利息部分 我的想法未来是：作为投资者，我们需要关注当前 LVR 的可持续性 杠杆率越高，我们就会受到利率上升的打击 但我们从通胀趋势中获得的股权越多 平衡始终是关键
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The maths IP @ 350K laon @ 80% 280k Int @ 8% $430pw 租金 $350pw 差价 $80pw 短 Int @ 10% $538pw 租金 in 2 年以上 5% $385pw 差价 $153pw 短 很大如果 SMcK 是正确的，特别是如果你拥有一些增加的多少可以转嫁给租户
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您忘记将房产增加的价值添加到您的计算中，或者您不相信房产会随着通货膨胀趋势而增加租金最终会增加，但由于物流总是有滞后
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我记得读过一篇单独的文章，上面写着如果利率上升，那么租房者（包括购房者）将无法进入市场，从而推高了对出租房屋的需求，从而增加了租金，通货膨胀压力将推高房地产价格，而贷款额将保持不变我会说现在是购买的好时机
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你的权利我没有提到CG我更感兴趣的是如何应对不断上涨的持有成本即使改善 CG 也将能够管理增加的 -ive CF
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利率反映通货膨胀通货膨胀上升利率上升，如果通货膨胀下降利率下降，好吧那是我的观察 政府坚定地致力于保持低通胀 所以高通胀和高利率的日子一去不复返了 小通胀 IMO 不会损害经济，但如果它再次开始起飞，那么我们能做的最好的事情由于投资者保护我们的资金是通过抵押贷款来杠杆化我们的房产并购买更多

但是虽然通货膨胀在范围内，但支付的利率将比通货膨胀高出约 5% 因此，通货膨胀只会起作用，它是魔法在你的资产上，而不是你的债务上我看不到在利率上升的同时在抵押贷款债务上达到你的眼球的价值我认为不多我认为租金长期保持在接近 CPI-m 的地方任何租房者都根本没有现金 我不知道这个 SMcK 家伙是谁，但很高兴看到有人几乎完全复制了我的想法 我唯一的遗憾是我没有把自己的房子再保留 18 个月 - 很难选择顶部 对于亚历克斯经常提出的观点，也很难选择底部 - 但我会尝试
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如果条款包含在租赁协议的附加条款部分并由各方签署，则所有 IR 增加真的很简单
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你去过哪里 http:wwwpropertyinvestingcom 他是正现金流先生而不是为了资本收益而买入和持有 他吸引了大量的追随者，因为它是一个“简单”;概念，即如果我买它，我会用现金赚钱有时运行数字和考虑资本收益可能会使普通下注者有点模糊他会是你的“非常保守”。胡同他喜欢一点厄运和忧郁，似乎认为交易房产是可以的，不管转换成本和房产作为长期资产的优势我在那里开始但喜欢认为我毕业到 Somersoft！这里的对话更加先进和强大 我们并不是所有人都在追逐高收益的最新垃圾场 看看他的论坛，看看你必须向下滚动多远才能找到一个名为: quot;所有的 CF+ 属性在哪里？或者，换句话说：“我真的很天真，但我喜欢现金回报的想法，我放弃对我的财务未来的所有责任现在你已经告诉我买什么，你能告诉我去哪里买吗？购买哦，不要费心告诉我任何其他投资选择或与 CF+ 策略相关的风险，请只是糖衣版本。”干杯，迈克尔
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没有什么能比一剂好的通货膨胀来推高房地产价格 也许我们都应该投票给劳工！
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这与当前货币政策的运作方式不太一样 通货膨胀是假设不会升至 3% 以上，因此如果升至 4%，澳洲联储“可能”将利率提高 4 次，每次 5 个点，以使其回落至 3%，因此通胀率仍为 3%，但利率为~10% 这可能会发生几次，最终利率可能会高得多，而通货膨胀率仍然只有 3% CPI 与房地产增长几乎没有相关性，收入增长与债务规模的侵蚀有关
