澳洲澳大利亚房产 带家具的行政公寓 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直对购买带家具的公寓持谨慎态度，因为如果你没有自己的家具，你往往是短暂的，并且将你的公寓提供给一个较小的市场和潜在租房者池我有一个朋友，他有很多IPs 并拥有 1 个“执行租赁”；一套公寓，正在购买另一套他是 +cf 每月大约 600 美元的一套，而他正在购买的一套有 18 个月的行政租约 这也将是非常真实的 +cf 这两个房产都是我在春天的理解Hill - Brisvegas 两者都有良好的资本增长，随着 SE QLD 的增长，预计还会有更多的增长 这些不是“租金保证”；但通过现场管理出租 他们也不是服务式公寓，只是位置优越的公寓，经理决定提供带家具的朋友已经与该地区的代理商交谈，并被告知确实存在短缺 我仍然不相信它是从现金流的角度来看，这是一项不错的投资，但想成为！有没有其他人有过这种投资方式的经验？他们的想法是什么？谢谢格雷格
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我有家具单位，并且做得很好他们是范围的底部 - Queanbeyan 的 1BR，以 $90pw 的价格出租，不带家具 我提供了他们（一次一个，因为他们空置）以大约 2000 美元的价格出售，并以 130 美元/周左右的价格将它们出租 不幸的是，我不得不出售——无法借增加的股权来借款 我的建议是——花一些时间研究找出可能需要什么, 多少不带家具, 装修要花多少钱, 以及预期需求 考虑到你的营业额可能会更大 带家具的地方的许多租户是短期租户 新分居, 新来城里想找房子, 正在做在有限的时间内开展业务 对于每个新租户，都有 PM 费用 过去平均租期为三年 - 带家具，6-12 个月 我很幸运有需求 - 它填补了一个利基市场 - 最便宜的家具堪培拉地区单身的地方但是如果他们没有解决，我的支出将只有 2000 美元，免赔额不要购买一个承诺大回报的家具如果有需求，购买一个没有家具的单元并提供它按照预期的标准提供 -考虑到增加的租金（我花了 2000 美元买了一个非常低的标准单元，但它包括皮革休息室——为了耐用和损坏保护——桌子、椅子、床、电视、高保真音响、录像机、洗衣机、炉子、微波炉、冰箱它不包括床上用品、陶器或餐具）我见过一些公司在有需求的地区长期租用一个空单元，然后装修和转租——行政风格——租金翻倍
评论< BR>谢谢 Geoff 我正在关注市场的行政端 这种住宿的短期性质让我犹豫不决 但我确实喜欢我朋友在市场上建议的回报，他正在获得资本收益以及正如您所说，最好与 ar 中的 PM 交谈ea
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当我看到 City RE 代理商出售的质量更好的单位时，他们一直热衷于让我为他们提供家具并让他们通过他们的办公室提供 Big bikkies（超过通常 8% 的费用） ) 但这不是 2k op shop 的东西只带了他的行李和高尔夫球杆 其他所有东西，包括宽屏电视，我都犹豫了，因为这些单元的价格很高（从那以后它们就上涨了）和高贬值 我不确定一个两岁的宽屏是否会仍然切芥末如果你只有一个，它可能是一种用折旧的好东西来装饰你自己的房子的方法
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嗨，格雷戈，我们实际上在斯普林希尔有一个带家具的工作室，这里曾经是一家汽车旅馆，但该物业是为了现金流而购买的，因为我们的大女儿曾表示希望在布里斯班上大学 它有现场管理，目前在公司出租池中-我了解该建筑物中约有 13 个单元可用短期和长期出租，其余为自住 回报相当不错，但显然费用更高 我们在需要留在布里斯班时也使用了该物业，因此从这个角度来看，这很好- 我们只需要支付单位的清洁费用作为投资组合的一部分 - 这可能会非常好谢谢
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一些想法：- 提供出租物业可以大大增加您的每周租金收入，但就像大多数人一样它有其优点和缺点：优点 - 更高的租金回报 - 潜在的折旧收益 缺点 - 更高的设置成本 - 您的市场减少重要的是，因为只有那些需要家具的人才会看房产 - 通过较短的租约降低稳定性，换句话说，租户更容易在最少通知的情况下离开 - 正如您所提到的 - 当您瞄准利基市场时，长期空缺的可能性 -如果您不吸引租户，您可能不得不租用没有家具的家具，然后以额外费用存放家具 - 磨损意味着专业清洁费用和更频繁地更换家具 - 如果提供电器，我会特别注意拥有所有保险到位 然而话虽如此，带家具的房产增加的租金回报是非常有吸引力的，特别是如果它使您的房产获得积极的回报 财务方面的警告 - 正如杰夫所暗示的那样 如果您要购买已装修的房产请注意，银行可能不会仅以实际财产价值（即不包括家具）向您提供要价这也适用于保证租金，在某些情况下，租金保证价值可以从购买价格中扣除 准确评估带家具的房产可能很困难 例如，银行聘请估价师对房产进行估价，他说它在市场上450,000 美元，其中包括估计价值 25,000 美元的家具包 银行将借给您的贷款仅基于 425,000 美元的房产价值（450,000 美元的市场价值减去 25,000 美元的家具），因此您需要计算出差额您的 5%、10%（或更多）押金 如果您致力于此类投资，则自己提供可能是更好的选择 但是，如果您打算获得股权，请注意您可能面临的问题，就像许多类型的投资一样专业证券的简 PS（我在这篇文章中作弊，因为我刚刚在我的 qtrly 时事通讯中报道了这种类型的投资）
