嗨，只是想对我的情况提出一些建议或任何想法 PPOR 价值 39 万美元 还有 14 个月前购买的一块土地现在价值约 36 万美元 在建房的初始阶段（到目前为止只花了 2500 美元） 目前总共欠 37 万美元 如果我们卖土地只欠 2 万美元，几乎是自己的房子 如果我们卖房子，我们将欠建造新房子的费用，这将是 30 万美元 新房子应该价值 70 万美元 - 75 万美元 土地位置更好（新运河地产，但是一个干地），应该会比我们现在的房子看到更好的资本增长 很想住在我们的新房子里，但不确定这是否是最好的决定 但几乎拥有自己的房子也很棒 无论哪种方式，一旦我们已经解决了这个问题，我们将购买第一个 IP，这将是市场的绝对最低端，因为我们有点害怕，但知道这将是值得的任何建议或想法都会非常受欢迎cited Thanx
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听起来你想“在蛋糕煮熟之前吃掉你的蛋糕”；你的情况 目前住在良好的普通房子里（39 万美元：债务 $xx） 建造价值 75 万美元的新闪存房子 想要购买便宜的 IP 选项 1 出售当前的 PPOR 并搬入新的闪存 PPOR：债务为 30 万美元 购买便宜的 IP 选项 2 出售新房（建成后）并清除当前的 PPOR 抵押贷款 购买 1 或 2 个 IP 一些问题：你想在 5 年和 10 年后在哪里 你认为什么在 10 年后很重要在您 40 多岁的 Advice 放大器中；想法：从纯粹的投资者的角度来看，我会建造新房子并尝试租 12 个月（假设市场仍然火爆并且您有能力偿还现有 PPOR 和新房的贷款）这将使您为了从新地方获得进一步的资本增长并获得一些良好的折旧以减少您的税收，我会选择选项 2，因为高于平均水平的房屋（75 万美元）和 30 万美元的抵押贷款可能会阻碍您并推迟您的退休时间总结：选择可以让您在中型放大器中到达您想要的位置的选项；长期
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这有点像“6是另一半”情景 我的资金管理头脑说要出售土地并支付 PPoR 贷款 这消除了几乎所有的非免税债务（您是否考虑了土地出售的上限收益税）然后您有很多股权和良好的现金流（由于 PPoR 上几乎没有债务）进行更多购买 但是，我的投资者心说，如果您能够保留这两个房产，在土地上建造，然后将其用作 IP 一段时间，您将拥有很少赢； 1 您有 2 处房产随着时间的推移而升值 2 新 IP 的贷款、折旧和税收减免将有利于通过您的纳税申报表产生额外的现金流（当然，您将重新投资于 IP 贷款以减少一些债务）3 以上所有因素的结合将更快地加速您的财富状况，并在几年内（可能更少）看到您在 IP 2 的良好位置（可能更少）您需要查看这种情况下的数字，以了解如果您有资格获得融资建设，如果您能够弥补贷款不足，如果租金不包括还款等
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非常感谢您的建议和想法，肯定会帮助我听起来如此当你说要建造新房子并将其出租时，我觉得很奇怪我从未想过我的计划是保留两处房产，住在新房子里并出租其他房子如果租金估价为每周 315 至 335 美元等到有一些股权（不知道需要多长时间）然后放p转入 PPOR 债务 然后使用房屋股权开始购买低价 IP 但是，计划发生变化，并认为在市场良好的情况下现在出售房屋会很好 建造房屋并在完成后立即开始购买 IP 在 5 - 10 年内我希望在财务上感到舒适 拥有一些 IP 希望在此过程中获得足够的股权以出售并将利润用于 PPOR 债务以清除债务 然后购买更多 IP 也许尝试做一些快速购买和修复实现利润 但是，一旦债务清偿，长期保留 IP 以资助退休并帮助我的 3 个孩子- 每周 220 美元 你是否在报税时排在前面，而你可能不得不自己每周投入 150 美元？声音把现金流放回 PPOR 债务中是个好主意，但是你能期待多少希望我没有让你太困惑
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