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并非如此，当经济中货币增加而没有增加商品和服务的供应能力时，通货膨胀就会增加没有跟上，那么利率将需要上升以维持低水平我们今天享受的通货膨胀 说低通货膨胀意味着低利率是没有意义的，如果有的话，它意味着更高的利率试图维持平衡
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我猜这本新书将被称为 130在 35 周内有 0 个房产
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哈哈！顺便说一句，有人能解释一下高通胀是如何导致房价飙升的吗？简单来说，如果当前房价的利率为 10%，这对大多数平均工资收入者来说是非常痛苦的，他们怎么能从那里上涨鉴于可自由支配的支出正在增加（尽管不一定是购买房产） 可能看起来有点慢，但如果有人可以肯定地解释为什么高利率意味着同样高的房价 Residex 似乎认为国际利率对房价没有影响，但我不能看看如果 int 利率飙升很快就会出人意料地出现这种情况
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我不认为我实际上说过提高利率的原因是为了保持平衡这就是 RBA不断告诉我们兴趣鼠es 是 RBA 对抗通胀和控制通胀的唯一武器 我说的就是地狱，所以如果我们有一点通胀，那可能是件好事
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我真的认为谁赢并不重要，所以投票给我们想要的任何人我会相应地调整我的策略，尽管我希望无论谁赢，都会以可观的优势获胜，没有什么比议会不能同意罗马将被烧毁更糟糕的了如果有一个优柔寡断的胜利 我们有一个光明的未来，我同意 McN 先生的观点，我们需要基础设施，但我认为，这就是我同意他的全部内容 剩下的就是投机 金钱在某种程度上就像水 曾经存在的每一滴水仍然和我们在一起它只是改变了它的一致性当它从一个地方蒸发时它像雨一样落在另一个西蒙
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好的，我会改写；认为高通胀和高利率的日子一去不复返的想法是没有意义的货币政策目标 我无意批评，只是提出我的看法 一位前澳大利亚央行董事会成员最近建议，为了充分就业，可以允许通货膨胀率高达每年 7% 我认为问题在于一旦它加速，你如何阻止它，以及如何控制随之而来的通胀预期 通常只有经济衰退才会这样做
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让我把史蒂夫麦克的事情弄清楚他发送一封危言耸听的电子邮件，说（并证明）为什么利率上升我们都必须做点什么但是什么！！！ *进来了（Mc）穿着闪亮盔甲的骑士*“你需要接受更好的教育幸运我有一个课程可以卖给你”;
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利率确实对房价有影响但目前房地产短缺对需求的影响大于高利率成本，而高利率成本正在减少需求 这是导致房价上涨的需求或增长通胀以及需求，我们有成本通胀（那一篮子好东西的数量），这也导致房价要上涨 这对房价每7年左右翻一番 我是这么看的，但其他论坛的人可能会有不同的看法 我希望这对你来说是一个简单的答案
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也许是高房子导致高利率的价格，而不是相反，资产价格上涨的事实是经济中货币过剩的指标
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你是否为澳洲联储工作
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哈哈，不，只是我有兴趣
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好吧，肯定有多余的钱最近几年的经济 肯定~！
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他卖了将近 300 个我相信他的合伙人迈克 或者是马尔史蒂夫是一个交易员而不是一个投资者也许他是一个速度投资者！我经常想知道他的过度活跃策略我打赌买入并持有策略师，在相同的时间跨度内，他的交易额与年轻的史蒂夫以美元计算的交易额相当，但话又说回来，他似乎玩得很开心$$$$
