嗨，购买整栋公寓楼之前需要什么 DD 该建筑物是一栋 15 单元的分层产权住宅楼（所有单元均为 2 Br 单元，建筑物已有 26 年历史） 目标是低于或以市场价值购买, 翻新所有 15 个单元，以比翻新前更高的租金出租单元，当然增加建筑物的价值 翻新将包括在现有的蛭石天花板上安装悬挂的石膏天花板，新地毯，新厨房，新照明（筒灯)、内置衣柜、新浴室、新油漆 更换屋顶区域的损坏是否足够： - Buildingstratapest 报告 - 律师检查合同 - 结构工程师 () 检查建筑物是否存在任何结构问题（裂缝等） - 估价师要做整栋建筑的估值 - 在融资方面，贷方是否会将此次购买视为住宅或商业贷款 - 是否需要 20% 的押金，或者贷方是否会接受较小的押金（即 5%） - 购买将作为合资企业进行
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如果他们是分层标题，那么这意味着他们都是个人拥有的，所以你必须为每个单位单独购买，单独的印花税等所有业主都想出售吗？ 4个单位被视为商业贷款 总是好向市议会查询 renos，但除了屋顶，您提到的所有 renos 都是装饰性的，不需要市议会批准
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quot;在财务方面，贷款人会将此购买视为住宅或商业贷款吗？刚刚购买了 6 个分层的组，并在土地使用方面有额外的商业部分，这是 resi 贷款重新装修，如果您不添加任何新内容，则不需要议会批准但请记住迎合佛r 装修期间的租金损失
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TEG 这个概念效果很好，肯定会增加巨大的价值 今年我们自己完成了 2 栋公寓楼，我们在过去一年左右购买了 14 栋公寓楼与您的建议做了类似事情的客户，因此该概念得到了验证 挑战： 1 过去您经常以折扣价购买整栋公寓 随着市场的发展，购买时几乎没有折扣整个街区-它们是如此稀缺我为自己买的最后一个我支付的价格高于要价-没关系-在黄金地段购买了不可替代的优质房产2当公寓楼上市时-如果私人销售 - 它们很快就被抢购一空 - 几天之内 - 所以你需要准备好一切才能迅速采取行动 如果在拍卖会上出售，通常会有激烈的竞争，推高价格 3 银行会在整个街区借给你的钱比他们给的少在一个人双人公寓 - 他们认为这是一个地区的风险集中，并将其称为商业贷款 - 通常贷款 70% 如果贷款用于合资企业 - 您将必须承担连带责任 - 相互担保 4最大效率，一次翻新整个街区非常棒 - 协调让所有租户离开可能很困难 - 尤其是租约在不同时间结束 5 如果您没有这方面的经验，预算装修可能对您来说很困难 6 获得固定工程的报价将非常困难 - 有很多未知数 7 允许预算中有很大的意外情况 - 然后加倍 8 如果不进行结构性工程，则不需要议会许可 9 如果您从未做过，这是一个大项目之前也许你应该考虑一个较小的开始，并从中吸取教训祝你的项目好运
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HI LAAussie，是的，这 15 个单位是分层产权的，但一个所有者拥有所有单位和现在是卖ng 整栋楼
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感谢 Michael 的详细回复 非常感谢 你能否给我一个粗略的估计所涉及的费用： - 由持牌估价师对整栋楼进行估价 - 建筑报告 -我注意到建筑物中有一些裂缝 建筑报告是否会解决所有结构问题，或者我是否应该让独立的结构工程师（）来检查建筑物并告知建筑物是否处于良好的结构形状，除了获得建筑报告之外，我知道它是一个非常雄心勃勃的项目，特别是因为我们以前从未尝试过这么大的事情但是，参与此次购买的各方都有丰富的建筑经验，并且可以自己完成很多 reno 工作他们也知道优秀可靠的电工，水管工和其他会做得很好并会报价的商人r 工作价格 这就是我乐观地认为这个项目会盈利并且我们可以实现它的原因买整栋公寓楼上市，我看到这个项目有很好的潜力 当然我会提前做所有的 DD 和我的款项
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估价可能在 2,500 到 3,000 美元之间 建筑报告取决于详细程度你想要他们，谁做他们对不起，我什至不能给你一个估计，因为我们在内部做我们自己的尽职调查
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