澳洲澳大利亚房产通过私人条约出售与悉尼拍卖

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，自从我一直专注于生活中的其他事情以来，已经有一段时间了在研究如何在凯恩斯出售我​​的房子的过程中，我联系了一位在论坛上与其他人打过交道的房地产经纪人，他在凯恩斯有 27 年的经验（有些人会弄清楚是谁）他建议通过拍卖出售它我以前从未卖过房子 请参阅下面的电子邮件 亲爱的阿曼达， 感谢您有机会评估您在 xx Street, Bungalow 的房屋内部条件 正如所讨论的那样，我相信拍卖将是推销您的财产的理想方式，因为它可以消除任何建筑物、害虫和财务以及冷却期，并产生无条件的现金合同。它也给了我一个机会，让我有机会在您的销售价格上超额实现如果我们有竞争性拍卖，我期待您的进一步指示，并可以在需要时将授权表格传真或邮寄给您一切顺利，他说因为房子需要一些新的树桩，排水沟等，他建议无条件拍卖拍卖 他说会有 4 个周末的开放日，然后拍卖我告诉他这对投资者来说是完美的，因为租户从租来就一直在那里，他们照顾 ppty 并支付市场租金 我告诉他我在 SS 并从那里得到了他的详细信息他告诉我，他的声誉受到威胁，如果他认为这不是最好的方式，他不会推荐这种方式 - 我的问题是 - 我应该通过拍卖还是私人条约出售 - 人们的销售经验是什么通过 au行动 - 是普通的 2 卧室房屋拍卖材料 他是专业人士，我觉得我应该由他指导，但我有保留我要完成建筑物和害虫，所以合同中没有该条款（我是将向所有认真的买家提供此服务）这也将减少对我的好房客的干扰嗨，阿曼达，请毫无偏见地接受这个建议 询问您的目标代理人凯恩斯目前的拍卖清盘率是多少以及个人清盘率是多少 不要担心需要进行的小修，只要准备好在挑选时就这些进行谈判由买家检查员提出 我鼓励供应商在难以为房产定价时使用拍卖（它是唯一的或没有可比较的数据） 这是一个需求量很大的房产所有买家在拍卖前仍会进行建筑害虫检查，并且无论如何都会相应出价 拍卖前还需要为买家融资进行估价，银行估价师是出了名的保守，因此他们倾向于对需要大量评估的房产进行估价相应地工作我想我知道你正在考虑的经纪人，如果我的假设是正确的，他是凯恩斯一位非常受人尊敬的经纪人，应该能够为你得到结果我希望这有助于欢呼
评论< BR>试着像开发商一样思考一下 - 你的房产位置是否合适 - 房子的价值可以忽略不计（尽量不要考虑你所做的所有改进！） - 大小合适的街区 - 是否可以轻松开发如果是这样，那么你的经纪人建议进行拍卖以哄骗所有投资者离开木制品

Ecogirl，这不是拍卖出售的好理由 拍卖出售的更好理由是： - 因为您的财产的性质，或者因为当前需求该地区非常高；您的房产将有多个竞标者 - 拍卖是您所在地区房产类型的常见销售方式 - 由于您房产的独特性，无法提前估算销售价格 任何或大部分原因都成立为您的财产如果没有，那么我严重怀疑拍卖是正确的方法如果至少有 2 次，那么拍卖可能是获得好运的正确方法
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嗨，阿曼达，我认为您无法获得绝对的回答是否在拍卖会上出售有时你赢了，有时你没有我去过有 2 方感兴趣的拍卖；正如凯恩斯经纪人所说，“如果这是一个高需求的房产”，他们已经超出了储备。拍卖通常是最好的方式 另外查看拍卖清盘率可以很好地表明我于 2001 年在悉尼拍卖了我的单位 Unfortu当然时机正好在 911 之后，市场是平板放大器；我比最初报价少了 1 万美元 是的，我感到接受 amp 的压力；确实不情愿地这样做了无论如何，我们继续前进；把它作为学习经验，下次我可能会选择代理放大器；看看情况如何 在没有压力的情况下，在拍卖前一周与经纪人讨论储备金坚持他们只是也许跟着你的直觉去吧；从中学习看看那里的市场正在发生什么（我不知道）如果进展顺利，请使用拍卖让我们知道你在一切都结束后的情况史蒂夫
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嗨，阿曼达，我想看看似乎最流行的类似销售方法该地区的房产如果您的房屋类型主要通过私人销售出售，拍卖可能不合适但是如果市场火爆并且有多个竞标者参加拍卖，那可能是要走的路我会参加一些拍卖在该地区衡量情绪温迪
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谢谢大家的帮助我会做更多的研究并问他几个问题我会让你知道我如何决定继续进行以及它对我的影响干杯阿曼达
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我个人的意见是不拍卖任何东西，但在某些情况下可能会谨慎我不了解凯恩斯的市场，但我认为该物业是知识产权并且租户已经到位，这可能意味着房产不会以最佳状态呈现 拍卖大多是由代理商用来“条件”的。业主，获得快速销售并最大限度地宣传该物业我建议私人条约以基于其他销售证据的价格加上旨在吸引合适买家的优质营销活动 祝你好运 Kev wwwgogeckocomau
评论< BR>我只是想让你们知道我的决定以及结果如何感谢您的帮助，因为这对我来说是全新的，最后一切似乎都很容易我真的不习惯通过拍卖出售我决定听我认识的人（谢谢大家）没有既得利益，而不是来自凯恩斯的推销员，他可能有丰富的经验并且在那里很受尊重他真的没有听我想要的，也没有接受我对拍卖销售感到不舒服的暗示——给所有销售人员上了一课，我和我的 PM 交谈过，她也卖 ppty自从我是她的客户以来的广告费用我想为什么不这样做，因为它会为我节省 $$，而且我没有什么可失去的。她告诉我，实际上我的房子价值约 260k（这也是另一个人所说的），她会把它放在 realestatecom 和她的网站上和当地的报纸 她不像其他人那样做大量的广告 我让她把广告价格提高到 262 500 美元，给我更多的谈判空间而不是不切实际 我想以至少 257 500 美元的价格卖掉房子让我见面我的财务目标 我下周收到了我想要的报价 - 买家被告知我没有商量余地，因为我不着急，我会等待合适的人来满足我的价格 我还说我按“原样”出售，而不是就 buildpest 报告进行谈判 它需要新的排水沟和几个树桩，但除此之外它很坚固 所以我以我想要的价格出售了它，并且我要求它额外获得了 2500 美元 - 讨价还价！我的银行不想释放抵押贷款，但我预计 - 结算因此延迟了一周 买家实际上在结算前两周搬家，因为 PM 说她可以（在合同无条件之后） - 次要细节和不是我想要的，但最终结果还不错FHOG 支付了 3 个泄漏系统的费用 那房子对我很好目前居住在我所学到的是，只要您进行研究并获得高质量的建议，销售根本不会太可怕谢谢那些帮助我的人，我真的很感激 干杯阿曼达
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干得好阿曼达拍卖只适合销售代理 - 不是供应商或采购商追逐者
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