房屋融资下降，但悉尼房价回升 2007 年 11 月 7 日 - 上午 11:54 经济学家表示，对全球信贷紧缩和 8 月利率上升的影响的担忧是导致 9 月房屋贷款审批量下降的原因，而房价继续上涨澳大利亚统计局表示，9 月份澳大利亚自住住房融资承诺经季节性调整后下降 24 美分，至 62,696 美元，按价值计算，9 月份经季节性调整的住房融资总额下降 27%，至 216020 亿澳元 经济学家此前预计自住业主的住房融资承诺数量持平 麦格理银行高级经济学家布赖恩·雷迪肯 (Brian Redican) 表示，下降意味着信贷条件收紧可能会阻止自住业主和投资者进入房地产市场信贷紧缩并在 9 月回落，”他说，“他们也可能受到 8 月份利率上升的缓和，以及未来还会有更多的猜测”。但人口增长和更高的出生率推高了澳大利亚房价 澳大利亚统计局今天表示，澳大利亚房价指数在 9 月季度上涨了 35%，相比之下，6 月季度向上修正后上涨了 37%。截至 9 月的一年中，房价指数上涨了 106% 经济学家曾预计 9 月季度将上涨 3% Redican 先生表示，陷入困境的悉尼房地产市场已经好转，而墨尔本则在本季度表现出色。 ;我们看到房价的增长范围越来越广泛，”他说：“墨尔本表现更强劲，但悉尼市场似乎已经好转，悉尼内陆地区表现更好”。 Redican 先生表示，人口增长是房价上涨的主要推动力，“我们拥有创纪录的海外人口数量和强劲的出生率，”他说：“他们正在刺激对住房的需求增加”。 AAP 这个故事发现于：http://wwwsmhcomauarticles200711071194329279065html
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komstak，我很确定我们在 1987 年之后的繁荣（不是最后一次繁荣，而是在那之前的繁荣，那是在美国股市崩盘之后开始的） 1987 年）实际上是我们在这个国家看到的最高利率期间我清楚地记得我的房价在不到 12 个月的时间内翻了一番，因为我的利率从 145% 上升； 18% 艾米
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是的，但 86-87 年通货膨胀率高达 94%
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随着人们从股市拿钱投资房地产，价格在 19871988 年翻了一番大量资金涌入住房，房价飙升 利率高企，拥有银行贷款的人被认为是幸运的，拥有 135% 的“上限”；获得贷款要困难得多，所需的存款也比现在要高得多。当我们在 1975 年建造第一所房屋时，我们需要 30% 的存款才能在他们的“住房”获得储蓄银行贷款。利率 - 任何较小的存款都需要交易银行或建筑协会的贷款，其中利率要高几个百分点 这种翻倍之后是 1990 年代初期的平稳期，当时价格在 4-5 年内几乎没有变动 Marg
评论< BR>我不知道我们是否会再次经历一个房价在4-5年内几乎没有变动的平稳期
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如果经济放缓，移民水平下降，我敢打赌至于持续时间，任何人的猜测< BR>评论
嗡嗡声，你是说87-88年的RE繁荣与通货膨胀有关吗艾米
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我认为这是完全可能的，但我也希望我们已经度过了4年自 2003 年以来，我也知道 HOPE 不是一种财务策略 Aim
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与 80 年代后期的繁荣相比，这次几乎没有什么不同，首先，家庭债务要低得多，人们能够在繁荣期间增加借贷其次，高通胀有利于住房，因为随着通胀的上升，它会破坏 v钱的价值因此更好地借钱（在随后几年中价值较低）来购买实物资产股市崩盘也将资金从股票转移到房地产 syd 的中位数从 89 年的峰值仅在多年后才被打破，我认为考虑到事后诸葛亮的好处，在 95 或 96 年，在 80 年代末期拥有现金（比通货膨胀率高出几个百分点）并在 90 年代初买房可能更好，此时繁荣已经发生，价格已经在创纪录的水平，随着国家层面的家庭偿债能力接近最高水平，没有太多借贷能力，尤其是在货币成本持续上升的情况下，如果这种情况发生，那么我们的资产价格可能会停滞不前s 和不断上升的通货膨胀，因此这些年来破坏了实物资产的价值 人们只能承担如此多的债务，尤其是当资产为负值时
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我认为债务将在未来的房地产中发挥重要作用几年来，我认为在创纪录的低利率下，每个人都尽可能多地借钱，他们抬高了房产价格 这有效地创造了繁荣（增加需求和支付能力） 现在利率在上升，人们的借贷能力是有限的，他们将无法支付房屋预期不断上涨的价格 我认为这取决于提高利率的力度和速度 每年一到两个 025% 可能会慢到足以被吸收，但速度会更快，这可能会给价格带来下行压力
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