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或者一个更注重生产力而不是更大的支出政策的政府
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我也是！如果你提到利用资本收益来创造财富，史蒂夫论坛上的一些人会跳到你的喉咙里在墨尔本，现在有一个巨大的房地产泡沫现在这里的事情很疯狂这些是房地产崩盘前的最后一个顶峰（由2008 年中期）是我的想法 我仍然不会卖掉我的 IP 如果你能坚持下去，从另一边出来，做，但要准备等待 5 年的稳定和复苏准备好吸收 10% 以上的利率在接下来的 2-3 年内，我将固定利率 3-5 年，并且只有在可能的情况下才会加息1 击中并完成它并完成它会比这种水折磨更好他们也会让人们受到我想他们没有得到它的球
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恕我直言，经济体需要的那样不起作用无论趋势是强还是周都需要进化 西蒙
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MPmelb 之后他们可以这样做选举，但如果我们换届政府，我们可能会看到一些新的董事会成员加入，董事会中有不同的人，我们可能会有不同的攻击计划称我为老式但我仍然怀疑 RBA 是 100 %independent Cheers
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我的观点与 IMO 类似，我们面临更高的利率，因为信贷太容易获得，无法确保 IR 运动具有正确的抑制效果 IMO，这种消费主义得到了股权的支持提款和便宜的信用卡债务（本周我收到了四封邮件不请自来的信用卡提供长达 18 个月的免息余额转账 - 当信贷成本实际上是免费的时，谁在乎官方利率的作用！！） lt;结束讽刺；不想听起来冷酷无情，如果利率没有严重伤害那些过度杠杆化的人，其中包括 Somersoft 的一些投资者，那么他们将继续上涨目前我没有看到太多痛苦被记录下来在这个论坛 FWIW 上，我在过去一年中将我的 LVR 降到了非常合理的水平，而且我对房地产的短期到中期看跌，尽管像亚历克斯一样，我看到很多机会出现在另一边我计划好好利用这个周期
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“泡沫”，我认为你是说强劲的经济正在推动价格上涨到不可持续的水平“崩溃”，你是说更高的利率将迫使市场急剧下跌 我比较乐观，因为还有其他一些因素在起作用 供需是价格上涨的根本因素 缺乏土地释放，更重要的是外围缺乏基础设施墨尔本地区我们让远离 CBD 的地方变得不那么有吸引力 不要忘记我们有“租金危机”。以及“负担能力危机”；几个月前布伦比成为州长时，他说每天有 1000 人搬到墨尔本 如果利率上升，人口仍然需要住房 贷款限制可能会压缩，但强劲的住房需求可能仍然存在 但我知道我不能记得上次的崩盘
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嗨 Gremlin，AFR 的有趣头版文章昨天我对房地产并没有那么悲观，当然也不对经济悲观我认为利率将不得不继续上涨，但要控制利率经济扩张与小约翰尼不同，我有点害怕中国式的猖獗增长率我仍然相信商业周期，快速增长只会让另一边变得更糟 干杯，迈克尔
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我同意这封电子邮件 这是多米诺骨牌效应 基本经济学 我认为平衡的投资组合或良好的高薪可靠工作或良好的缓冲对于亚历克斯所说的 5 到 7 年生存至关重要 如果你是在自欺欺人大学教师'认为房地产市场不会受到 10% 的利息的影响，即使它没有受到很大的影响，你的投资回报率在高利息账户中会更好这就是为什么我要出售这个新建筑我相信还有更多的空间增长，然而，利润也有可能在未来 2 年内被削减 所以情况是，如果我在 2 年内被迫出售，我可能会赚到和今天卖一样的钱 但是保持在繁荣之前购买的 IP，因为我相信由于更多的租房者买不起房租，租金会上涨租金，银行现金，股票等，我们受到银行流动性收紧的影响但似乎人们买家仍然有很多钱可以花我收到了我们房产的现金无条件要约买家刚刚以超过 75 万美元的价格出售了她的房产而没有支配权即使在 10% + 我可以直到继续每年建造一所房子，但很难看到布里斯的价格下降 市场价格仍在上涨，建筑商的价格上涨几乎是可笑的
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