这是我第一次看到比较土地价格和房价的研究：http:moneyninemsncomauarticleaspxid299850 基于此，假设示例：物业 1 墨尔本的房屋和土地 房子很新，对租房者很有吸引力 地主可以收取良好的租金（按现行标准） 总收益 5% 净收益 4% 利率 75% 5 年内业主的负收益率为 35% X 5 175% 在相同的 5 年内业主的 CG 为 25% 总体而言，他优惠 75% 为了争论起见，不要假设这段时间租金上涨 鉴于房产的高质量，让我们真正慷慨并在 5 年内增加他的净收益 15% 房产 2 墨尔本的房子和土地 房子很旧并且不吸引租房者 房东只能收取非常低的租金（按照现行标准） 建筑物的价值在购买价格中的占比可以忽略不计 总收益 3% 净收益 2% 利率 75% 5 年以上业主有负面收益率为 55% X 5 275% 在相同的 5 年中，业主的 CG 为 70% 总体而言，他的收入提高了 425%物业的质量 IP2 的投资者在 5 年内仍然好转 27% 上述例子的一些其他影响： - IP1 的投资者即使租金大幅上涨，每年也只能赚大约 3% - IP1 的投资者需要持有3个高收益IP来赚取IP2的净收益，在获得第三个IP之前，他会损失多少他，需要多少钱（你的资金） 供您评论
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Dis，好文章，和很好的例子！虽然具体数字可能会有所不同，并且取决于地点，但我同意这个原则这是我从购买新房产（建筑物约占价值的 60%）转向旧房产（土地占 80-90%）的主要原因之一价值）在中长期内提供更好的潜在增长即使对于那些无意发展自己的人
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虽然这两个物业的租金收益率都很糟糕，但因此发挥作用的主要因素是现金流 第一个财产没有包括折旧，因为它是新的，它有更多的账面扣除，因此提高了现金流量如果投资者重新投资纳税申报表（而且她应该），那么回报是复合的，投资者可以更早地转移到下一个房产 第二个房产虽然返回了更好的上限增长，但由于租金较低，将更难为负现金流提供服务 业主可能无法持有足够长的时间来实现收益 I长期来看可能会更好，因为它具有“增值”潜力，因此可以增加租金并获得回报； a) 更好的租金收益 b) 更好的纸面扣除 c) 更好的上限增长 但是，您需要有采用策略 IP 1 所需的资金现金流，从偿还贷款的角度来看，实际上可能是更好的长期投资，这将允许投资者更快地进入更多具有相似特征的房产，并通过多个房产更多地接触不断上升的上限增长 IP 2 缺乏现金流可能会阻止投资者更快地再次进入市场 如果这两个房产都是同样的价格，而投资者的收入较低，那么IP 1在中短期内可能是该人更好的投资
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我个人喜欢5-15岁之间的房子仍然足够新获得良好的租金和折旧，但不是那么新，以至于房屋价值之间的分配过于偏向于房屋
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住房行业协会一直在发布有关相对增长的出版物一段时间以来，土地和房价之间的关系（转到他们网站的经济组部分）正如我在另一个线程中相当臭名昭著地指出的那样；-)，土地供应相对固定，因此倾向于垄断价格建筑物是人们可以购买的东西制造、就业和安置，也就是说，供应是相对可变的，如果你已经拥有很大的市场份额（但总体来说很糟糕），购买更多的前者对个人来说是好的，而如果你是从 IP 开始的应该想在第二组中增加激励措施-正如您的统计数据所指出的那样 为实际住房创建抑制措施简直是疯了，但是很多人似乎很乐意让它滑落
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