澳洲澳大利亚房地产悉尼“以股权为生”民意调查悉尼

在澳大利亚地产投资




*** 请在投票前阅读下面的说明 *** 对于那些完全或部分以股权为生的人(即使用从银行借来的资金,以资产中存在的“股权”作为担保)作为财产、股票、其他投资或企业),以资助生活成本或生活方式费用 您目前用于此类目的的平均金额是多少,作为每年的数字 为了这次民意调查的目的,让我们排除为简单起见,由此产生的借款成本(即利息偿还)此外,排除借款资金用于投资(如房地产、股票)或企业的负扣税缺口(或“资本化利息”)等情况的情况,也不包括使用普通无担保信用卡所以我特别关注人们“使用”多少股权来资助生活或生活方式的开支(另外,我对“未提取的 LOC”金额不感兴趣,只对实际金额感兴趣绘制并专门用于资助生活生活方式费用)如果您根本不是“以股权为生”,您会勾选第一个选项,这就是我所做的 如果有任何混淆或您需要进一步澄清,请告诉我,或者认为投票标准需要修改并且在智能 alecx 告诉我结果没有任何意义之前,因为它取决于 LVR、总权益等,我很感激! - 这个民意调查只是为了兴趣和好奇尽管如此,我认为这将是论坛的一个相当有启发性的民意调查
评论
嗯我确实有一个“零”唯一的民意调查选项,但这似乎已经消失了所以这些投票将只需要进入 0-10k 插槽无论如何都不应该对民意调查产生太大影响
评论
感兴趣地观看我正在阅读和观看 LL
评论
我投了 $11- $20k JIT 我每周从 LOC 中提取 $250 的“玩”钱 - 每年从 LOC 中提取 $13k 我们的 LVR 目前为 58%,我考虑的投资组合平均每年增长 5%这使它在这个时间点每年增加约 80,000 美元,但我会密切关注价值
评论
不错的马克看起来有几个人投票 gt;$3MM! - 要么他们有非常昂贵的口味,要么他们没有阅读说明,我给后者小费
评论
可能是同一个人在收入民意调查中投票给 3M+,只是为了丢掉任何有意义的数据投票 0-10K 仍处于增持阶段,所有可用股权要么用于购买更多资产,要么作为缓冲我不会回去从事任何创收工作 投资组合的价值增长速度将超过我们的 LOE 支出,但是当我们达到目前的 LOC 限制时,我们将不得不进行重估 这是银行会说的时候: quot;等等;你有多少收入?我们的服务能力将受到打击,您如何解决我计划将股权用于商业购买的问题,这将使我远离街头并给我带来收入,但知道如何继续生活会很有趣在没有收入的情况下关闭股权以支持 LOC 的增加
评论
我之前问过 Rixter,它本质上是通过使用无文件贷款或 lo-doc 贷款,以更高的利率和更低的 LVR(例如60%),另一个使用的术语是“资产借贷”(我不久前在这方面做了一个帖子)当然假设这些产品仍然存在
评论
现在你在说话!如果 LVR 足够低,它是否纯粹是对资产的贷款
评论
即使你没有收入并且一生中从未有过工作,但不知何故碰巧拥有 300 万美元的资产,这也不是贷款的问题
评论
我没有投票,但到目前为止有趣的结果 JIT 我也在丢弃 3MM,我看不到论坛上的人每年的个人开支会接近这个数字,但我认为平均数字会接近 100K 奇怪的结果
评论
Bump 那里的任何其他 LOE 选民
评论
我不久前解决了这个问题,以从财产中获得股权投资组合有几件事需要考虑 1 用于杠杆的借款成本(每年) 2 在补充生活资金后,lvr 必须继续呈下降趋势(与增长相关) 3 在市场条件允许时继续维持和建立房地产投资组合 4不断关注财务和灵活性,寻找转移证券和释放产权的可能性 5 增加租金ually 6 为您的租户提供高于标准的服务(沟通是关键),最重要的是要考虑到 7HAVING FUN 与您所有的空闲时间干杯 Simon
评论
嗨,西蒙,这是一个很棒的帖子 - 谢谢我注意到你没有提到投资组合的租金我ncome 应该是正现金流,或中性 也许这无关紧要,只要第 2 项得到满足(通过资产增长或债务减少) 我会对你的想法感兴趣 问候 - Ben
评论
那第二项是否说明了一切
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...