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感谢所有的反馈 Raddles 你遇到什么样的空置率是你的单位游泳池的一部分，所以出租放大器；现金在所有人之间共享，或者现场管理是否会在可用时租用每个人 在成本方面，除了通常情况之外，您还有哪些额外费用收益的你是否经历过，你认为你有任何资本增值吗？对不起，简，我在哪里可以查看你的时事通讯的副本，再次感谢 Greg
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你好 Grego 迄今为止最糟糕的一个月一个空置的观点是在 12 月左右，当时很多商务旅客都有圣诞假期 - 但这还不错，因为它让我们有机会对单元进行一些维护 我们的单元不是共享的出租池的一部分收据，但确实依靠现场管理来租赁可用的物业 除了较高的管理费，还有清洁费用、广告和信贷费用 收益将在 9% 到 10% 左右，扣除日常费用 我们购买了我们在 2006 年底的单位售价为 148,000 美元（从 165,000 美元谈判下来），该建筑物中的类似单位现在的广告价格为 190,000 美元或 215,000 美元，谢谢
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格雷格，请访问网站 wwwinvestorschoicecomau 和右键单击时事通讯存档 - 2007 年春季有一篇文章希望你觉得它有用 Jane
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我们在另一边 - 我们是新西兰人，最近搬到珀斯，以 260 美元的价格租了一张带家具的 2 床（可能价值 240 美元，不带家具）它不是高级的，整洁但不花哨，也不是完整的家具——我们在 Cash Converters 花了 200 美元买了一台电视、DVD 播放器、微波炉、熨斗、烤面包机 它确实包括厨房用具、陶器 I认为很多人搬进城里一无所有 - 我们已经旅行了 6 个月，所以有车辆和露营装备 考虑到运输成本和电子设备的便宜，我想知道作为投资者是否有市场 当然作为房东，我会毫不犹豫地提供部分家具
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杰夫，你是否仍然租赁至少 6 个月，或者他们的期限比那个短
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哇，第一年你的家具收益约为 100% - 家具租赁业务似乎很多比租房生意更赚钱！换个角度来看，如果你能从这所房子中获得与从那 2k 件家具中获得相同数量的回报，那么你将不得不以低于 5 美元的价格购买这所房子！假设利息为 8%，您只需 2k 的投资，就将该地方作为创收资产的价值从 58,500 美元增加到 84,500 美元（26,000 美元）！那太好了，我想这个周末可能会看到很多人跑到宜家，虽然我想不是每个人都想租一个带家具的地方
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租约至少有 6 个月，但他们是经常断哪个我蚂蚁说离开的租户在找到新租户之前支付了租金
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它适合该地区 这是一个（小）赌博首先是小，因为我们在一个单元上尝试过，在我们这样做之前与其他人一起，我确实对每个单元进行了翻新（每单元 2000 美元——我最终将所有 8 个单元都提供了）收益大约是我最初购买价格的 12% + reno + 我去年以 CG 出售的家具三年内 28 万美元我只卖掉了它，因为我无法利用它增加的股本，而且我的生意需要这笔钱
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令人沮丧，但我想它确实减少了租户的磨损提早腾空你是否发现比你预期或与没有家具时相比更多的磨损（我认为最好看看“行政”市场末端的原因之一）
评论< BR>我们于 9 月开始出租我们翻新过的带家具的单身汉套房我们在这处房产中有 11 个单位 非常像 Geoffw，exc ept 我们提供毛巾、床上用品、碗碟等，就像汽车旅馆一样，您只需要手提箱和食物还包括暖气、灯光、电缆、互联网、电话和洗衣房他们的条款随着新人开始申请，我们询问我们现在的租户是否愿意延长我们最初的计划是租用这个地方，所以我们每月只收取 550 美元我们的新租金反映了我们认为我们可以得到的租金我们已经调整了租金$575-650 （基于单人入住和无宠物）所有套房的大小不同，但都包含一个全尺寸的厨房浴室等 这是短期租赁的一个优势我们也自行管理，因此没有额外的 PM 转租费几天前，我们租了一个套房给一个刚离婚的男人和他的狗我们现在每月收到 700 美元而不是 550 美元他签约了 13 个月他的狗每天和他一起上班，但我们因为他多收了 100 美元（我们的确是 猫也一样）那人连眼睛都没眨一下，他唯一担心的就是找到一个可以放狗的地方
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